Charmantes Landhaus in La Guérinière, nur 50 Meter vom Strand entfernt, mit 132 m² Wohnfläche auf einem 723 m² großen Grundstück. Der Charme der Originalmerkmale verbindet sich harmonisch mit der privilegierten Lage. Vom Obergeschoss aus genießt man einen Blick aufs Meer. Ein angelegter Garten und mehrere Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial runden das Angebot ab. Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle mit Einbauschrank, eine separate Küche und ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Duschbad, ein separates WC und zwei Schlafzimmer, eines davon mit großzügigen 20 m². Eine helle Veranda erweitert den Wohnbereich. Im Obergeschoss profitieren zwei weitere Schlafzimmer von einem geschlossenen Balkon, der dem Raum zusätzlichen Charme verleiht, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der umzäunte Garten bietet eine ruhige Oase nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Ein Nebengebäude, das sich als Schlafzimmer, Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lässt, eine Garage und eine Holzhütte erweitern die Möglichkeiten zusätzlich. Das Grundstück, ideal für einen Swimmingpool, verfügt über ein elektrisches Tor und zusätzliche Parkplätze. Es befindet sich in einer begehrten Lage der Insel, die sowohl im Sommer als auch im Winter angenehm ist und in der Nähe von Geschäften und Radwegen liegt. Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt, die Charme, Großzügigkeit und Potenzial vereint - ideal für ein einzigartiges Immobilienprojekt oder eine repräsentative Residenz am Meer. Eine wahrhaft einzigartige Atmosphäre, die Sie begeistern wird. Das Grundstück liegt in einer PPRL-Zone (Hochwasserschutzplan). ENERGIEBEZEICHNUNG: D - KLIMABEZEICHNUNG: B. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021, liegen zwischen 1.710 EUR und 2.390 EUR. Kontakt (EI): Cécile DUBOQUET +33 6 43 28 03 81. Unabhängige Immobilienmaklerin, registriert bei der RSAC von Évry unter der Nummer 535 398 234. Die Gebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques.

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