Großzügigkeit und Ruhe im Herzen des Var (83136). Valérie Codetto präsentiert diese traumhafte 170 m² große Familienvilla auf einem 1.700 m² großen, ebenen und bewaldeten Grundstück. In der ruhigen und begehrten Lage von Rocbaron gelegen, bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnraum und hervorragendes Potenzial. HIGHLIGHTS: EXTRA GROSSZÜGIGER WOHNBEREICH: Ein 75 m² großes Wohnzimmer mit Kathedralendecke, Kamin und moderner offener Küche, lichtdurchflutet. AUSREICHEND SCHLAFBEREICH: 4 große Schlafzimmer + 1 Büro (ideal für Homeoffice oder als Ankleidezimmer). TRAUMHAFTER AUSSENBEREICH: 100 m² große Terrasse, 6 x 3 m großer Swimmingpool und ein umzäunter Garten mit absoluter Privatsphäre. NEBENGEBÄUDE & EINNAHMEN: Ein separates 33 m² großes Apartment mit einem Schlafzimmer (ideal für eine Familie oder als Kapitalanlage) + ein 43 m² großer Raum, der sich umbauen lässt (Werkstatt, Fitnessraum, Atelier). KOMFORT & EINSPARUNGEN: Energie: Photovoltaikanlage zur Senkung Ihrer Stromkosten. Sicherheit: Vorschriftsmäßige Klärgrube (erneuert 2022). Vollunterkellerung: Eine 15 m² große Garage wird durch einen geräumigen Keller mit maximalem Stauraum ergänzt. IDEALES WOHNUMFELD: Nur 1 km von der Schule und in der Nähe der Mittelschule gelegen, ist diese Villa perfekt für ein erfülltes Familienleben zwischen Natur und Komfort. EXPERTENMEINUNG: Eine seltene Gelegenheit in Rocbaron. Das Potenzial der zusätzlichen 43 m² und die separate Wohneinheit machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Rocbaron (83136) Kontaktieren Sie Valérie Codetto, um diese Oase der Ruhe zu entdecken. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Valérie CODRETTO in HYERES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 66 16 65 31 (Ref. 590707)

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