Nur wenige Minuten vom Zentrum von Cotignac entfernt, inmitten einer grünen und geschützten Umgebung, bietet diese Immobilie 228 m² Wohnfläche (Carrez-Gesetz) auf einem 3.300 m² großen Grundstück. Das Anwesen befindet sich in einer typisch provenzalischen Umgebung, in der die Außenbereiche so gestaltet wurden, dass das Leben im Freien in vollen Zügen genossen werden kann. Der beheizte Swimmingpool (8 x 4 Meter) verfügt über eine verschiebbare Holzterrasse, mit der er je nach Jahreszeit vollständig abgedeckt oder freigelegt werden kann. Bereits beim Betreten des Hauses offenbaren sich eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnbereiche. Auf der einen Seite befindet sich eine große Küche mit direktem Zugang zu den Außenbereichen, auf der anderen Seite ein beeindruckendes Wohnzimmer mit hoher Decke (Kathedraldecke), das durch eine Galerie ergänzt wird und für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Schlafzimmer auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie eine Master-Suite. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer, einen Schlafbereich im Dormitorium-Stil sowie ein Büro. Mehrere Badezimmer gewährleisten einen hohen Wohnkomfort ? sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus für Familie und Freunde. Für optimalen Komfort sorgen moderne und leistungsstarke Ausstattungen: Erdwärmeheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, durch Geothermie gespeiste Heizkörper im Obergeschoss sowie Klimaanlagen in den Schlafzimmern und auf der Galerie. Diese Installationen tragen zur sehr guten Energieeffizienz des Hauses und zu niedrigen Betriebskosten bei. Im Außenbereich schaffen die Terrassen, die Sommerküche, der gepflegte Garten und verschiedene Entspannungsbereiche eine besonders angenehme Lebensqualität. Eine große Garage sowie zahlreiche Stellplätze runden das Angebot ab. Dank der Aufteilung, der hohen Aufnahmekapazität und der attraktiven Lage bietet die Immobilie zudem interessantes Potenzial für die saisonale Vermietung. Eine begehrte Lage. Cotignac zählt zu den ?Schönsten Dörfern Frankreichs? und ist bekannt für seine beeindruckende Tuffstein-Felswand, seine lebhaften Gassen, schattigen Plätze und den traditionellen provenzalischen Markt. Das Dorf begeistert durch seine Authentizität und seine hohe Lebensqualität im Herzen der Provence Verte. Diese Immobilie vereint zahlreiche heute besonders gefragte Kriterien: großzügige Wohnflächen, viel Platz für Familie und Gäste, hervorragende Energieeffizienz, moderne Ausstattung und eine geschützte Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Dorf. TGV-Bahnhof Aix-en-Provence: ca. 1 Stunde 15 Minuten TGV-Bahnhof Les Arcs?Draguignan: 45 Minuten Flughafen Marseille-Provence: ca. 1 Stunde 20 Minuten Flughafen Nizza Côte d'Azur: ca. 1 Stunde 30 Minuten Mittelmeerstrände (Hyères, La Londe, Sainte-Maxime): in etwa 1 bis 1 Stunde 15 Minuten erreichbar ENERGIEKLASSE: B (71) / KLIMAKLASSE: A (2) Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung (auf Grundlage der Energiepreise von 2021): zwischen 1.510 ? und 2.110 ? pro Jahr. Informationen über potenzielle Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein könnte, finden Sie auf der offiziellen Website: www.georisques.gouv.fr. Elise TACK +33 (0)6 25 42 83 70

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