In La Sauzière-Saint-Jean, an der Grenze der Départements Tarn und Tarn-et-Garonne, liegt dieses charmante Anwesen inmitten eines rund zwölf Hektar großen Landguts. Die Landschaft erstreckt sich hier mit Hügeln, Wäldern und Wiesen und schafft eine Umgebung, in der die Natur den Alltag prägt. Das Haupthaus bietet auf zwei Ebenen knapp 240 Quadratmeter Wohnfläche und zeichnet sich durch seinen eleganten Taubenschlag an der Fassade aus - ein architektonisches Markenzeichen des Anwesens. Im Erdgeschoss gehen die Wohnbereiche fließend ineinander über und öffnen sich großzügig zum Garten. Das Licht, die antiken Kamine, die historischen Holzarbeiten und die authentischen Materialien erinnern an die jahrhundertealte Geschichte des Gebäudes, dessen Ursprünge teilweise bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen. Ein separates Studio von etwa 25 Quadratmetern, ideal für Gäste, vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich sechs großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Parkett- und Terrakottafliesen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Eine geräumige, noch nicht fertiggestellte Werkstatt von ca. 58 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: einen Kreativraum, ein Schlafzimmer, ein Spielzimmer oder ein Büro mit beruhigendem Blick auf die umliegende Landschaft. Die Innenräume bewahren den Charakter traditioneller Häuser: freiliegende Ziegelwände, Balken, hohe Decken und ein fließender Übergang zwischen den Räumen. Zwei große landwirtschaftliche Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von fast 720 m² vervollständigen das Anwesen und bieten zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten: Reitsport, Lagerraum, Gewerbeprojekte oder zusätzlichen Wohnraum. Im Außenbereich bildet das Anwesen ein in sich geschlossenes Ökosystem. Ein Swimmingpool (6 x 12 m) lädt zum Entspannen ein. Dahinter prägen Garten, Permakultur-Gemüsebeete, Teich, privater See und Wald eine seltene und unberührte Landschaft. Wasser, der wahre Schatz des Anwesens, ist allgegenwärtig: Eine Quelle, die selbst in Hitzewellen nie versiegt, versorgt den Außenbereich und sichert die Bewässerung der Anbauflächen. Ein Teich, ein See und ein Steinbrunnen bilden ein in sich geschlossenes und autarkes Wassersystem, das in den Sommermonaten, wenn Wasser knapp ist, von unschätzbarem Wert ist. Das Anwesen verfügt zudem über einen etwa ein Hektar großen Trüffelhain, der 2008 angelegt wurde und nun erntereif ist. Neben dem Genuss der Ernte stellt er ein wahres Kulturgut und eine Investition dar: Die Wachstumszeit der Trüffeleichen, die Knappheit geeigneter Flächen und die Aussicht auf einen guten Ertrag machen ihn zu einer faszinierenden und potenziell lukrativen Tätigkeit, die die Kosten des Anwesens decken kann. Die sechs Hektar Wald tragen zu dieser Selbstversorgung bei: In Zeiten der Energiewende ist eine eigene Heizquelle ein seltener und beruhigender Komfort. Schließlich profitiert das Anwesen von der Unterstützung der Nachbarn. Weit entfernt von der mitunter beunruhigenden völligen Isolation, wird diese Nähe zu einer Art fürsorglicher Betreuung: Austausch von Dienstleistungen, Eiern und Gemüse aus dem Garten, wohlwollende Aufsicht während Abwesenheiten, gegenseitige Hilfe bei der Landpflege und landwirtschaftliche Beratung. Dies ist der Luxus des Landlebens mit all seinen Vorzügen und ohne seine Nachteile. Beheizt wird das Anwesen mit einer Wärmepumpe (Fußbodenheizung und gusseiserne Heizkörper) und einem Holzofen. Solarpaneele sorgen für Warmwasser. Doppelt verglaste Holz- und Aluminiumfenster runden den modernen Wohnkomfort ab. Swimmingpool (6 x 12 m, eingelassen mit verstärkter Folie, chloriert). Steinbrunnen (18 m tief). Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel: 7 Min. Autobahnanschluss A20: 20 Min. Montauban: 30 Min. Toulouse: 55 Min. ENERGIEKATEGORIE: B / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 3.340 EUR und 4.590 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Referenz der Anzeige : 14376