EXKLUSIVE ATYPISCHE RÄUME Diese Immobilie wird Ihnen in einer interaktiven Auktion über Drouot.immo angeboten. Der Verkaufstermin ist für den 30.03.2025 vorgesehen. Die Teilnahme am interaktiven Verkauf bedarf der vorherigen Zustimmung. Der angezeigte Preis entspricht dem Startpreis inklusive Verkaufsgebühren. Anfangspreis: 480.000 Euro Besichtigung vom 8. Januar bis 29. März 2025 Verkauf am 30. März 2025 Gebotsniveau: 5.000 Euro Eingebettet im Herzen der Stadt Arçais wurde dieses authentische Gärtnereihaus auf zwei Ebenen von einem Architekten komplett neu gestaltet und renoviert, um dem ohnehin schon prächtigen Marais Poitevin einen Hauch von Luxus, Ruhe und Üppigkeit zu verleihen. Diese außergewöhnliche Residenz ist einzigartig in ihren Häusern in Hanglage mit Blick auf die Buchten mit ihren schiffbaren Kanälen und zeichnet sich durch die Qualität ihrer Renovierung und Ausstattung aus. Der Zugang erfolgt über eine Gasse, aus der bereits die Geräusche einer geheimnisvollen Natur zu hören sind. Der Eingang ist das Nervenzentrum des Hauses. Es verteilt die Räume, Küche, Schlafbereiche sowie das Wohnzimmer und die Außenbereiche. Auf der rechten Seite lädt die voll ausgestattete Einbauküche zum gemütlichen Beisammensein ein. Der erste Schlafbereich besteht aus einem Flur mit Abstellraum, einem geräumigen Schlafzimmer mit wunderschönem Steinkamin und einem durch eine Glaswand abgetrennten Badezimmer, was dem Raum einen Hauch von Modernität verleiht. Vom Eingang aus gelangt man über die Treppe in eine kleine, gemütliche Lounge, die dank des durch die Fensterläden einfallenden Lichts eine ideale Leseecke bietet. Eine zweite komplette Suite beherbergt ein Schlafzimmer und sein Badezimmer, einen Ankleidebereich und eine Toilette. Das Design ist auf einen komfortablen Empfang für die Familie ausgelegt, ähnlich dem eines Hotels. Die dritte Suite ist die geräumigste und dominiert das Haus von der zweiten Etage aus. Neben einem Schlafzimmer bietet es ein Wellnessbad und ein 7 m² großes Ankleidezimmer. Unter seiner 4 m hohen Decke verfügt das Wohnzimmer über eine fast 30 m2 große Fläche, die in Licht getaucht ist, das durch die behauenen Steine scheint. Der Blick aus dem großen Erkerfenster vermittelt das Gefühl, die Natur zu beherrschen. Von seinem Holzbalkon führt eine Treppe zur zweiten Terrasse, auf der sich der Swimmingpool befindet. Dank seiner Glaswand ist der Swimmingpool ein Unikat. Er kommuniziert mit der Außenwelt und scheint vom darunterliegenden Wohnzimmer aus betrachtet frei zu schweben. Falls Sie noch Zweifel an diesem garantierten Favoriten haben, lädt der direkte Zugang zum Treidelpfad unwiderstehlich zu einem Spaziergang im Herzen eines der Juwelen Frankreichs ein: dem Marais Poitevin. Bis heute wird das Haus ausschließlich von Touristen bewohnt, die seinen Fünf-Sterne-Standard genießen. Die Ankleideräume werden zu zusätzlichen Schlafzimmern umgebaut, so dass insgesamt fünf Schlafzimmer und zwölf Betten entstehen. Mit Übernachtungen zwischen 550 und 750 Euro sind je nach Saison hohe Profitabilitäten möglich. Je nach Projekt kann es den Zweck eines Haupt- oder gemütlichen Zweitwohnsitzes oder auch einer hochwertig möblierten Touristenunterkunft erfüllen. ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: A. Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energieausgaben für den Standardverbrauch, ermittelt auf Grundlage der Energiepreise 2021: zwischen 1.809 EUR und 2.447 EUR. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert ist. Kontakt: Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 983.281.551

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