Dieses charmante Haus in Saint-Germain-au-Mont-d'Or bietet ca. 214 m² Wohnfläche in einer ruhigen Wohngegend. Es entstand durch die sorgfältige Sanierung eines goldenen Steingebäudes aus dem 18. Jahrhundert und liegt auf einem 445 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und Swimmingpool. Der Eingang führt in ein weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit fast vier Meter hohen Decken. Wohnzimmer und offene Küche bilden einen einladenden Raum mit bemerkenswerten Proportionen, in dem sich der ursprüngliche Charakter des Hauses harmonisch mit modernem Design verbindet. Ein separates Fernsehzimmer vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich eine große Master-Suite mit eigenem Bad und Ankleidezimmer. Ein zweites geräumiges Schlafzimmer und ein zusätzliches Duschbad vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet ein drittes Schlafzimmer und Abstellraum, der sich ideal als Büro oder Mehrzweckraum eignet. Das gesamte Haus besticht durch einen fließenden und funktionalen Grundriss, der für komfortables Familienleben konzipiert ist. Der angelegte Garten ist eine wahre grüne Oase. Umgeben von Bäumen und ruhig gelegen, bietet dieses Anwesen einen harmonisch in die Umgebung eingebetteten Swimmingpool - ideal zum Entspannen. Die Immobilie profitiert von der Ruhe Saint-Germains und liegt gleichzeitig in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und wichtigen Verkehrsadern, die die Monts d'Or und die Metropolregion Lyon verbinden. Parkplätze sind vorhanden. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2026: zwischen 2.440 EUR und 3.340 EUR. Kontakt: Nicolas, Tel.: +33 6 62 92 87 35

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