ELVEN 56250 In einem ruhigen Weiler im Herzen der Elven-Landschaft, umgeben von Wiesen, bietet dieses Anwesen ein idyllisches und naturnahes Wohnumfeld. Vannes ist nur 20 Minuten entfernt, und auch Geschäfte, Kindergärten und Grundschulen sind in 4 Minuten erreichbar. Das 209 m² große Einfamilienhaus wurde 2023 renoviert. Es sind noch einige Arbeiten zu erledigen. Im Gartengeschoss befinden sich: - Ein 67 m² großer Wohn-/Essbereich mit Küche und zwei Fenstern zum Garten - Eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Duschbad - WC - Speisekammer, Waschküche - Im Obergeschoss: - 4 Schlafzimmer - Ein Badezimmer - Ein großer Flur, der derzeit als Wohnzimmer und Spielzimmer genutzt wird - Ein Büro, ideal für Homeoffice. Die Renovierung umfasste ein neues Dach und eine neue Dämmung. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, im Obergeschoss müssen noch Heizkörper angebracht werden. Die Installation einer Wärmepumpe ist geplant. Das Haus wird derzeit ausschließlich mit einem sehr effizienten Holzofen beheizt. Die Kläranlage entspricht den geltenden Vorschriften. Vorschriftsmäßige Elektroinstallation. Keine Anzeichen von biologischen Abbauprozessen. Grundstück geeignet für einen Swimmingpool. Energieausweis (EPC): Klasse B. Treibhausgasemissionsklasse (THG): Klasse A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.180 EUR und 1.620 EUR. Ich biete dieses Haus für 531.000 EUR (inkl. Maklergebühren) an. Die Gebühren sind vom Käufer zu tragen, sodass sich für den Verkäufer ein Nettopreis von 510.500 EUR ergibt. Ein vollständiges Dokument ist nach einem ersten Telefongespräch auf Anfrage erhältlich. Gemäß Artikel L.561.5 des französischen Währungs- und Finanzgesetzes ist zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein Ausweisdokument vorzulegen. Der Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von , einem beim französischen Handelsregister (RSAC) eingetragenen Handelsvertreter, für PAUL PARKER PROPERTIES, 10 rue du Colisée, 75008 Paris, verfasst. PAUL PARKER PROPERTIES ist eine Marke der SAS PROPRIETES PRIVEES mit einem Kapital von 40.000 EUR, eingetragen im Handelsregister Nantes unter der Nummer 487624777. Die Lizenz für Immobilientransaktionen und -verwaltung (Nr. CPI 4401 2016 000 010 388) wurde von der Industrie- und Handelskammer Nantes ausgestellt. Die Versicherung wird von GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, mit der Versicherungsnummer 28137 J über 2.000.000 EUR für T und 120.000 EUR für G abgesichert. Die Berufshaftpflichtversicherung besteht bei MMA Entreprise (Police Nr. ...). 120.137.405 Mandatsreferenz: 435308 - Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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