Im Herzen des charmanten Dorfes Mouliherne wird Sie dieses wunderschön renovierte alte Haus mit 120 m² mit seiner Authentizität und warmen Atmosphäre bezaubern. Terrakottaböden, Sichtbalken und helle Räume verleihen diesem Ort einen einzigartigen Charme. Im Erdgeschoss führt ein einladender Eingang zu einer Einbauküche, einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und einem hellen Wohnzimmer mit Steinkamin. Ein Badezimmer und ein separates Studio vervollständigen das Ensemble und bieten zahlreiche Möglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer im Dachgeschoss, ein Büro im authentischen Stil, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Ein angelegter Garten mit 485 m² auf zwei Ebenen, eine wahre Oase der Ruhe, nur wenige Minuten von Annehmlichkeiten entfernt. Eine renovierte Scheune mit 50 m², ideal für Empfänge, eine Werkstatt, ein Spielzimmer oder sogar einen Arbeitsbereich. Zu den seltenen Besonderheiten gehören ein Swimmingpool und sein hölzernes Solarium auf der ersten Ebene des Gartens und eine Schwimmbahn mit wunderschönem Mauerwerk auf der zweiten Ebene für sonnige Tage. Auf derselben Ebene befindet sich ein privater Bouleplatz in perfektem Zustand, der für Freizeitaktivitäten, Feste oder als originelles zukünftiges Entwicklungsprojekt genutzt werden kann. Dieses charmante Haus, das Authentizität und Potenzial vereint, ist ein idealer Ort für ein ruhiges Dorfleben. Um sein volles Potenzial zu würdigen, ist ein Besuch unerlässlich. Die örtlichen Geschäfte sind drei Gehminuten und nur zwölf Autominuten entfernt. Bis zur Mautstelle Longué-Jumelles auf der Achse Tours - Angers sind es 22 Minuten, bis zum TGV-Bahnhof Angers-Saint-Laud 43 Minuten und bis zum TGV-Bahnhof Le Mans eine Stunde und neun Minuten. ENERGIEKLASSE: F / KLIMAKLASSE: C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch bei normaler Nutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 3.250 EUR und 4.460 EUR. Kontakt: Eddy MICHEL 06 49 20 81 90 Handelsvertreter, eingetragen beim RSAC von ANGERS unter der Nummer 504 206 582. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques für die betreffenden Gebiete: www.georisques.gouv.fr

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