Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Angers entfernt, in der privaten und grünen Umgebung des Parc de la Haye, besticht dieses Haus mit seiner entschieden zeitgenössischen Architektur auf über 260 m². Eingebettet in eine waldreiche Umgebung mit Blick auf den Saint-Nicolas-Teich, scheint es zwischen Natur und Moderne zu schweben. Das Haus ist in perfekter Harmonie mit der Landschaft gestaltet und fügt sich nahtlos in die Umgebung ein. Beim Betreten strömt dank großer Erkerfenster großzügiges Licht herein. Der Blick fällt sofort auf einen üppigen, intimen und bewaldeten Garten. Das Wohnzimmer, ein wahrer zentraler Wohnraum, entfaltet elegant seine großzügigen Räume und bietet einen beruhigenden Panoramablick auf die umgebende Vegetation. Hier durchdringt die Natur den Raum buchstäblich. Das als echter Wohnraum konzipierte Erdgeschoss beherbergt eine Küche mit klaren Linien, erweitert durch eine Spülküche, eine diskrete Wäschekammer und eine Speisekammer mit Zugang zur Garage. Auf dieser Ebene vervollständigt ein erstes Hauptschlafzimmer mit Duschbad das Ensemble im Sinne des einstöckigen Wohnens. Eine schöne Treppe führt in die beiden oberen Stockwerke, wo sich auf jeder Etage zwei große Schlafzimmer, ein riesiges Badezimmer und ein großzügiger Treppenabsatz befinden, der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Volumen sind fließend, die Zirkulationen natürlich, immer im gleichen Geist von Offenheit und Gelassenheit. Jedes Detail wurde hier sorgfältig bedacht: dezente Materialien, tadellose Verarbeitung, individuelle Grundrisse. Das Ganze strahlt eine seltene Atmosphäre aus, eine subtile Verbindung zwischen architektonischer Präzision und pflanzlicher Ruhe. Weniger als 500 Meter von Annehmlichkeiten (Verkehrsmittel, Geschäfte) und 5 Kilometer vom TGV-Bahnhof entfernt bietet dieses einzigartige Haus einen vertraulichen Lebensstil zwischen Stadt und Natur. Energieklasse: C / Klimaklasse: C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für Standardverbrauch, basierend auf den Energiepreisen von 2023: zwischen 1.930 und 2.670 EUR. Grundsteuer 2024: 4.369 EUR. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu entrichten. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Kontakt (EI): Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - richard.fradin@espaces-atypiques.com, RSAC Nr. 512 897 117 RCS Angers

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