Dieses moderne, elegante Haus aus dem Jahr 2012 liegt im begehrten Viertel Saint-Marc, nur zehn Autominuten von der Innenstadt von Orléans entfernt. Es bietet 345 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. In ruhiger zweiter Reihe gelegen, profitiert es von einem 873 m² großen, abgeschlossenen Grundstück, das durch einen angelegten Garten im Süden aufgewertet wird, der sorgfältig mit Bäumen bepflanzt ist und von vier Terrassen unterbrochen wird, die zum Leben drinnen und draußen im Rhythmus der Jahreszeiten einladen. Das ebenerdige Erdgeschoss beherbergt eine Mastersuite mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer sowie ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und Zugang zu einer privaten Terrasse. Das große, warme und einladende Wohnzimmer mit Holzofen öffnet sich zu einer Einbauküche, die durch einen Hauswirtschaftsraum und zwei Terrassen erweitert wird, von denen eine an das Gästezimmer angrenzt und eine intime und warme Atmosphäre bietet. Im Obergeschoss führt ein großer Treppenabsatz auf der einen Seite zu einem Spielzimmer mit Zugang zu einer Terrasse und auf der anderen Seite zu einem Familienbadezimmer sowie drei Schlafzimmern, eines davon mit Duschbad. Alle haben direkten Zugang zur Terrasse mit Blick auf den angelegten Garten. In Sachen Komfort wurde nichts dem Zufall überlassen: Hausautomation mit zentraler Rollladensteuerung, zentrales Staubsaugersystem, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss ... so viele hochwertige Ausstattungsmerkmale, die dieses Haus zu einem wirklich schlüsselfertigen Wohnsitz machen. Der vollständige Keller bereichert das Ganze: Weinkeller, Werkstatt, Heizungsraum, separates Büro mit direktem Zugang nach draußen ... ideal für einen freien Beruf? sowie eine außergewöhnlich große Garage für bis zu sechs Fahrzeuge, ausgestattet mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Familienfreundlich, elegant und modern - dieses Haus vereint alle Vorteile: zeitgenössische Architektur, optimalen Komfort, die Ruhe einer begehrten Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten. Schulen in der Stadt. Annehmlichkeiten 5 Minuten mit dem Auto. Bahnhof Orléans 10 Minuten. Bushaltestelle 2 Minuten zu Fuß. ENERGIEKLASSE: B. KLIMAKLASSE: B. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, festgelegt ab 2021. Energiepreise: zwischen 1.490 EUR und 2.080 EUR. Kontakt: Margaux Clément 06 65 72 08 79 Handelsvertreter (EI) RSAC Nr. 920 708 369 - Orléans

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