In idealer Lage in Le Teich, in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und allen Annehmlichkeiten entfernt, besticht diese moderne Villa aus dem Jahr 2024 durch ihre zeitgenössische Architektur, großzügige Räume und hochwertige Ausstattung. Auf einem 600 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück gelegen, profitiert sie von Bauträgergarantien und erfüllt die Energiestandards RE 2020, was Komfort und Energieeffizienz garantiert. Beim Betreten des Hauses führt eine maßgefertigte Garderobe in einen 60 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großen Fenstern zum Garten und den Terrassen. Wohnzimmer, Esszimmer und die voll ausgestattete offene Küche bilden einen harmonischen, einladenden und aufgeräumten Raum, der ideal für ein komfortables Familienleben ist. Im Erdgeschoss befinden sich eine Master-Suite mit Doppelankleidezimmer, Duschbad und WC en suite sowie eine Speisekammer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Büro, das auch als fünftes Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer, ein Duschbad, ein separates WC und eine Balkonterrasse, die zum Genießen der umliegenden Ruhe einlädt. Der Außenbereich wurde sorgfältig gestaltet, um den Komfort des Interieurs zu erweitern: ein beheizter Swimmingpool (9,5 m x 4 m), ein angelegter Garten mit automatischer, brunnengespeister Bewässerung, eine Sommerküche mit überdachter Terrasse, ein Geräteschuppen, ein Carport mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, ein separater Bereich für Fahrräder und Motorräder sowie eine Außendusche. Das Haus ist mit einer zentralen, reversiblen Klimaanlage ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit für optimalen thermischen Komfort sorgt. In der Nähe von Geschäften und anderen Annehmlichkeiten gelegen, bietet diese Villa ein harmonisches Wohnumfeld, das Modernität, Eleganz und einen entspannten Lebensstil vereint. Le Teich besticht durch seine privilegierte Lage, eingebettet zwischen Wald, Bucht und unberührter Natur. Der SNCF-Bahnhof bietet eine gute Anbindung an Bordeaux und Arcachon, und die unmittelbare Nähe zu Geschäften, Schulen und anderen Dienstleistungen macht Le Teich zu einem familienfreundlichen und einladenden Ort. Naturliebhaber werden den Vogelpark, die Spazierwege entlang der Bucht und die zahlreichen Radwege, die zur Küste führen, zu schätzen wissen. All dies nur wenige Minuten von den Stränden der Bucht von Arcachon entfernt. ENERGIEKATEGORIE: A / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 560 EUR und 800 EUR. Manuel Candelon (EI), Verkaufsberater, +33 6 10 72 25 02, RSAC-Nummer: 531 443 281, Bordeaux.

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