Renovierte Charakterwohnung mit Garage im Herzen von Toulouse. Mitten im Stadtzentrum von Toulouse, nur wenige Schritte von der Metrostation Jeanne d'Arc und der Basilika Saint-Sernin entfernt, befindet sich diese 112 m² große Wohnung im 2. Stock eines wunderschönen Gebäudes, das bequem mit einem privaten Aufzug erreichbar ist. Hinter der charakteristischen Fassade verbirgt sich eine umfassende Renovierung, die die ursprüngliche Architektur respektiert. Massives Fischgrätparkett, hohe Decken, Stuck und Kamine verbinden sich harmonisch mit modernen Linien und schaffen so eine gelungene Balance zwischen Charme und Komfort. Vom Eingangsbereich gelangt man in eine separate, elegante Küche, die in ein helles Esszimmer übergeht. Das Wohnzimmer profitiert von hervorragender Belichtung und einer für die Innenstadt ungewöhnlich guten Akustik dank Vierfachverglasung zur Boulevardseite. Derzeit bietet der Schlafbereich zwei geräumige Schlafzimmer, bei Bedarf kann problemlos ein drittes eingerichtet werden. Die komplett neu gestalteten Badezimmer bestechen durch moderne und elegante Ausstattung. Diese lichtdurchflutete Wohnung mit Fenstern auf beiden Seiten bietet eine ruhige Atmosphäre, die durch die Doppelverglasung zur Hofseite und die Komplettrenovierung, die keine weiteren Arbeiten erfordert, noch verstärkt wird. Ein seltenes Plus im Stadtzentrum: Eine 40 m² große Garage mit Keller sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot ab. Eine Immobilie mit Charakter, die architektonische Eleganz und modernen Komfort im Herzen eines begehrten Stadtviertels vereint. Die Immobilie unterliegt den Bestimmungen einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 37 Einheiten. Derzeit sind keine Gerichtsverfahren anhängig. Jährliche Nebenkosten: 3.946 EUR. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 900 EUR und 1.260 EUR. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr. Ansprechpartner: Mathieu MAUPEU - Einzelunternehmen - RSAC-Nummer 911 000 347 - Kontakt: +33 6 15 24 39 66

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