LAGE UND RAFFINESSE<BR><BR>SEHR SCHÖNE BÜRGERLICHE WOHNUNG – 4 SCHLAFZIMMER – 150m² – BLICK AUF DEN HAFEN – AUSSENSTELLPLATZ – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – PERFEKTER ZUSTAND<BR><BR>DIE LAGE:<BR><BR>Nur wenige Meter vom Hafen, den Geschäften, dem Markt und dem Stadtzentrum entfernt, profitiert diese bürgerliche Wohnung von einer außergewöhnlichen Lage im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Gebäudes, das meinen Recherchen zufolge vermutlich im 18. Jahrhundert erbaut und 1883 erweitert sowie umgebaut wurde.<BR><BR>Nach einigen Stufen eines prachtvollen Treppenhauses mit zwei Läufen erreichen wir die Eingangstür der Wohnung.<BR><BR>DER INNENBEREICH:<BR><BR>Bereits beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren ganzen Charme: Eine RAFFINIERTE und warme Atmosphäre prägt diese elegante Wohnung, die auf ca. 150m² Wohnfläche perfekt den Altbaucharakter mit modernem Stil verbindet. Die Wohnung wurde vollständig und fachgerecht mit geschmackvollen und hochwertigen Materialien renoviert.<BR><BR>Sie entdecken:<BR><BR>• Einen komfortablen Eingangsbereich mit Einbauschränken, Hauswirtschaftsraum sowie einem separaten Hänge-WC mit Handwaschbecken<BR><BR>• Einen großzügigen Wohnbereich von über 46m² bestehend aus einer Küche mit elegantem, modernem und einladendem Design, ausgestattet mit einer zentralen Kochinsel, die zugleich als Esstisch dient, sowie einem gemütlichen Wohnzimmer<BR><BR>• Auf beiden Seiten dieses Wohnbereichs befinden sich zwei getrennte Schlafbereiche<BR><BR>o Linke Seite: 1 Master-Suite mit 18m², Einbauschränken, Duschbad und separatem WC sowie ein Gästezimmer mit 15m² und eigenem Duschbad<BR><BR>o Rechte Seite: 2 Schlafzimmer mit 15m² und 18m², jeweils mit Einbauschränken, 1 Badezimmer mit zwei freistehenden Waschbecken, die dem Raum einen einzigartigen und eleganten Charakter verleihen + Hänge-WC<BR><BR>Die gesamte Wohnung befindet sich in perfektem Zustand und profitiert dank ihrer mehrfachen Ausrichtung von einer schönen Helligkeit.<BR><BR>TECHNISCHE DETAILS UND AUSSTATTUNG:<BR><BR>• Eichenparkett mit breiten Dielen im Wohnbereich sowie erhaltenes originales Parkett im restlichen Teil der Wohnung<BR>• Steinkamin in einem Schlafzimmer<BR>• Profilierte Wandpaneele in den Fensterlaibungen<BR>• Doppelverglasung<BR>• Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung<BR>• Individuelle Gasheizung<BR>• Heizungsraum außerhalb der Wohnung<BR>• Viele integrierte Einbauschränke<BR>• Außenstellplatz für ein kleines Fahrzeug<BR>• Deckenhöhe: 2,86m<BR>• Hochwertige Materialqualität<BR><BR>DIE EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT:<BR><BR>• Kleine und intime Eigentümergemeinschaft (ehrenamtliche Hausverwaltung)<BR>• Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 540 euros<BR>• Keine laufenden Verfahren<BR><BR>MEINE HIGHLIGHTS:<BR><BR>• Die außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Hafen<BR>• Die großzügigen Räume und der Altbaucharakter, perfekt aufgewertet durch die hochwertige Renovierung<BR>• Die warme und elegante Atmosphäre mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen<BR>• Der makellose Zustand der Immobilie<BR><BR>Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich. Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1440 euros soit 120 euros par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.<BR>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.<BR><BR>Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) 06 84 67 11 47 (réf. 609563 )

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