Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : diese apartment122,6 m², in 1515 gebaut, im 2 Stockwerke besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 33,1 m², mit einer Keineen Küche und mit einer Garage ausgestattet. Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk. Heizung : Gas-Individualheizung. Anderes : Kabelfernsehen.

Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : diese apartment (Duplex) 82 m² Maisonettewohnung, im 4 Stockwerke besteht aus 3 Zimmern , darunter 1 Schlafzimmer und 1 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 42 m², mit einer Amerikanischen Küche, mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit einem Parkplatz versehen. Heizung : Individualheizung elektrisch Heizkörper.

Ruhige Umgebung, mit Süd Ausrichtung : diese apartment (Triplex) 255 m², in 1900 gebaut, im 2 Stockwerke besteht aus 7 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 82 m², mit , mit een balkon, mit einer Terrasse und mit einer Keller20 m² versehen. Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk. Heizung : Individualheizung elektrisch. Anderes : Wechselsprechanlage.

EXKLUSIVES ANGEBOT: Im Herzen von Vannes gelegen, besticht dieses sorgfältig renovierte, moderne Apartment durch klare Linien und sein absolutes Highlight: eine prächtige, umlaufende Dachterrasse - ein Wohnraum, der über den Dächern der Stadt schwebt. Die Wohnung befindet sich im vierten und obersten Stockwerk und bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m². Der einladende Wohn-Essbereich besticht durch sein elegantes und helles Ambiente. Eine moderne, voll ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in diesen geselligen Wohnbereich ein. Auf der Schlafseite befinden sich zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein modernes Duschbad und ein separates WC runden die optimale Raumaufteilung ab. Die Dachterrasse bietet einen schattigen Platz mit atemberaubendem Blick über die Dächer von Vannes. Zur Immobilie gehören zwei sichere Außenstellplätze und zwei Kellerräume, einer davon 30 m² groß. Dank der erstklassigen Lage im Stadtzentrum sind Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Dieses außergewöhnliche Objekt verkörpert mit seiner hochwertigen Ausstattung und der einzigartigen Dachterrasse perfekt den Geist außergewöhnlicher Immobilien. Eine exklusive Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Vannes, die Sie bei einer Besichtigung entdecken können. Die Immobilie unterliegt den Bestimmungen für Miteigentum und umfasst 53 Einheiten, darunter eine Wohneinheit. Die jährlichen Nebenkosten betragen 1.855 EUR. Die Hausverwaltung ist professionell, und es liegen keine laufenden Gerichtsverfahren vor. Energieausweis (EPC): Energieklasse: C / Klimaklasse: C. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 840 EUR und 1.180 EUR pro Jahr. Die Maklergebühren sind vom Verkäufer zu tragen. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Marion Tonin: +33 6 08 36 10 99, RSAC Vannes 822 590 345

Ruhige Umgebung, mit Ost-West Ausrichtung : diese apartment100 m², in 1963 gebaut, im 4 Stockwerke besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 1 WC. Sie ist mit , mit een balkon, mit einer Garage, mit einer Keller und mit einem Parkplatz ausgestattet. Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk. Heizung : Gas. Honoraren : 4.

Schöne Sicht : diese apartment183 m², in 2024 gebaut, im 4 Stockwerke besteht aus 6 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Sie ist mit einer Keineen Küche, mit een balkon und mit einer Terrasse versehen. Die Wohnung liegt im 4. Stockwerk. Honoraren : 4.999942.

EXKLUSIV – VANNES – nur wenige Gehminuten vom Hafen entfernt… In einer außergewöhnlichen Residenz: 90 m² großes Apartment mit 2 Schlafzimmern und Terrasse. LAGE & UMGEBUNG: Nur wenige Gehminuten vom Hafen von Vannes und der Altstadt entfernt, genießt dieses Apartment eine besonders privilegierte Lage in einer der begehrtesten Wohnanlagen der Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel. Zudem bietet es schnellen Zugang zur Kérino-Brücke, zur Halbinsel und zum Strand von Conleau und schafft so ein einzigartiges Wohnumfeld, das urbanes Flair mit der Ruhe der Küste verbindet. OBJEKTBESCHREIBUNG: In einer prestigeträchtigen Residenz aus dem Jahr 2021 mit nur 16 Apartments besticht diese 90 m² große Immobilie sofort durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügigen Proportionen und den bemerkenswerten Lichteinfall. Beim Betreten erwartet Sie ein geräumiger, über 40 m² großer Wohnbereich, der von Tageslicht durchflutet wird und sich zu einer herrlichen Terrasse öffnet – eine wahre Erweiterung des Wohnraums. Diese Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf die Kérino-Brücke und den Golf von Morbihan sowie einen unverbauten Blick ins Grüne und schafft so eine ruhige und exklusive Atmosphäre. Dank der Ausrichtung nach zwei Seiten ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in den einladenden und funktionalen Wohnbereich ein. Der Schlafbereich umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad, ein Badezimmer mit WC und ein separates WC. Bei Bedarf kann problemlos ein drittes Schlafzimmer oder ein zusätzlicher Schlafplatz eingerichtet werden. Eine private Garage rundet das Angebot ab. TECHNISCHE AUSSTATTUNG: Sichere Wohnanlage (Baujahr 2021) mit Aufzug. Exklusive Anlage mit nur 16 Wohnungen. Barrierefreie Wohnung. Doppelverglaste Aluminiumfenster. Elektrische Rollläden. Glasfaser-Internet. Gegensprechanlage und Video-Gegensprechanlage. Automatisches Tor. Privater, gepflegter Park für die Bewohner. Energieausweis (EPC) C / Treibhausgasemissionen (THG) C. MEINE PROFESSIONELLE MEINUNG: Eine seltene Wohnung auf dem Vannes-Markt, eingebettet in eine diskrete und prestigeträchtige Residenz, die für ihre hohe Wohnqualität und Ausstattung bekannt ist. Die erstklassige Lage in der Nähe des Hafens, von Conleau und der Kérino-Brücke, der großzügige Grundriss und die sorgfältig gepflegte Fassade machen sie zu einer einzigartigen Gelegenheit für einen Erst- oder Zweitwohnsitz. Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1700 euros soit 141 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Helene CULAUD LEJEUNE in VANNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 95 55 24 07 (Ref. 610876)

In Vannes, nur eine Gehminute vom Hafen entfernt, liegt eine außergewöhnliche Wohnung in einer ruhigen Gasse. Dieses seltene Objekt bietet 110 m² Wohnfläche im Gartengeschoss, eine 33 m² große Terrasse und einen herrlichen, 255 m² großen, privaten Garten. Der helle Wohnbereich besticht durch seine großzügigen Proportionen und umfasst ein komfortables Wohnzimmer mit Zugang zu einem einladenden Esszimmer und einer separaten, voll ausgestatteten Küche. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die warme und ruhige Atmosphäre macht diese Wohnung zu einem einzigartigen und charmanten Zuhause, das sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten lässt. Der weitläufige Garten bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt, während die Terrasse ideal ist, um sonnige Tage zu genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine private Garage, ein Stellplatz und ein Keller. Der Hafen von Vannes mit seinen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Wohnung vereint den Komfort eines modernen Interieurs mit dem Charme eines grünen Außenbereichs - und das alles in bester Lage. Eine Besichtigung ist unerlässlich, um das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken. Energieausweis (EPC): Energieklasse: D / Klimaklasse: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 1.260 EUR und 1.750 EUR/Jahr. Die Maklergebühren trägt der Verkäufer. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Marion Tonin, Tel.: +33 6 08 36 10 99, RSAC Vannes 822 590 345

Diese apartment203 m², im 3 Stockwerke besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC. Sie ist mit ein esszimmer, mit einer Keineen Küche und mit einer Keller ausgestattet. Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk mit einem Lift. Anderes : Parkett, Schornstein. Honoraren : 4.

Schöne Sicht und Nord-West Ausrichtung : diese apartment176 m², in 1978 gebaut, im 5 Stockwerke besteht aus 6 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 84 m², mit einer Separaten Küche, mit een balkon, mit einer Keller und mit einem Parkplatz ausgestattet. Die Wohnung liegt im 5. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Individualheizung.

In einem eleganten Gebäude mit imposantem Eingang befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung, die bequem mit dem Aufzug erreichbar ist und das gesamte zweite Obergeschoss einnimmt. Großzügige Proportionen, Parkettböden, Kamine, hohe Decken und ein bemerkenswerter Lichteinfall verleihen der Immobilie einen einzigartigen Charakter und bieten erhebliches Potenzial für die Umwandlung in Büros oder gemischt genutzte Räume. Die repräsentative Eingangshalle führt harmonisch in drei separate Bereiche: einen ersten Bereich, der sich ideal als Master-Suite oder repräsentatives Büro eignet und über ein Badezimmer, ein individuell gestaltetes Ankleidezimmer, eine separate Küche und ein Gäste-WC verfügt; einen geräumigen, nach Süden ausgerichteten Empfangsbereich mit Wohn- und Esszimmer, der sich perfekt für gemeinsames Arbeiten oder Präsentationen eignet und dank großer Fenster einen unverbauten Blick auf die Stadt bietet; und einen zweiten Bereich mit vier weiteren Zimmern, die als Schlafzimmer oder Büros genutzt werden können, sowie einem Duschbad. Eine seltene Immobilie, die Eleganz und Authentizität vereint und große Nutzungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet. ENERGIEKATEGORIE: E KLIMAKATEGORIE: E Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: zwischen 2.930 EUR und 4.010 EUR (Bewertungen durchgeführt nach dem 1. Juli 2021) Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Weitere Informationen: www-espaces-atypiques.com/rennes Kontakt: Fatoumata Togola Beuchée - Inhaberin - Handelsvertreterin - RSAC Nr. 521 412 072 Rennes Tel.: +33 6 85 39 07 46 - fatoumata.togola@espaces-atypiques.com

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd-West Ausrichtung : diese apartment130 m², in 2021 gebaut, im 4 Stockwerke besteht aus 5 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 43 m², mit , mit einer Terrasse, mit einer Garage und mit einem Parkplatz versehen. Die Wohnung liegt im 4. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Gas.

Ruhige Umgebung, mit Ost Ausrichtung : diese apartment89 m², im 1 Stockwerk besteht aus 4 Zimmern , darunter 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 1 WC. Sie besitzt Ineinem Wohnzimmer 33 m², eine Kochnische, een balkon und einer Keller8 m². Die Wohnung liegt im 1. Stockwerk. Heizung : Elektrisch. Anderes : Wechselsprechanlage, Parkett, Schornstein. Honoraren : 5.

Schöne Sicht und Süd-Ost-West Ausrichtung : diese apartment96,95 m², in 2019 gebaut, im 3 Stockwerke besteht aus 4 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 WC. Sie besitzt Ineinem Wohnzimmer, eine Separate Küche, einer Terrasse, einer Garage und 2 Parkplätze. Die Wohnung liegt im 3. Stockwerk. Heizung : Individualheizung. Anderes : Zugangscode, Parkett. Honoraren : 4.736842.

Im Herzen der Altstadt von Vannes, in bevorzugter Lage am Hafen, entdecken Sie diese wunderschöne, charmante Maisonette mit ca. 113 m² Wohnfläche im 2. und 3. Stock eines historischen Gebäudes mit unverkennbarem Charakter. Die erste Etage bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit atemberaubendem Blick auf den Hafen, das durch helles Massivparkett und schöne hohe Decken noch verstärkt wird. An diesen einladenden Raum schließt sich eine voll ausgestattete Einbauküche an. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlafzimmer oder ein Büro, je nach Bedarf, sowie ein angrenzendes Badezimmer. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich befindet. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Kamineinsatz schafft eine warme Atmosphäre. Ein besonders helles Badezimmer sorgt für einen Hauch von Ruhe. Ein Ankleidezimmer und ein Flur mit Abstellraum runden diese Etage ab. Diese Maisonette in sehr gutem Zustand profitiert von Ost-West-Ausrichtung und verfügt über eine individuell regulierbare Heizung. Ein privater Keller ist im Erdgeschoss zugänglich. Ein echter Favorit für alle, die eine hochwertige Immobilie suchen, die außergewöhnliche Lage, Geschichte und modernen Komfort vereint. Die Unterkunft unterliegt dem Status des Miteigentums, das 10 Grundstücke umfasst. Die jährlichen Betriebskosten betragen 1.412 Euro. Der Treuhänder ist professionell und das Gebäude wird derzeit einer vom Eigentümer beschlossenen und finanzierten Dachsanierung unterzogen. DPE: ENERGIEKLASSE: C / KLIMAKLASSE: C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt ab 2021 Energiepreise: zwischen 1.024 und 1.386 EUR/Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr Preis: 551.200 EUR inkl. Gebühren / 530.000 EUR exkl. Gebühren. Gebühren: 4,00 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Marion TONIN Tel.: 06 08 36 10 99 RSAC Vannes 822 590 345

Ruhige Umgebung, Schöne Sicht und Süd Ausrichtung : diese apartment (Duplex) 225 m², in 2025 gebaut Maisonettewohnung, im 11 Stockwerke besteht aus 6 Zimmern , darunter 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und 3 WC. Sie ist mit Ineinem Wohnzimmer 74 m², mit einer Amerikanischen Küche, mit einer Terrasse, mit 2 Garagen und mit 2 Parkplätze versehen. Die Wohnung liegt im 11. Stockwerk mit einem Lift. Heizung : Gas-Fernheizung.

Diese apartment (Duplex) 242 m² Maisonettewohnung, im 1 Stockwerk besteht aus 5 Zimmern , darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Sie besitzt Ineinem Wohnzimmer, ein esszimmer, eine Amerikanische Küche und einer Terrasse. Heizung : Gas-Individualheizung. Honoraren : 4.