NICOLLE Géraldine Agent mandataire Optimhome : Luxusimmobilienagentur Vannes (56000)

Prächtige, moderne Villa (215 m²) in ruhiger Lage mit Pool 5 Schlafzimmer, Büro, Nebengebäude und hochwertige Ausstattung – PLESCOP DIE LAGE In einem Weiler westlich von Plescop liegt diese wunderschöne, moderne Villa mit Pool inmitten einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Das über 1400 m² große Grundstück ist komplett umzäunt und wunderschön angelegt. Vannes ist nur 8 Autominuten entfernt, die Schulbusse erreichen Sie in 5 Gehminuten. Auch Radtouren sind in der Umgebung möglich. DAS INTERIEUR Das 2015 erbaute Haus bietet sehr geräumige Räume, eine warme und moderne Atmosphäre sowie ein einladendes Ambiente, in dem Funktionalität und Ästhetik auf Qualität treffen. • Komfortable Eingangshalle mit clever gestalteten Einbauschränken für die ganze Familie. • Separates WC mit Waschbecken. • Großzügiger und heller Wohnbereich von fast 100 m² mit direktem Zugang ins Freie; Wohnzimmer ca. 60 m², offene Küche ca. 30 m² mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum. • Master-Suite von über 30 m² mit Schlafzimmer, Einbauschränken und großem Badezimmer (Dusche, Badewanne und WC) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool. • Speisekammer/Waschküche mit Einbauschränken. • 35 m² große Garage (nicht zur Wohnfläche gezählt), umgebaut in einen Raum mit Bar, TV und Einbauschränken; reversible Warm-/Kalt-Klimaanlage, vollständige Isolierung, Deckenhöhe 2,80 m. Im Obergeschoss befinden sich: • Galerie mit Bürobereich. • 4 geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken. • Büro mit Abstellraum. • Großes Badezimmer mit zwei Waschbecken. DER AUSSENBEREICH • Wunderschöner, komplett umzäunter und angelegter Garten (über 1400 m²). • 7 x 3,5 m großer Swimmingpool mit eigener Wärmepumpe. • Separater Bereich abseits des Hauses für Gartenhaus und Mülltonnen. • Großer Carport mit Strahlern und LED-Beleuchtung. • Technikraum für den Swimmingpool. • Parkplätze für 7 bis 8 Autos. TECHNISCHE DATEN UND AUSSTATTUNG • Luft-Wasser-Wärmepumpe. • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wasserheizkörper im Obergeschoss. • Eigene Kläranlage (Leerung 2025). • Glasfaser-Internet. • Großes motorisiertes Tor mit Video-Gegensprechanlage. • Zugangstor zum Technikbereich des Gartenhäuschens. • Großzügiger Stauraum. • Alarmanlage. • Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung. • Vorbereitung für einen Holzofen. • Vorbereitung für einen Whirlpool am Hauptschlafzimmer. MEINE FAVORITEN • Die sehr geräumigen Zimmer. • Die prächtige Master-Suite mit Zugang zum Pool. • Die hochwertige Ausstattung. • Die originelle Idee der umgebauten Garage. - Der Blick auf die Natur und die Ruhe Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Géraldine NICOLLE in VANNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 84 67 11 47 (Ref. 602515)

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SAINT-ARMEL – Baujahr 2015 – 5 Schlafzimmer – 8 Zimmer – 248 m² – Grundstück 1000 m² – Terrasse – Doppelgarage – Sehr hell – Ruhig – Südausrichtung – Keine Einsicht UMGEBUNG In Saint-Armel befindet sich dieses wunderschöne moderne Haus mit 248 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage, nur 5 Gehminuten vom Dorf und dem Golf von Morbihan entfernt. Die Umgebung ist außergewöhnlich, mit herrlichen Landschaften in unmittelbarer Nähe. Ideal für Wanderer und Radfahrer sowie für Wassersportliebhaber. 20 Minuten vom TGV-Bahnhof Vannes und 10 Minuten von der Achse Vannes–Nantes. INNENBEREICH Das Haus überzeugt durch Großzügigkeit und eine offene Raumaufteilung. Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Einbauschränken Heller Wohnbereich (60 m²) mit offener Küche Büro mit Gartenzugang Hauswirtschaftsraum Separates WC Schlafbereich: Schlafzimmer mit Suite Zweites Schlafzimmer mit Bad Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Großer Mehrzweckraum AUSSENBEREICH Terrasse Angelegter Garten ohne Einblick Gartenhaus Südausrichtung TECHNIK Wärmepumpe Energieklasse A Solaranlage Kanalisation Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,52% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Géraldine NICOLLE in VANNES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 84 67 11 47 (Ref. 606183)

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Apartment

5 Zimmer • 150 m²

Zone Industrielle du Prat, Vannes

930 000 €

Ab 5394€/Monat

LAGE UND RAFFINESSE SEHR SCHÖNE BÜRGERLICHE WOHNUNG – 4 SCHLAFZIMMER – 150m² – BLICK AUF DEN HAFEN – AUSSENSTELLPLATZ – HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – PERFEKTER ZUSTAND DIE LAGE: Nur wenige Meter vom Hafen, den Geschäften, dem Markt und dem Stadtzentrum entfernt, profitiert diese bürgerliche Wohnung von einer außergewöhnlichen Lage im 1. Obergeschoss eines charaktervollen Gebäudes, das meinen Recherchen zufolge vermutlich im 18. Jahrhundert erbaut und 1883 erweitert sowie umgebaut wurde. Nach einigen Stufen eines prachtvollen Treppenhauses mit zwei Läufen erreichen wir die Eingangstür der Wohnung. DER INNENBEREICH: Bereits beim Betreten entfaltet die Wohnung ihren ganzen Charme: Eine RAFFINIERTE und warme Atmosphäre prägt diese elegante Wohnung, die auf ca. 150m² Wohnfläche perfekt den Altbaucharakter mit modernem Stil verbindet. Die Wohnung wurde vollständig und fachgerecht mit geschmackvollen und hochwertigen Materialien renoviert. Sie entdecken: • Einen komfortablen Eingangsbereich mit Einbauschränken, Hauswirtschaftsraum sowie einem separaten Hänge-WC mit Handwaschbecken • Einen großzügigen Wohnbereich von über 46m² bestehend aus einer Küche mit elegantem, modernem und einladendem Design, ausgestattet mit einer zentralen Kochinsel, die zugleich als Esstisch dient, sowie einem gemütlichen Wohnzimmer • Auf beiden Seiten dieses Wohnbereichs befinden sich zwei getrennte Schlafbereiche o Linke Seite: 1 Master-Suite mit 18m², Einbauschränken, Duschbad und separatem WC sowie ein Gästezimmer mit 15m² und eigenem Duschbad o Rechte Seite: 2 Schlafzimmer mit 15m² und 18m², jeweils mit Einbauschränken, 1 Badezimmer mit zwei freistehenden Waschbecken, die dem Raum einen einzigartigen und eleganten Charakter verleihen + Hänge-WC Die gesamte Wohnung befindet sich in perfektem Zustand und profitiert dank ihrer mehrfachen Ausrichtung von einer schönen Helligkeit. TECHNISCHE DETAILS UND AUSSTATTUNG: • Eichenparkett mit breiten Dielen im Wohnbereich sowie erhaltenes originales Parkett im restlichen Teil der Wohnung • Steinkamin in einem Schlafzimmer • Profilierte Wandpaneele in den Fensterlaibungen • Doppelverglasung • Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung • Individuelle Gasheizung • Heizungsraum außerhalb der Wohnung • Viele integrierte Einbauschränke • Außenstellplatz für ein kleines Fahrzeug • Deckenhöhe: 2,86m • Hochwertige Materialqualität DIE EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT: • Kleine und intime Eigentümergemeinschaft (ehrenamtliche Hausverwaltung) • Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 540 euros • Keine laufenden Verfahren MEINE HIGHLIGHTS: • Die außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zum Hafen • Die großzügigen Räume und der Altbaucharakter, perfekt aufgewertet durch die hochwertige Renovierung • Die warme und elegante Atmosphäre mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen • Der makellose Zustand der Immobilie Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich. Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1440 euros soit 120 euros par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Géraldine NICOLLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°499 310 415 Greffe de VANNES) 06 84 67 11 47 (réf. 609563 )

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