Mitten im Herzen der Stadt liegt diese 100 m² große Wohnung im zweiten Stock eines charmanten Altbaus. Schon beim Betreten spürt man die einladende Atmosphäre, die durch hohe Decken, viel Tageslicht und den originalen, gealterten Parkettboden entsteht. Die gesamte Wohnung strahlt Eleganz und Authentizität aus. Der Wohnbereich umfasst ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten, ein Esszimmer und eine voll ausgestattete Küche. Die Schlafräume bestehen aus zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zusätzlich zu dieser Wohnung befindet sich im dritten Stock des Gebäudes ein 30 m² großes Studio-Apartment (45 m² Wohnfläche). Dieses kann als natürliche Erweiterung der Hauptwohnung genutzt werden und eine Master-Suite schaffen oder als komplett separate Wohneinheit dienen, ideal für ein Familienmitglied, einen Teenager, der mehr Unabhängigkeit sucht, oder zur Vermietung. Die Immobilie profitiert von der unmittelbaren Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Die geschätzten durchschnittlichen jährlichen Energiekosten für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023, liegen zwischen 1.760 EUR und 2.420 EUR. Es gelten die Bestimmungen für Miteigentum. Miteigentum an 4 Wohneinheiten. Miteigentumsgebühren: 1.200 EUR. Grundsteuer: 2.031 EUR. Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisque.gouv.fr. Kontakt (EI): Céline Clenet +33 6 07 62 43 24. Der Makler ist im Handelsregister Angers unter der Nummer 843 859 653 eingetragen. Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.

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