ESPACES ATYPIQUES LYON

In Chanas, wo sich die Natur ihren Raum zurückerobert, steht dieses historische Gebäude voller Charakter. Hier findet man keinen protzigen Luxus, sondern eine hochwertige Restaurierung, die Authentizität und Komfort in den Vordergrund stellt. Eingebettet in einen 2,5 Hektar großen Privatpark bietet dieses 250 m² große Anwesen eine grüne Oase der Ruhe und absolute Freiheit. Der Eingangsbereich gruppiert sich um eine einladende Terrasse, die sofort zum Verweilen einlädt. Sie öffnet sich zu einer geräumigen Wohnküche, dem wahren Herzstück des Hauses. Dahinter befindet sich ein Mehrzweckraum (derzeit als Büro genutzt) mit einer lichtdurchfluteten Veranda, die eine perfekte Verbindung zum Garten schafft. Das Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Wohnzimmer vervollständigt, dessen Helligkeit die großzügigen Proportionen des Gebäudes unterstreicht. Im Obergeschoss führt die Treppe zu einem Schlafbereich, der der Ruhe und Entspannung gewidmet ist. Hier erwarten einen schöne, große Schlafzimmer mit komfortablen Proportionen, ergänzt durch elegante Badezimmer mit zeitlosem Charme. Jedes Fenster bietet einen malerischen Blick auf den Park und garantiert ein friedliches Erwachen am Morgen. Getreu seinem einladenden Charakter bietet das Anwesen ein separates 60 m² großes Gästehaus, ideal für ein Bed & Breakfast oder zur unabhängigen Unterbringung von Gästen. Die Nebengebäude sind perfekt auf das Projekt zugeschnitten: eine extragroße 130 m² große Garage, ein Gewölbekeller und ein Empfangsraum mit professioneller Küche und Kühlraum bieten unendliches Potenzial für Ihre zukünftigen Vorhaben. Der Innenpoolbereich ermöglicht ganzjähriges Badevergnügen mit Blick auf einen idyllischen Garten. Nur 45 Minuten von Lyon entfernt, ist Chanas der perfekte Rückzugsort für Stadtbewohner, die dem Alltag entfliehen möchten. Hier können Sie die Hektik der Stadt hinter sich lassen und in weniger als einer Stunde die Ruhe der Isère-Landschaft am Rande der Drôme-Region genießen. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn A7 sind Geschäftsreisen nach Lyon und Valence unkompliziert. Schulen und diverse Geschäfte in unmittelbarer Nähe erleichtern den Alltag und bieten alle modernen Annehmlichkeiten nur wenige Schritte von Ihrem friedlichen Refugium entfernt. Für Naturliebhaber ist das Anwesen der ideale Ausgangspunkt für zahlreiche Wander- und Radtouren. Sie wohnen in idealer Lage, um die Ausläufer des Vercors-Gebirges, die renommierten Weinberge des Rhônetals (Côte-Rôtie, Condrieu) oder den bekannten Safaripark Peaugres für Familienausflüge zu erkunden. Wohnfläche: 250 m² (60 m² Ferienhaus). Außenbereich: 2,5 Hektar gepflegte Parklandschaft mit Wiesen. Technische Ausstattung: Fußbodenheizung mit Pelletkessel, Solaranlage, Warmwasserbereiter, Holzofen, Kamin mit Einsatz. Energieeffizienzklasse: C / Klimaklasse: A. Geschätzte jährliche Energiekosten bei normaler Nutzung: zwischen 2.200 EUR und 3.000 EUR (Durchschnittspreise, indexiert ab 1. Januar 2021). Kontakt: Jean-Christophe Baumann - +33 6 60 48 70 77

In idealer Lage im Herzen von Limonest gelegen, genießt dieses einzigartige Haus eine privilegierte Lage, die die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten mit einer beeindruckenden und unberührten Ruhe verbindet. Abgeschieden und privat bietet es eine wahre Oase der Ruhe. Dieses eingeschossige Haus präsentiert sich sofort als außergewöhnlicher Wohnraum, konzipiert als lebendiges Kunstwerk. Jeder Raum erzählt eine Geschichte, jeder Bereich lädt zu einer einzigartigen Nutzung ein. Vom ersten Moment an sind die Linien klar: Drei unterschiedliche Wohnbereiche, verteilt auf die verschiedenen Ebenen, bieten vielfältige Möglichkeiten, das Haus zu erleben. Einer ist gesellig, ein anderer intimer, ein dritter lädt zum Nachdenken oder zur künstlerischen Betätigung ein, und schließlich öffnet sich ein prächtiges Büro von über 50 Quadratmetern als Atelier oder kreativer Raum. Alle Wohnbereiche öffnen sich zu einer sehr großen Terrasse mit Swimmingpool und Whirlpool - perfekt für entspannende Momente. Vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Duschbad oder Badezimmer, gewährleisten Komfort und Privatsphäre für alle. Stauraum, Ankleidezimmer und Flure wurden sorgfältig gestaltet und schaffen ein Gefühl von Offenheit im Gebäude. Die einladende und funktionale Küche öffnet sich nahtlos zu den Wohnbereichen und dem Außenbereich und bietet Blick auf den Swimmingpool. Mit einer TV-Lounge, einer privaten Bar und einem offenen Grundriss eignet sich das Haus perfekt für einen vielseitigen Lebensstil und vereint Privatsphäre, Geselligkeit und Inspiration. Im Untergeschoss, dem Gartengeschoss, befindet sich ein separater Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer - ideal zum Bewirten von Gästen, für die Arbeit im Homeoffice oder für persönliche Projekte. Keller, Heizraum und Garage runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Ein einzigartiges und privates Refugium für alle, die mehr als nur ein Dach über dem Kopf suchen: einen unverwechselbaren Stil, eine Lebensart, frische Luft. ENERGIEBEZEICHNUNG: D / KLIMABEZEICHNUNG: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2022: zwischen 5.276 EUR und 7.138 EUR. Kontakt: Clément - +33 6 68 34 94 29

Im Herzen des begehrten Foch-Viertels, in einem perfekt erhaltenen Altbau, bietet diese Maisonette-Wohnung im obersten Stockwerk auf ca. 177 m² (117 m² Wohnfläche) zeitgenössische Eleganz und den Charme vergangener Zeiten. Komplett von einem Architekten neu gestaltet, bietet sie ein außergewöhnliches Wohnambiente, in dem Großzügigkeit, edle Materialien und natürliches Licht zu einer ausgesprochen raffinierten Atmosphäre verschmelzen. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich das Erdgeschoss zu einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit sechs Fenstern, der durch eine individuelle Renovierung mit klaren Linien, Massivholz und dezent integrierter Haustechnik besticht. Die offene Küche, als wahrer Treffpunkt konzipiert, fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Über die moderne Treppe gelangt man in den großzügig geschnittenen Schlafbereich. Die Maisonette-Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, darunter eine geräumige Master-Suite mit eigenem Bad, sowie einen Arbeitsbereich, der sich ideal für Homeoffice oder kreative Projekte eignet. Jedes Zimmer besticht durch sein einzigartiges Ambiente, das mit viel Liebe zum Detail in der Ausstattung geschaffen wurde. Absolute Ruhe, ein unverbaubarer Blick von der Dachterrasse und hochwertige Ausstattung - Klimaanlage, Einbauschränke, Kamin und optimierte Akustik - machen dieses außergewöhnliche Apartment in einer der begehrtesten Lagen Lyons zu einem wahren Juwel. Eine seltene Adresse, an der die Authentizität des Originalgebäudes auf die Eleganz einer modernen Sanierung trifft. ENERGIEKATEGORIE: D / KLIMAKATEGORIE: D. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: Zwischen 2.480 EUR und 3.180 EUR. Kontakt: Clément +33 6 68 34 94 29

Dieses moderne Haus in Chamagnieu bietet eine großzügige Wohnfläche von 186 m² und einen fließenden Grundriss für optimalen Wohnkomfort. Auf einem sorgfältig angelegten Grundstück gelegen, bietet es eine familienfreundliche Aufteilung mit einem geräumigen Wohnzimmer, fünf Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite, und hochwertiger Ausstattung wie Hausautomation und modernen Geräten. Das Anwesen besticht durch seine moderne Architektur und harmonischen Proportionen. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit Wohn- und Esszimmer, der in eine moderne Küche mit edlen Oberflächen und hochwertigen Geräten übergeht. Eine Master-Suite mit Ankleidezimmer bietet einen privaten und funktionalen Rückzugsort. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Fitnessraum vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss teilen sich vier gut geschnittene Schlafzimmer ein Badezimmer und separate WCs und bilden so einen idealen Schlafbereich für Familien. Draußen fügt sich ein Swimmingpool harmonisch in die Umgebung ein. Die Gartenanlage lädt zum Entspannen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend ein. Das Anwesen profitiert von einer angenehmen Lage in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig eine friedliche Atmosphäre. Dieses einzigartige Anwesen zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung, den modernen Grundriss und den unverwechselbaren Architekturstil aus. Eine seltene Gelegenheit in dieser Gegend für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien. ENERGIEKATEGORIE: B / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 1.000 EUR und 1.440 EUR. Kontakt: Leeroy - +33 6 48 89 94 44