ESPACES ATYPIQUES LYON

Situada en el 8 de Lyon, esta antigua fábrica de aparatos eléctricos se ha transformado en un suntuoso loft familiar de 170 m². Este antiguo edificio ha conservado la esencia de la estructura original. El techo del cobertizo y los espacios abiertos afirman inequívocamente el espíritu industrial de esta confusa propiedad. La profundidad de la encimera facilita la convivencia con la zona de comedor, salón y zona de relax. Retranqueado, un despacho, una despensa y un aseo completan el primer nivel. La zona de noche se expresa exclusivamente en la planta superior con una suite principal y dos dormitorios con vistas ingeniosas a la sala de estar. Una terraza de 42 m² realza este favorito arquitectónico. Maravillosamente caracterizado por sus volúmenes inesperados y su exterior, este loft excepcional es sin duda un lugar único para vivir. Un garaje en el sótano. Propiedad sujeta a régimen de copropiedad: 9 lotes - cargas anuales 1540 EUR CLASE ENERGÉTICA: C- CLASE CLIMÁTICA: C Importe medio estimado del gasto energético anual para uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía del año 2021: entre 1600 EUR y EUR 2220 Contacto: Axel AUGIER - 06 67 68 57 45

Enclavado en el corazón del codiciado barrio de Bourg en Tassin-la-Demi-Lune, este apartamento familiar de 116 m² (1249 pies cuadrados) ocupa la planta superior de una prestigiosa residencia con piscina, ofreciendo un entorno de vida tranquilo y privilegiado. Al entrar, un elegante recibidor estructura los espacios y revela una distribución fluida y funcional. El salón, bañado en luz gracias a su posición elevada, se abre generosamente a una terraza con vistas despejadas al parque del condominio, invitando a momentos de relajación en completa tranquilidad. La cocina independiente, perfectamente equipada, también disfruta de acceso directo a este espacio exterior, ampliando la zona de estar al aire libre. La zona de descanso, con vistas a la piscina, cuenta con una suite principal, un verdadero oasis de serenidad. Dos dormitorios adicionales comparten un baño, ideal para una vida familiar armoniosa. Un garaje doble completa esta propiedad. Este inmueble resulta atractivo por su codiciada ubicación, absoluta tranquilidad, abundante luz natural y proximidad inmediata al transporte público, colegios y servicios. Un apartamento excepcional, diseñado para combinar confort familiar y calidad de vida. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C Costes energéticos anuales promedio estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2021, 2022 y 2023: entre 1750 EUR y 2410 EUR. Contacto - Amandine: +33 6 50 86 46 08

Ubicada en la comuna de Lyon 9?, en el pueblo de Saint-Rambert, frente a la isla de Barbe, esta casa con carácter de 223 m² es el resultado de la renovación de antiguos establos por parte de un arquitecto. Se alza sobre una parcela arbolada y bucólica de 5.000 m² y disfruta de una hermosa terraza con piscina. Al entrar por el gran portón, el murmullo del manantial poblado de carpas koi introduce la tranquilidad del lugar. Una amplia terraza conduce a la parte principal de la casa. El recibidor, con un marcado carácter que evoca la historia de los antiguos establos, cuenta con numerosos espacios de almacenamiento y marca una auténtica transición con el exterior. En esta planta se encuentra una primera suite con baño, que ofrece una zona de dormitorio independiente, ideal para un adolescente o para recibir visitas. El salón se organiza en varias secciones abiertas. Una sala de estar, calentada por su estufa de pellets en las noches de invierno, se abre a un gran ventanal que ofrece una vista de la piscina y la vegetación circundante. El comedor, con una ubicación ideal, conduce a la cocina contemporánea de diseño. Esta última, creada como parte de una ampliación moderna, se beneficia de luz natural y acceso a las dos terrazas. En la planta superior, la zona de dormitorios ha sido completamente rediseñada. La suite principal, con vestidor y baño con ducha, ocupa un ala de la casa, ofreciendo un espacio íntimo para los padres. Otros dos dormitorios comparten un baño contemporáneo, todos distribuidos por un luminoso pasillo que conserva el encanto de antaño. Uno de los dormitorios cuenta con una amplia entreplanta que optimiza el espacio. Una discreta habitación completa esta planta, que puede utilizarse como despacho, rincón de lectura o cualquier otro uso que requiera tranquilidad. El cuidado jardín, rico en plantas y adornado con árboles centenarios, crea una atmósfera cambiante según la estación. Sus generosas dimensiones garantizan una privacidad perfecta. En resumen, esta casa con carácter, renovada con materiales de alta calidad, ofrece el equilibrio perfecto entre la vida urbana y la tranquilidad del campo. Una auténtica joya, ubicada cerca de las tiendas de Saint-Rambert, el río Saona, así como de todos los servicios y el transporte urbano. Sótano abovedado de 17 m². Garaje cerrado. Calefacción de gas y estufas de pellets. DPE: C / GES: C. Gasto energético anual medio estimado para uso estándar, indexado a los años 2021, 2022 y 2023: entre 3160 EUR y 4340 EUR (suscripción incluida). Contacto: Céline - 06 75 44 67 18

Dominando el paisaje cerca del centro del pueblo de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, esta casa de 205 m² (2229 pies cuadrados) completamente renovada despliega sus elegantes líneas en una parcela de 1148 m² (12 075 pies cuadrados). Con piscina y amplias terrazas, ofrece espectaculares vistas a los Monts d'Or y a la ciudad de Lyon. Desde el momento de la entrada, el ambiente es evidente: un espacioso recibidor con un vestidor a medida ofrece una primera impresión de comodidad y funcionalidad. Una discreta puerta conduce a la zona de noche, diseñada como un auténtico refugio familiar. Esta planta cuenta con cuatro dormitorios de proporciones armoniosas. En primer lugar, se encuentra la suite principal con vestidor y baño privado. El resto de la zona de noche consta de un dormitorio con baño propio y dos dormitorios más que comparten un baño. Un lavadero independiente y un aseo completan esta planta. En la planta superior, al mismo nivel que las terrazas y la piscina, la casa revela su carácter acogedor. La amplia y luminosa sala de estar, con su orientación este/oeste, se abre generosamente al exterior. La cocina americana, totalmente equipada, se integra a la perfección con el comedor, mientras que el acogedor salón, con la calidez de la chimenea y realzado por los altos techos, invita a la relajación. Esta planta también ofrece un acogedor despacho y una sala de televisión que puede convertirse fácilmente en dormitorio de invitados o espacio multiusos. Una casa verdaderamente única, donde la amplitud, la luminosidad y las vistas panorámicas se combinan para ofrecer un estilo de vida único, a las afueras de Lyon. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: D - CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: B. Precios medios de la energía indexados a los años 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones), de acuerdo con el decreto del 31 de marzo de 2021 vigente en el momento de la emisión del Certificado de Eficiencia Energética (CEE), entre 3340 y 4570 EUR al año. Contacto: Guillaume - +33 6 67 69 73 00

Ubicada en el encantador pueblo de Corbelin, cerca de todos los servicios, esta espaciosa casa de 430 m² (4658 pies cuadrados) ofrece una sutil combinación de una casa de campo del Delfinado renovada y un ala ultramoderna. En perfecto estado, está lista para entrar a vivir, a menos de una hora del centro de Lyon y a 40 minutos de la estación de tren de alta velocidad (TGV) y el aeropuerto de Saint-Exupéry. En la planta baja, una amplia sala de estar con acceso a una terraza privada al aire libre ofrece un salón-comedor diáfano y una cocina totalmente equipada. Esta planta también incluye una cómoda suite con baño completo, una zona de biblioteca, un lavadero y un despacho que podría convertirse fácilmente en dormitorio o utilizarse como oficina en casa (con entrada independiente). Una escalera abierta conduce a la planta superior, un espacio dedicado al descanso y la privacidad, que comprende una suite principal con su propio baño completo, así como tres dormitorios adicionales y un baño. Para el ocio, la propiedad cuenta con una espaciosa sala de cine en casa dispuesta alrededor de una piscina cubierta con techo de cristal, una sauna y una magnífica bodega de vinos de estilo contemporáneo. Un garaje para dos coches y más de 5.000 m² de terreno completan las comodidades de alta gama de esta vivienda única. Entre sus características técnicas destacan el acceso seguro (interfono, puerta eléctrica) y la eficiencia energética (agua caliente solar, estación de carga para vehículos eléctricos, ventanas de aluminio con doble acristalamiento, etc.). CALIFICACIÓN ENERGÉTICA: C / CALIFICACIÓN CLIMÁTICA: C. Coste energético anual medio estimado para un uso estándar, basado en los precios de la energía para 2021, 2022 y 2023: entre 3.180 EUR y 4.390 EUR. Contacto: Leeroy: +33 6 48 89 94 44

Situado en la Place Bellecour, en el corazón del segundo distrito de Lyon, este apartamento Carrez de 226 m² con balcones se encuentra en el tercer piso con ascensor de un hermoso edificio burgués perfectamente mantenido. Aquí se han conservado cuidadosamente todos los elementos de lo antiguo, como los suelos de parquet de época, las chimeneas, los armarios de estilo lionés y el bonito techo alto, lo que le confiere un cierto prestigio. Orientada al sur y con vistas a la Place Bellecour a través de tres ventanas, la zona de estar se compone de un vestíbulo y una sala de recepción con volúmenes impresionantes. Tiene salida al balcón corrido y a un dormitorio actualmente utilizado como despacho. Junto a este conjunto se ubica un salón comedor y una cocina semiabierta, amueblada y equipada en estilo contemporáneo. La zona de dormir está bastante separada y ofrece dos suites de tamaño cómodo, cada una de ellas con vistas a un tranquilo patio y con baño privado y aseo con ducha. Esta parte es tranquila, tiene vistas al patio y balcón propio. Su prestigiosa dirección, su carácter, su copropiedad burguesa de alto nivel y su proximidad a todos los servicios son sin duda los principales activos de esta propiedad. Un sótano y una buhardilla completan la propiedad. Hay un garaje doble seguro disponible cerca del apartamento por un coste adicional. Las obras de renovación de la fachada comenzarán próximamente y ya han sido aprobadas y pagadas por los propietarios. CLASE ENERGÉTICA: D / CLASE CLIMÁTICA: D Importe medio estimado de gasto energético anual para un uso estándar, establecido a partir de los precios de la energía de 2021: entre 3.970 EUR y 5.410 EUR. Contacto: Hugo - 06 22 50 16 78