ESPACES ATYPIQUES DEUX-SEVRES

EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Abseits vom Trubel der Stadt, in der Ruhe einer Sackgasse, liegt dieses geräumige Einfamilienhaus aus den späten 1970er Jahren, nur wenige Schritte vom Ufer der Sèvre entfernt. Auf einem gepflegten Grundstück gelegen, bietet dieses großzügig geschnittene Anwesen ein privilegiertes Wohnambiente mit Swimmingpool und Poolhaus, das Komfort und Eleganz vereint. Schon beim Betreten des Hauses setzt die prächtige Marmortreppe mit ihren kunstvollen Schmiedeeisenelementen, das Herzstück des Gebäudes, den Ton. Das Erdgeschoss, gestaltet für fließende und lichtdurchflutete Räume, verfügt über einen doppelten Empfangsbereich: ein Wohnzimmer und ein Aufenthaltsraum, jeweils mit Kamin, die zu geselligen Stunden einladen. Eine separate Einbauküche und ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, die sich ein gemütliches Badezimmer mit Retro-Charme teilen. Ein vollwertiges Untergeschoss wertet diese Immobilie auf und bietet ein Büro, ein Spielzimmer und diverse Abstellräume - ideal für Homeoffice oder Freizeitaktivitäten. Auch der Außenbereich ist beeindruckend: Ein sorgfältig gepflegter Garten bietet einen unverbaubaren Ausblick. Die optimal ausgerichtete Terrasse führt zum geschützten Poolbereich mit Poolhaus und verspricht angenehme Sommertage in absoluter Privatsphäre. Diese außergewöhnliche grüne Oase, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, bietet schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und den malerischen Uferpromenaden entlang der Sèvre. Dieses elegante Stadthaus zeichnet sich durch seine vorbildliche Bauqualität, edle Materialien und viel Tageslicht aus und ist somit eine seltene Gelegenheit, eine charaktervolle Immobilie im Herzen von Niort zu erwerben. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: B. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.690 EUR und 3.700 EUR. Vollständiger Fotobericht verfügbar auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das sich auf einzigartige Immobilien spezialisiert. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU - +33 7 85 82 77 35 Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC Niort Nr. 948.660.295

EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. Am Schnittpunkt von Deux-Sèvres und Charente-Maritime gelegen, erstreckt sich dieses charaktervolle Anwesen über 9.000 m² parkähnliches Gelände. Es besticht durch ein bemerkenswertes architektonisches Ensemble von über 500 m², das ein bürgerliches Wohnhaus aus dem Jahr 1900 und ein Haus aus dem 18. Jahrhundert harmonisch vereint. Beide Gebäude wurden behutsam renoviert und eignen sich ideal für touristische Zwecke oder ein Familienunternehmen. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: Antikes Mauerwerk, freiliegende Balken, patinierte Steinplatten und historische Kamine - jedes Detail unterstreicht die Authentizität des Ortes. Das lichtdurchflutete Haupthaus bietet einen fließenden und großzügigen Grundriss. Zwei Eingänge führen auf der einen Seite in eine geräumige Wohnküche und auf der anderen Seite in ein einladendes Esszimmer, an das sich ein gemütliches Wohnzimmer anschließt. Das hölzerne Treppenhaus, das Herzstück des Gebäudes, besticht durch sein elegantes Geländer mit einer vergoldeten Glaskugel - eine raffinierte Reminiszenz an die bürgerliche Eleganz vergangener Zeiten. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Büro, ideal zum Arbeiten oder Lesen. Das Dachgeschoss unter einem majestätischen, sichtbaren Fachwerk bietet zwei Schlafzimmer mit jeweils über 35 Quadratmetern, die sich ein Duschbad für höchsten Komfort teilen. Das Haus aus dem 18. Jahrhundert öffnet sich zu einem monumentalen Empfangsraum mit Steinplatten und einem Brotbackofen, der für gesellige Zusammenkünfte mit Gästen oder Freunden konzipiert wurde. Ein großes Zwischengeschoss überblickt den Raum und bietet Zugang zu zwei separaten Ferienwohnungen: eine für drei, die andere für bis zu sechs Personen. Voll ausgestattet und denkmalgeschützt, erfüllen sie die Qualitätsstandards einer ganzjährigen oder saisonalen Ferienunterkunft. Einige zusätzliche Annehmlichkeiten runden dieses ohnehin schon bemerkenswerte Anwesen elegant ab. Im Erdgeschoss lädt ein Whirlpool für 7 Personen zum Entspannen ein, während im Außenbereich ein 10 x 5 m großer, beheizter Swimmingpool, eine großzügige 150 m² große Holzterrasse und eine Sommerküche inmitten grüner Natur zum Verweilen und geselligen Beisammensein einladen. Das umweltfreundliche und sparsame Anwesen ist mit einer Pelletheizung und Photovoltaik-Anlagen zur Eigenversorgung ausgestattet und gewährleistet so ein verantwortungsvolles Energiemanagement. Kleinere Renovierungsarbeiten werden empfohlen, um das große Potenzial dieser Immobilie weiter auszuschöpfen. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: 2.870 EUR bis 3.950 EUR. Den vollständigen Fotobericht finden Sie auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: dem nationalen Netzwerk für einzigartige Immobilien. Kontakt: Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Handelsvertreter (Einzelunternehmen) RSAC Niort Nr. 983.281.551

EXKLUSIV BEI ESPACES ATYPIQUES. In begehrter Lage in Niort gelegen, bietet dieses Anwesen, bestehend aus zwei durch eine großzügige Eingangshalle verbundenen Gebäuden, nach einer Komplettrenovierung komfortable Wohnräume. Das nach Süden ausgerichtete Haupthaus empfängt seine Gäste mit einem einladenden Wohnzimmer, ideal für alle, die authentisches Ambiente schätzen und die Eleganz von Stein und Holz lieben. Der große offene Kamin verleiht dem Raum eine majestätische Note. Gegenüber befindet sich ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit großen Fenstern, die einen atemberaubenden Blick auf den Swimmingpool und den angelegten Garten freigeben. Durch das Esszimmer gelangt man zum Mühlenturm, von dem aus eine steinerne Wendeltreppe ins erste Obergeschoss führt. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer. Ein Gästezimmer führt ins zweite Obergeschoss mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem Dachboden. Das zweite Gebäude, ehemals von den Landarbeitern genutzt, beherbergt im Erdgeschoss die Küche mit einigen originalen Details wie einem Steinwaschbecken, einer Waschküche und einem Duschbad. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Dachboden. Der harmonisch angelegte Garten ist ein wahres Schmuckstück und unterstreicht die architektonischen Qualitäten des Hauses und seiner Mühle. Ein großes Nebengebäude dient als Weinkeller, Lagerraum und vor allem als großzügiger Wohnraum im Freien. Dieses Anwesen vereint Geschichte und Tradition mit perfektem Komfort und Charme. ENERGIEKATEGORIE: C / KLIMAKATEGORIE: A. Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: zwischen 2.560 EUR und 3.510 EUR. Ein vollständiger Fotobericht ist auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres verfügbar: das nationale Netzwerk für einzigartige Immobilien. Kontakt: Cannelle GUITTONNEAU +33 7 85 82 77 35, Immobilienmaklerin (Einzelunternehmen), RSAC Niort Nr. 948.660.295

Ruhige Umgebung, dieses haus 304 m², in 1900 gebaut, mit 1500 m² Grundstücksfläche besteht aus 9 Zimmern , darunter 4 Schlafzimmer und 3 WC. Es ist mit ein esszimmer, mit , mit einem Swimmbecken, mit einer Terrasse, mit einer Keller und mit 5 Parkplätze. Heizung : Öl-Individualheizung Heizkörper. Anderes : Schornstein.

Dieses Herrenhaus aus dem 19. Jahrhundert liegt in Coulon, einem beliebten Touristenort im Marais Poitevin, inmitten eines ummauerten Gartens mit über 3.500 m². Hinter dem breiten Tor führt ein von Hecken gesäumter Weg zu diesem majestätischen Anwesen mit einem ca. 210 m² großen Hauptgebäude und einem 230 m² großen Nebengebäude. Durch die charmante rote Tür gelangt man in die mit Zementfliesen ausgelegte Eingangshalle, die zu einem Vestibül, einer voll ausgestatteten Küche und einem majestätischen Wohn-Esszimmer führt. Dieses ist geräumig und hell und bietet mit seinen hohen Decken den perfekten Ort für gesellige Stunden mit der Familie oder für einen gemütlichen Moment am Kaminfeuer. Über die originale Treppe aus Holz und Metall gelangt man in die oberen Stockwerke mit dem Schlafbereich. Im ersten Stock führt der breite Treppenabsatz zu drei großen Schlafzimmern mit Massivparkettboden, eines davon mit Ankleidezimmer und das zweite mit einem Zwischengeschoss, das Kinder begeistern wird. Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne rundet das Ensemble ab. Das oberste Stockwerk verfügt über ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein separates Badezimmer. Auf der Parkseite runden eine große Master-Suite mit Ankleidezimmer den Rundgang durch die Stockwerke ab. Ein geräumiges Untergeschoss beherbergt den technischen Teil des Hauses, eine Waschküche und den Heizungsraum, dessen relativ sparsamer Heizkessel einen durchschnittlichen Jahresverbrauch von rund 5.000 EUR ermöglicht. Darüber hinaus verbirgt sich dort ein für Weinliebhaber ausgestatteter Keller. Diese ehemalige Touristenunterkunft bietet neben dem Haupthaus ein renoviertes, 280 m² großes Bauernhaus mit Platz für bis zu 20 Personen. Die Aufteilung des Gebäudes ist darauf ausgelegt, den Gästen völlige Unabhängigkeit zu bieten. Jeder Teil verfügt über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, große Schlafzimmer und Hauswirtschaftsräume. Ein idealer Ort für eine große Familie, die zusammenkommen, im glasklaren Wasser des großen Swimmingpools spazieren gehen und die Ruhe von Poitou genießen möchte. Dieser Standort eignet sich auch ideal für eine Investition in ein professionelles ländliches Ferienhausprojekt. Die Nähe der Kais der Sèvre ermöglicht angenehme Spaziergänge oder lange Wanderungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad über die ,,VéloFrancette". Nur wenige Gehminuten vom touristischen und idyllischen Zentrum des Marais Poitevin entfernt, mit seinen Kanälen und Booten, die Sie auf eine Reise voller Geheimnisse führen. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: C. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardverbrauch, ermittelt aus den Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023: zwischen 9.080 EUR und 12.360 EUR pro Jahr. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert ist. Kontakt: Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 983.281.551

Eingebettet in die ruhige und unberührte Landschaft des Marais Poitevin strahlt dieses renovierte Bauernhaus authentischen Charme kombiniert mit hochwertiger Ausstattung aus. Dieses seltene Anwesen in der Gemeinde Coulon, dem touristischen Zentrum des Marais, erstreckt sich über ca. 2.400 m² Land und verfügt über einen Swimmingpool und einladende Räume, die für Familien oder Gäste konzipiert sind. Das Haupthaus, typisch für die lokale Architektur mit seiner Steinfassade und den freiliegenden Balken, bietet ca. 280 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer von über 45 m², ein großes Büro, das sich leicht in ein Schlafzimmer auf einer Ebene umwandeln lässt, und eine einladende Küche. Das Obergeschoss bietet eine Master-Suite mit Ankleidezimmer und Bad sowie zwei weitere großzügige Schlafzimmer mit eigenen Bädern. Jedes Zimmer strahlt die Wärme eines ländlichen Hauses aus, das auf modernen Komfort ausgelegt ist, ohne die Seele des Ortes zu verraten. Darüber hinaus gibt es zwei Ferienhäuser, die im Sinne gehobener Gastfreundschaft gestaltet wurden. Das erste, direkt an das Haus angrenzende Gebäude bietet ein großes Wohnzimmer von ca. 40 m² und zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Auch hier verleihen Materialien wie Holz, Stein und Sisal einer gemütlichen Atmosphäre den nötigen Charme. Das zweite, intimere Gebäude mit einer Fläche von ca. 30 m² umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein elegantes Badezimmer mit natürlichen Akzenten. Im Außenbereich lädt ein Swimmingpool zum Entspannen ein, begleitet von einer großzügigen Markise, die durch große, offene Scheunen erweitert wird und deren Holzrahmen und Steinsäulen hervorstechen. Der sorgfältig gestaltete Komplex verwandelt sich im Laufe der Jahreszeiten in einen Ort der Geselligkeit, zwischen Familienabenden und gemütlichen Momenten mit Freunden. Dieses Anwesen ist ein lebendiger und einladender Ort mit großem Potenzial, bereit, seine Berufung als Gästehaus fortzusetzen oder wieder ein großes Familienanwesen zu werden. ENERGIEKLASSE: D / KLIMAKLASSE: D. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen vom 01.01.2021: zwischen 2.950 EUR und 4.040 EUR pro Jahr. Vollständiger Fotobericht auf unserer Website Espaces Atypiques Deux-Sèvres: das nationale Netzwerk, das sich auf ausdrucksstarke Waren spezialisiert hat. Kontakt: Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Handelsvertreter (EI) RSAC Niort Nr. 983.281.551