Jean-Luc MORICHON vous propose de venir découvrir cette superbe métairie du 17ème siècle qui appartenait au château de Marzac. Au cœur de la vallée de l'Homme, vous êtes à deux pas d'une multitude de sites touristiques et proche de villes avec toutes les commodités; Les Eyzies à 8km, Montignac-Lascaux à 17km et Sarlat-la-Canéda à 25km Dans un cadre privilégié, avec de belles falaises et de la forêt, vous profiterez de la magie des lieux et vivrez dans un lieu chargé d'histoire, En poussant les portes de la maison d'habitation, vous découvrirez une large entrée qui dessert le salon, la cuisine, une salle d'eau avec WC et l'étage. Dans le salon/salle à manger, des poutres apparentes, des belles pierres de Dordogne ainsi qu'une ancienne souillarde apporte tout le cachet historique de la pièce. Une cheminée insert vous permettra d'être dans un cocon paisible pendant les soirées d'hiver. Cette pièce s'ouvre sur une grande véranda qui vous permettra de vous sentir en pleine nature au fond de votre canapé. La cuisine équipée d'une cuisinière à bois et offrant les commodités modernes (four et plaque à induction) est suffisamment spacieuse pour y prendre de bons repas. Un coin buanderie vous permettra de ranger tous vos appareils et accessoires. A l'étage vous trouverez un couloir donnant accès à deux chambres spacieuses et sublimées par de magnifiques poutres en bois ainsi qu'un bureau et une salle de bain avec WC. Ensuite une ancienne grange indépendante, totalement rénovée il y a 10 ans et transformée en gîte vous permettra d'accueillir sans vis à vis jusqu'à 8 personnes. Ce gîte reste totalement meublé, ce qui vous permettra d'être tout de suite fonctionnel et vous pourrez bénéficier d'un rendement locatif assez important en pleine saison d'été (en moyenne, 1500 euros la semaine). Ce gite est composé d'un grand salon de 49m2 et quatre chambres spacieuses avec des placards. Deux salles d'eau complètent le tout. Vous pourrez condamner une partie pour ne le louer que pour quatre personnes, si vous le souhaitez. Une prise de recharge pour voiture électrique est disponible à l'extérieur. Dans cette grange, un garage et un grand cellier vous apporte un espace de rangement important. A l'étage une pièce déjà aménagée en atelier et un vaste grenier vous permettent d'envisager un agrandissement, pourquoi pas en deuxième gîte ou en pièce de travail. Enfin, sur près de 1,5 hectares, l'extérieur aussi sublime que les bâtiments vous permettra de vivre des moments exceptionnels. Les falaises avec des cavités abritant des gravures et la forêt, donne un charme incroyable au lieu. Un boulodrome, un potager, un verger et un jardin fleuri agrémentent le tout. Mais le point fort de ce site est sans doute une piscine lagon creusée dans la roche qui ravira vos journées chaudes de l'été. Entouré de palmiers et bananiers, cette piscine vous fera voyager sous les tropiques. Aucun travaux à prévoir, la toiture de la métairie a été refaite en 2019. Une source d'eau proche de la maison,filtrée, alimente en eau l'ensemble de la propriété (maison, gîte, jardin, piscine) et surtout la géothermie qui permet des économies notables. Venez vivre une nouvelle vie dans cette environnement incroyable. Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel Réf.928625

Référence de l'annonce : 340933658197