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Maison / Villa
13 Pièces
•
450 m²
Bergerac
985 000 €
Ref 4734 : Ravissante demeure et sa maison d'amis et dépendances à vendre en Dordogne
Ce ravissant ancien couvent se niche au cœur d'un paisible village de Dordogne, à seulement quelques kilomètres de Bergerac, cité dynamique et riche en services, ainsi que de Lalinde, véritable porte d'entrée sur le Périgord Noir. Entre vallons verdoyants, rivières sinueuses et patrimoine préservé, l'ensemble bénéficie d'un environnement privilégié où règne une douceur de vivre propre à cette région singulière.
Le Périgord, terre d'art, d'histoire et de traditions, séduit par son architecture de pierre blonde, ses marchés gourmands, ses bastides médiévales, ses vignobles renommés et sa culture culinaire reconnue bien au-delà de ses frontières. Ici, gastronomie et art de vivre se mêlent intimement au charme des paysages.
L'accès au bien est facilité par plusieurs options :
• L'aéroport de Bergerac, situé à une quinzaine de minutes seulement, propose des liaisons régulières avec de nombreuses villes européennes, offrant une connexion rapide et pratique pour une clientèle internationale.
• Le réseau routier, complété par l'autoroute A89, permet également de rejoindre aisément Bordeaux, Périgueux ou encore les grands axes nationaux.
Ce lieu chargé d'histoire, empreint de sérénité et d'authenticité, constitue une propriété pleine de caractère, idéale pour une résidence familiale, un projet d'accueil ou une demeure d'exception au cœur du Périgord.
Cet ancien couvent du XIXe siècle, édifié en pierre calcaire et moellons, partiellement enduit, se distingue par sa toiture traditionnelle mêlant tuiles plates du Périgord et tuiles canal, typiques de l'architecture locale.
Située au cœur d'un village paisible, sans aucune nuisance, la propriété bénéficie d'un parc clos de 7 298 m², magnifiquement arboré. Parmi les essences présentes : de majestueux arbres centenaires, rosiers, jasmins, fruitiers, ainsi qu'une grande variété de végétaux qui confèrent au lieu une atmosphère douce et verdoyante. Le parc profite par ailleurs d'un puits et de réserves d'eau enterrées, idéales pour l'entretien paysager.
L'ensemble bâti forme une élégante structure en U, articulée autour d'une courette intimiste créée par la maison principale, son aile Ouest et la chapelle, véritable pièce emblématique du domaine.
La surface habitable totale avoisine les 500 m².
Depuis la cour, on accède à une entrée suivie d'un dégagement de distribution. On profite, sur l'ensemble du niveau, de belles hauteurs sous plafond et de menuiseries anciennes en arc, qui apportent un charme indéniable.
Le rez-de-chaussée comprend :
• Un petit salon doté de placards encastrés.
• Un bureau-bibliothèque avec parquet en point de Hongrie et porte-fenêtre double.
• Une chambre lumineuse, bénéficiant d'une double exposition, avec salle d'eau et WC privatifs.
• Une buanderie et un WC invités.
• Une cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse couverte avec accès direct au parc.
• Une grande pièce aménagée regroupant cuisine, séjour et salon : un espace très lumineux grâce à ses ouvertures exposées à l'Ouest, complété en hiver par un poêle à granulés.
La pièce la plus remarquable reste la chapelle, située dans l'aile Est et communiquant avec le logis. Elle présente un plancher en chêne, des boiseries murales, des corniches travaillées et trois magnifiques portes-fenêtres ogivales, surmontées de tympans vitrés en éventail, dont l'un est coloré : un véritable témoignage du passé spirituel du lieu.
Au premier étage :
• Quatre chambres
• Un WC
• Une salle de bains
• Une salle d'eau
La chambre Ouest dispose d'une terrasse offrant une vue privilégiée sur le parc.
L'aile Ouest comprend également des combles aménageables, ouvrant la voie à de nouveaux projets.
Sous la maison principale, une cave accessible depuis l'intérieur comme depuis l'extérieur complète le tout.
Plusieurs dépendances complètent cette propriété :
A- Une maison d'amis : appartement indépendant en rez-de-chaussée, surmonté à l'étage d'une superbe salle lumineuse, parfaite pour la pratique du yoga, un atelier d'artiste ou tout autre usage créatif.
B - Deux garages.
C - Une remise.
D - Un atelier.
E - Un lavoir.
F - Un hangar de stockage.
G - Un pigeonnier.
La propriété bénéficie d'une maison d'amis en pierre, accompagnée de deux garages attenants, offrant un ensemble cohérent et harmonieux.
1 - Le rez-de-chaussée :
Il accueille un appartement d'environ 75 m², idéal pour recevoir famille, amis ou pour un projet de location saisonnière.
Il comprend :
- Une cuisine équipée ouverte sur un salon lumineux
- Une chambre confortable
- Une salle de bains
- Un espace extérieur privatif, agrémenté d'un jardin à l'arrière, qui assure indépendance et tranquillité
2 - L'étage
Un escalier situé sur la gauche du bâtiment permet d'accéder à une grande pièce d'environ 75 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond.
Cet espace, particulièrement lumineux, se prête parfaitement à diverses activités :
- Salle de yoga ou de sport,
- Atelier d'artiste,
- Espace de création ou de réception.
Le terrain, entièrement clos, est accessible depuis la rue par un joli portail en ferronnerie qui ouvre sur un espace plat, arboré et particulièrement soigné.
Le parc se distingue par la présence de magnifiques arbres centenaires qui offrent ombre et majesté.
Au printemps, une multitude de variétés de fleurs viennent colorer les abords du couvent, contribuant à une atmosphère paisible et bucolique. De charmants murets en pierre rythment le jardin et renforcent le caractère authentique et périgourdin des lieux.
Un puits ainsi que plusieurs réserves d'eau enterrées, alimentées par les toitures, complètent les aménagements extérieurs et permettent d'assurer aisément l'arrosage du parc durant la saison estivale.
Le terrain offre également la possibilité de créer une piscine, profitant ainsi pleinement de l'environnement préservé et de l'intimité du jardin.
Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN :
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