Proche de l'hyper centre - Quartier Mirande, élégante maison familiale du XIX? siècle a l'authenticité préservée et a l'atmosphère chaleureuse, nichée dans un écrin de verdure. Elle s'ouvre sur un jardin clos, paysagé avec soin et à l'abri de toute nuisance. Dès l'entrée, les volumes généreux se dévoilent : une vaste cuisine équipée baignée de lumière, offrant une vue dégagée sur le jardin, précède une double réception aux belles hauteurs sous plafond, avec insert à bois et bow-window magnifiquement ouvert sur le jardin. Un charmant petit salon ou jardin d'hiver prolonge cet espace, complété par un bureau intimiste. Une pièce indépendante, accessible par une entrée privative, fait actuellement office de salle de sport. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. À l'étage, deux grandes chambres, dont l'une d'elles bénéficie d'un accès direct à une vaste salle de bains avec double vasque, prolongée par une terrasse surplombant le jardin. Un dressing complète ce second niveau. Le dernier étage, sous comble, a été aménagé et dessert deux chambres supplémentaires, un grand dressing et une seconde salle de bains. Un sous-sol complet accueille une cave et un garage, ajoutant à cette demeure de caractère tout le confort attendu. La présente annonce est rédigée par Monsieur Pierre Lavigne, joignable , agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Dijon sous le numéro 83331197000010. Les honoraires sont à la charge du vendeur. CLASSE ENERGETIQUE: D- CLASSE CLIMAT: D- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3760 euros et 5150 euros par an (Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris)).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires inclus de 4.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3760.00 et 5150.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ezare agence DIJON : Pierre LAVIGNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 311 970

Référence de l'annonce : 3487-EZARE