Propriété de Prestige en Sologne – Opportunité pour Entreprise, Gîte ou Maison d'Hôtes ? Blancafort (Cher – 18) | Proximité Gien / A77 (22 km) Un lieu d'exception au coeur de la nature solognote Cette propriété typique solognote de grand standing, rénovée intégralement en 2005, se distingue par son authenticité, son confort moderne et son potentiel professionnel exceptionnel. Implantée sur un parc paysager et clos de plus de 2 hectares, elle offre un cadre apaisant, idéal pour développer une activité d'accueil, de séminaires ou de tourisme haut de gamme. Des prestations haut de gamme, prêtes à l'exploitation Composée de deux habitations distinctes (182 m² et 236 m²), la propriété totalise 14 pièces dont 7 chambres avec salles d'eau privatives. Les espaces sont distribués avec harmonie et élégance, favorisant à la fois la convivialité et l'intimité. Deux cuisines indépendantes, entièrement aménagées et équipées Grands salons lumineux ouvrant sur le parc 124 m² de terrasses offrant des vues dégagées et un cadre de détente privilégié Menuiseries bois double vitrage et toiture en ardoises naturelles Un cadre de vie et de réception complet Piscine chauffée (9 x 3,5 m) Espace bien-être : jacuzzi, sauna, salle de détente Pièce d'eau avec plage naturelle, puits Chenil clôturé de 456 m², abri voitures et remorques Propriété entièrement clôturée et sécurisée Un potentiel professionnel reconnu Ancien pavillon de chasse, la propriété a été transformée en maison familiale et maison d'hôtes de charme, aujourd'hui référencée dans le Guide du Rivage, le Petit Futé et le Guide du Routard. Elle bénéficie donc d'une réputation solide et d'un fort potentiel de rentabilité dans le domaine de l'hébergement de prestige. Localisation stratégique Située dans une zone paisible et verdoyante, la propriété reste proche des commodités essentielles : Écoles et commerces à 5 minutes Gare de Gien et autoroute A77 à 22 km Accès rapide à Bourges, Orléans, et aux grands axes du Centre-Val de Loire Une opportunité rare Cette propriété se prête à de multiples projets : Développement ou reprise d'une activité touristique haut de gamme Création d'un centre de séminaires ou de retraites professionnelles Résidence secondaire de prestige ou résidence de direction d'entreprise Projet d'investissement locatif saisonnier ou événementiel ? Visite virtuelle disponible : Accéder à la visite 3D ? Dossier complet sur demande Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 euros. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 3700.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT. MyFactotum SAS au capital de 1500 euros Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

Référence de l'annonce : 4778-MYFACTOTUM