En exclusivité : 2h de Paris sud, proche Aubigny-sur-Nère, propriété de 8 341 m² bordée par un ruisseau en contre-bas : maison contemporaine d'env. 215 m² hab., maison d'amis d'env. 150 m² hab., grange et atelier. 1 - La maison principale, de plain-pied, comprend : - Entrée, vestiaire (env. 7,30 m²), distribuant : - Grand salon-séjour-cuisine (env. 65 m²), poêle à bois, cuisine avec îlot central - baies coulissantes ouvrant sur une terrasse /coursive surplombant le ruisseau - Chambre 1 (env.17,50 m²), parquet, baie vitrée ouvrant sur le jardin - Dressing (env. 3 m²) - Bibliothèque (env.19 m²), parquet, baie vitrée ouvrant sur terrasse/coursive extérieure - Salle d’eau avec lavabo et douche italienne (env. 11,50 m²) - Pièce (11,30 m²) avec WC et lavabo - Chambre 2 (env. 18 m²), sol parquet, baie vitrée - Cuisine professionnelle aménagée et équipée (env. 36 m²) - Deux entrées de service (env. 4,60 m² et 4,50 m²) avec pièce de rangement (env. 11,70 m²) - Vestiaire, lingerie, douche de service (env. 8 m²) Divers : - Maison bâtie sur 25 pilotis béton à 12 m de profondeur - Vide sanitaire - Chauffage central gaz + production eau chaude + poêle bois - Climatisation - Baies vitrées aluminium 3 points de verrouillage - Isolation sous toit 40 cm de laine verre, au sol sous plancher flocage 11 cm (2020) - Assainissement individuel aux normes commun avec le gîte - Panneaux solaires - Adoucisseur d’eau - Piscine hors-sol - Coursive/terrasse bois de 100 m², surplombant le jardin et le ruisseau 2 - La maison d'amis tout confort (maison de 1880 couverture ardoise + extension contemporaine de 2007) comprend : Au rez-de-chaussée : - Entrée (env.11 m²) avec escalier menant au 1er étage - Chambre 1 (env. 25 m²), sol parquet + dressing attenant (env. 2,80 m²) - Dégagement avec placard - A droite de l’entrée : extension contemporaine bâtie sur pilotis : - Passage (env. 10,50 m²) conduisant à : - Séjour avec cuisine équipée (env.53 m²), poêle à bois, sol carrelage, baies vitrées - Salle de bain avec lavabo, douche, baignoire (env.11,30 m²) + wc séparé A l’étage de la maison ancienne : - Palier (env. 9 m²),Placard (env.5 m²) - Chambre 2 mansardée (env. 9,15 m²), sol parquet, velux double - Chambre 3 mansardée (env. 10,30 m²), sol parquet, velux double Divers : - Huisseries aluminium double vitrage - Chauffage central gaz + production eau chaude - Assainissement individuel aux normes, commun avec maison principale - Dpe : D (190 kWh/m².an) - Ges : D (31 kgCO2/m².an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 490 € et 3 450 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) 3 - Les dépendances : - Grange en bois (env. 48 m²), couverture tuiles mécaniques - Atelier (env. 50 m²), murs briques, couverture shingle - Cour et jardin potager, parc paysagé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Propriété en très bon état, située au calme. Idéale pour projet touristique, grande famille (location en gîte, activité culinaire). Maisons lumineuses habitables de suite, sans travaux. Chemins de promenade accessible à pied depuis la propriété, étang à proximité.

Référence de l'annonce : 2351