DEMEURE BOURGEOISE DE CHARME – CENTRE HISTORIQUE DE SAINT-JEAN-D'ANGÉLY Situation. Idéalement située au coeur du centre historique de Saint-Jean-d'Angély, cette demeure bourgeoise du XVIII? siècle profite d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces et des animations du centre-ville. Un cadre urbain rare, discret et intimiste à la fois. Architecture et organisation. Édifiée en 1690, cette maison de caractère développe plus de 430 m² habitables (plus de 500 m² exploitables), répartis en 17 pièces. Les matériaux d'époque — moulures, parquets massifs, cheminées anciennes, vitraux — se mêlent harmonieusement à une atmosphère lumineuse et à des volumes généreux, signature des demeures bourgeoises. L'entrée révèle une succession d'espaces de réception élégants : suite parentale, salons, bibliothèque, salle à manger, véranda baignée de lumière. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète cet espace de vie pensé pour recevoir. Buanderie et nombreux rangements apportent fonctionnalité et confort au quotidien. Les étages distribuent 7 chambres, dont certaines avec dressing et salles d'eau. Une vaste salle de jeux / dortoir offre un lieu privilégié pour les familles nombreuses ou les réceptions. À l'extérieur, l'ensemble s'ouvre sur un jardin paysager intime de 1 182 m², sans vis-à-vis, rare en plein centre-ville. Une piscine chauffée (2021) vient compléter cet espace préservé, idéale pour des moments de détente. La propriété dispose également de nombreuses dépendances : bûcher, maison annexe, écurie, lavoir, garage avec étage, ainsi qu'une remarquable cave voûtée de 117 m². Aspects techniques. Maison parfaitement entretenue. Chauffage au fioul, assainissement tout à l'égout. Piscine chauffée avec pompe à chaleur. En bref. Une demeure bourgeoise remarquable, alliant histoire, volumes et prestations, au coeur de Saint-Jean-d'Angély. Un bien rare offrant un potentiel d'usage varié : résidence familiale, maison d'hôtes de charme ou maison de vacances d'exception. ÔRA met l'accent sur… : Son charme absolu, son jardin inattendu en centre-ville, ses dépendances et ses superbes espaces de réception. Ôra Prestige, des propriétés au singulier. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7460.00 et 10140.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ÔRA Prestige : Nathanaëlle ANTONELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP 59661778 . Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Référence de l'annonce : VM2580-ORAPRESTIGE