À seulement dix minutes du centre historique d'Angoulême, cette belle maison contemporaine offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, volumes généreux et parfaite tranquillité. Implantée dans un quartier résidentiel prisé, au fond d'une impasse, la propriété s'étend au cœur d'un terrain plat, clos et harmonieusement arboré, à l'abri de vis-à-vis. Construite en 1997 et rénovée avec goût par les propriétaires actuels, elle présente de belles prestations : double vitrage, chauffage au sol, climatisation réversible, poêle à granulés, isolation soufflée, pompe à chaleur et excellent DPE (C). Les finitions sont particulièrement soignées : portes intérieures en chêne massif, parquet véritable dans les chambres et vaste dressing sur mesure. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres lumineuses d'environ 15 m² avec rangements, une salle de bain spacieuse (10 m²), un séjour ouvrant sur le jardin, une cuisine indépendante avec cellier attenant et des toilettes séparées. S'y ajoutent un garage (23 m²), une cave à vin d'environ 30 m² et une véranda de 20 m², idéale pour profiter des intersaisons. À l'étage, un salon confortable de 30 m², une chambre parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un espace bureau ou dressing complètent les lieux. Un bâtiment indépendant sur deux niveaux, totalisant environ 160 m², offre de nombreuses possibilités : atelier, garage supplémentaire ou futur logement d'amis. Un bien associant modernité, confort et sérénité, idéal pour les amoureux de nature à proximité immédiate d'Angoulême et de toutes commodités. Honoraires : 4,17 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 552 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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