EXCLUSIVITE. En Charente. Plantée au coeur d'un parc clos de 2,60 hectares très joliment arboré, vous découvrez cette demeure au charme indiscutable. Plus de 320 m² habitables pour la maison principale, décorés avec goût et des matériaux de grande qualité. Une petite maison annexe se tient au pied de la vigne. Un superbe espace piscine et de grandes dépendances viennent compléter l'ensemble. Au rez-de-chaussée, dans la tour (20 m²), on trouve un sol en dalles de pierre, murs en pierre apparente, et escalier en chêne. Le coin sanitaire de la piscine (5 m²) comporte douche et WC, sur dalles pierre. Le séjour sur tommettes et dallage pierre offre une superbe poutraison apparente et une cheminée (58,50 m²). Il dispose d'un coin cuisine d'été/séjour attenant sur tommettes (12 m²). La cuisine équipée, sur carrelage, comprend une cuisinière Lachanche (17,40 m²). L'entrée et le dégagement (28 m²), sur carrelage, donnent accès à la cave et à l'étage par un escalier bois. Une suite parentale termine ce niveau, offrant un salon avec cheminée (20 m²), une chambre sur parquet (20 m²), et une salle de bains privative (19,50 m²) avec douche, baignoire-balnéo, WC. Accès terrasse ombragée. A l'étage, l'espace mansardé sur parquet, comporte deux chambres (27 m² et 11,20 m²), et une salle de bains/WC (7,50 m²). Par l'escalier au-dessus du garage, se trouvent deux autres chambres sur moquette : une chambre de 14 m² avec salle de bains-WC de 11 m², et balcon ; une chambre de 24 m² avec salle de douche-WC de 7,50 m² ; et palier sur moquette (4 m²). Dans la tour, une chambre ronde sur parquet (13 m²). Au sous-sol, une cave climatisée sur parquet (32 m²), un garage (41 m²), une lingerie (18 m²), un bureau-archives (13 m²). Au deuxième sous-sol, la chaufferie avec chaudière fuel Viessmann et son dégagement (26 m²), et une autre cave "caveau" de 10 m². Parmi les dépendances, on notera la présence d'un très grand garage-atelier, une piscine chauffée avec pool-house, et un appartement suspendu dans la canopée avec monte-charge et salle de bains-WC. Le parc est très bien arboré, et s'accompagne de bois et de vignes. Enfin, la "Maison de la Vigne" se situe à l'écart de la maison principale. Elle se compose d'un espace cuisine sur dallage pierre, (16,50 m²), un séjour sur tommettes (22,50 m²), WC, et douche extérieure. La propriété dispose d'un assainissement individuel avec trois fosses. Prix de vente honoraires inclus : 1.050.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.000.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.430 et 7.346 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 10169PO