Elite Group Real Estate vous propose, au coeur d'un parc clos d'environ 2,6 hectares, joliment arboré et agrémenté de bois et de vignes, une superbe propriété de caractère offrant calme, authenticité et volumes généreux. La demeure principale, développant environ 415 m² habitables, séduit par l'authenticité de ses matériaux et le charme de son architecture : pierres apparentes, tommettes anciennes, parquets massifs et poutres d'époque composent une atmosphère chaleureuse et élégante. L'entrée s'effectue par une tour en pierre avec escalier en chêne, véritable signature architecturale de la maison. Les espaces de réception dévoilent un séjour de caractère avec cheminée et superbe poutraison apparente, prolongé par un agréable espace cuisine d'été / salon ouvert sur l'extérieur. La cuisine principale, entièrement équipée, dispose notamment d'une cuisinière Lacanche. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salon, chambre sur parquet et salle de bains complète avec baignoire balnéo, bénéficiant d'un accès direct à une terrasse ombragée, idéale pour profiter de la quiétude des lieux. À l'étage, plusieurs chambres et salles d'eau composent l'espace nuit, dont une chambre circulaire située dans la tour, pleine de charme et d'originalité. Une partie indépendante au-dessus du garage permet également d'accueillir famille ou invités en toute intimité. La propriété dispose également de nombreux espaces annexes : caves, caveau, lingerie, bureau, garage et chaufferie. À l'extérieur, l'ensemble est complété par de belles dépendances, un vaste garage-atelier, une piscine chauffée avec pool-house, ainsi qu'un appartement atypique suspendu dans la canopée avec salle de bains. À l'écart de la maison principale, la charmante « Maison de la Vigne » offre un espace indépendant avec cuisine, séjour sur tommettes et douche extérieure. Un bien rare, alliant caractère, nature et élégance, idéal pour une résidence familiale ou un projet d'accueil dans un environnement privilégié. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A découvrir ce manoir sur la commune de Saint Claud il est constitué d'un hall d'entrée d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une lingerie et 5 suites avec terrasse. Il dispose aussi de deux gîtes dont 1 a finir de rénover d'une piscine avec pool house et d'un terrain de tennis sur 4 hectares de terrain.

L'Agence Robert vous invite à découvrir cet ensemble immobilier de trois maisons anciennes rénovées. _ Une Maison de 182 m² composée en rez de chaussée : d'une vaste entrée, un salon, un chambre, une cuisine donnant sur une véranda chauffée avec vue sur le jardin, buanderie, chaufferie, salle d'eau, WC. A l'étage : deux chambres, dressing de 15 m² , salle de bain et WC. En exterieur, dépendances. Piscine sécurisée avec terrasse couverte. Pompe à chaleur recente. Assainissement : Micro station. Parcelle totale : 5497 m² _ Une seconde Maison de 52 m² vous permettra d'accueillir famille et amis, elle comprenant : pièce à vivre ave cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC. Grange attenante de 200 m² avec un étage. _ La troisième maison de 70 m² habitable comprend en rec de chaussée, cuisine, séjour avec poêle à bois, salle d'eau, WC. A l'étage : 2 chambres mansardées. En extérieur, cour, terrasse couverte, jardin. Accès indépendant. Assainissement individuelle. Classe énergétique: DPE : C GES: A. Estimation des coûts annuels d'energie : entre 1730 € et 2390 € Référence du bien: SNM-4844. Prix de cet ensemble HAI : 610 000€ ( soit 15000 € charge acquéreur 2,52 % ) 595 000€ Exclus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ce somptueux Logis allie charme d'antan, volumes généreux et confort contemporain. Situé dans un cadre calme et verdoyant, il se trouve à seulement 5 minutes des commerces, écoles et services. Une perle rare pour les amateurs de charme, sécurité et tranquillité. Découvrez cette magnifique demeure de 500 m² hab, nichée sur un superbe terrain arboré de 3,1 ha, à seulement cinq minutes de la pittoresque petite ville de La Rochefoucauld. Dès l'entrée, vous serez séduit par la quiétude des lieux et le charme authentique de cette bâtisse alliant caractère traditionnel et volumes généreux. Répartie sur trois niveaux, la demeure s'ouvre sur un séjour clair et convivial donnant sur une grande terrasse, et six chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et hôtes. L'extérieur dévoile un vaste jardin agrémenté d'une terrasse ensoleillée, d'une piscine privative entourée de verdure, d'un espace Spa a été aménagée dans une dépendances restaurée aux matériaux authentiques, et de deux garages indépendants. Le parc clos, planté d'arbres matures, offre un espace paisible propice à la détente et aux réceptions estivales. Deux maisons secondaires indépendantes (100 m² et 50 m²), elles aussi restaurées avec soin, offrent de multiples possibilités d'accueil, parfaites pour héberger famille et amis ou envisager une activité d'hébergement haut de gamme. Entre entretien irréprochable, prestations techniques de qualité et charme intemporel, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu à la fois prestigieux et accueillant. Une adresse rare, à la croisée du raffinement, du confort et de l'authenticité, idéale comme résidence familiale ou maison d'hôtes de prestige.

Au calme, belle propriété en Perigord Vert, maison de maître avec des beaux volumes, du cahet. Plusieurs salons, huit chambres confortables. Deux gîtes , des dépendances et une autre petite maison à rénover complètent ce bien . Piscine avec vue dominante sur la campagne vallonnée. Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Demeure Historique de Caractère - Un Héritage Napoléonien Niché dans un écrin de verdure de la Charente limousine, à seulement 5 minutes de la ville, ce castel construit par un officier de l'armée de Napoléon combine le charme historique à un cadre de vie familial enchanteur. Avec une histoire riche et émouvante, cette propriété invite à découvrir un lieu de vie unique où le passé rencontre le présent. Un Espace de Vie Majestueux La demeure principale, d'une surface habitable d'environ 420 m², s'ouvre sur une élégante entrée menant à deux salons accueillants, une salle à manger conviviale, et 2 cuisines fonctionnelles. Elle abrite également une vaste salle polyvalente, parfaite pour des séances de yoga ou des réunions familiales, 6 chambres spacieuses, 2 salles de bains complètes, 1 salle d'eau, ainsi qu'une grande cave offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Une Annexe Indépendante pour Plus de Flexibilité Le domaine comprend également un logement indépendant de 229 m², équipé d'une cuisine, d'un salon, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'une buanderie, d'un garage et d'un grenier, idéal pour accueillir des invités ou pour un projet locatif. Un Parc Privatif avec des Installations Exceptionnelles Le parc de 1.25 hectare, véritable havre de paix, est agrémenté d'un four à pain traditionnel, d'un pigeonnier authentique et d'une piscine, invitant à la détente et aux loisirs en plein air. Confort et Authenticité Le chauffage est assuré par un poêle individuel et une chaudière au fioul, combinant efficacité et charme d'antan. Cette propriété est une invitation à s'immerger dans l'histoire tout en profitant du confort moderne. Elle est idéale pour ceux qui cherchent à créer un foyer plein de caractère ou à investir dans un lieu chargé d'histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html

iad France - Aurélien Gauthier vous propose: Grande maison de caractère à Condac, village agréable et dynamique. Calme, nature et beaux volumes avec une magnifique vue sur le fleuve Charente. Cette maison de caractère d'environ 316 mètres carrés est située dans un environnement très calme , naturel. Ce village est attenant à la ville de Ruffec où vous trouverez tous les commerces, les professionnels de santé ainsi qu'un hôpital doté d'un service d'Urgences et les services dédiés aux séniors. Cette ville permet aux enfants d'être scolarisés de la Maternelle jusqu'au BTS. Condac est situé à moins de 5 km de la Nationale 10 pour vous permettre d'aller à Angoulême en 40 mn ou à Poitiers en moins d‘une heure. Proche d'une gare vous pourrez vous rendre à Paris par le train en trois heures ou à Bordeaux en une heure et demi pour par exemple rejoindre les aéroports. Vous serez également proches du parc d'attraction du Futuroscope, parc avec un taux très élevé de fréquentation. Si vous rechercher des activités plus calmes vous trouverez dans ce village la base Loisirs de Réjallant au bord du fleuve Charente doté d'une plage pour les enfants pour de belles baignades, ou pour les plus grands la possibilité de faire de calmes ballades sur l'eau en canoé ou bien s'adonner à la pêche. Belles possibilités de promenades à pieds ou à vélo. Cette maison offre de grands espaces et un cadre de vie agréable avec ses terrasses et sa piscine couverte et chauffée, idéal pour ceux qui recherchent de la tranquillité, de la nature. Son terrain de 3500 mètres carrés est arboré et agrémenté de massifs. Vous trouverez des arbres fruitiers ainsi que des arbres truffiers. Il existe également deux citernes de récupération des eaux pluviales, totalement sécurisées, pour vous permettre l'arrosage d'un éventuel potager et des fleurs des massifs. Un grand abri de jardin vous permettra de stocker votre matériel d'entretien du terrain. La maison comprend 12 pièces, dont 7 grandes chambres, adaptées à une famille nombreuse, pour recevoir ou pour la création d'un gîte ou chambres d'hôtes. Les pièces sont lumineuses et bien réparties. La cuisine est équipée et fonctionnelle et le séjour spacieux permet de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté confort, la maison dispose d'une arrière cuisine, de 2 salles d'eau, 3 wc, d'un dressing et d'une cave, pratiques pour le rangement et le quotidien. Cette maison est équipée d'un adoucisseur d'eau pour protéger vos robinetteries et électroménager du calcaire. Ses deux inserts permettent de chauffer l'intégralité de cette maison grâce à son installation de soufflerie ou bien de passer de moments très agréables au coin du feu. Cette maison est également équipée d'une chaudière au fioul avec production d'eau chaude, l'installation des radiateurs vous permettant ultérieurement d'équiper cette maison d'une pompe à chaleur. La fosse toutes eaux est aux normes. Toutes les menuiseries sont en double vitrage. Son double garage vous permettra de mettre vos véhicules à l'abri et également de créer un atelier de bricolage ou autre rangement. Caractéristiques Terrasse Piscine chauffée et couverte avec film anti UV Chauffage bois et fioul Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 984879155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ELITE GROUP Real Estate vous présente une opportunité rare sur le marché : Un Penthouse d'exception avec terrasse panoramique, piscine et vue imprenable sur la Charente et Angoulême À seulement cinq minutes de la gare et du centre-ville, ce penthouse unique en son genre domine la ville et le fleuve Charente depuis les hauteurs. Niché au dernier étage, il déploie 294 m² de surface habitable prolongée par une terrasse végétalisée de 250 m², offrant une expérience rare : celle d'un jardin suspendu avec piscine sur le toit et vue à couper le souffle sur le plateau historique d'Angoulême. Le bien se compose de deux espaces distincts. Un appartement indépendant de 44 m², avec séjour, coin cuisine, chambre et salle d'eau, permet de recevoir amis ou famille en toute intimité, avec un accès direct à la terrasse. L'appartement principal de 250 m² s'ouvre sur un séjour monumental de 90 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées en aluminium et entièrement tourné vers l'extérieur. La cuisine ouverte prolonge l'espace dans une atmosphère fluide et contemporaine, où l'intérieur et l'extérieur ne font plus qu'un. Côté nuit, trois chambres en duplex disposent de leur salle d'eau, tandis que la suite parentale, pensée comme un cocon, bénéficie de sa propre salle de bain et de WC indépendants. Un bureau discret, une buanderie fonctionnelle, des sanitaires séparés et une entrée élégante complètent cet ensemble parfaitement pensé. Le chauffage au sol par gaz de ville garantit un confort optimal en toute saison. Un garage double accueille vos véhicules, et un monte-charge facilite la vie au quotidien. L'absence totale de vis-à-vis, le calme environnant et les toitures végétalisées renforcent l'impression de vivre dans une bulle, perchée au-dessus de la ville. Une parenthèse de sérénité à seulement 1h20 de l'aéroport de Bordeaux, dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Angoulême. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et succomber au charme unique de bien d'exception. Quentin Lipski

Située au cœur du Périgord Vert, propriété de caractère datant de 1867, entièrement rénovée, offrant environ 550 m² habitables répartis en quatre logements indépendants, sur un domaine privé d’environ 14 hectares composé de prairies et de bois. La propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel sans voisin direct, avec chemins privés, allées et sentiers de promenade à travers le domaine. Bâtiments et logements Maison principale • Ferme périgourdine rénovée • Volumes généreux Deux habitations indépendants • Première : 4 chambres avec salles de bains privatives • Seconde : 1 chambre avec salle d’eau • Grandes terrasses / balcons avec vue dégagée sur la nature et la piscine Appartement indépendant • Logement supplémentaire • Idéal pour gardien, famille ou location Espaces complémentaires • Espace loisirs / sport au rez-de-chaussée sous l’appartement • Plusieurs dépendances • Garage en bois Extérieurs • Domaine privé de 14 hectares • Prairies et bois • Chemins de promenade privés • Environnement naturel préservé • Piscine chauffée 12 x 6 mètres • Vue dégagée sur la campagne Points forts • Propriété isolée sans voisins • Idéal projet touristique ou chambres d’hôtes • Domaine nature avec bois et prairies • Charme authentique du Périgord • Rénovation complète

Un lieu rare, presque envoûtant, où ni bruit ni nuisance ne viennent troubler la quiétude des lieux. Nichée au cœur du Parc Naturel du Périgord-Limousin, cette propriété remarquable s’épanouit dans un véritable théâtre d’eau et de verdure. Parfaite pour les amoureux de nature, de pêche ou de randonnées, elle s’étend sur 4,4 hectares et abrite une faune et une flore exceptionnelles. Dominant un grand lac de 27 hectares, l’ancien moulin à eau, superbement entretenu, incarne à la fois authenticité et élégance. Trois vastes gîtes ou maisons d’amis complètent l’ensemble, offrant de multiples possibilités : projet d’habitation partagée, accueil touristique ou simple résidence familiale de prestige. La maison principale — le moulin — développe 231 m² habitables. Elle se compose d’un grand salon avec poêle, d’une cuisine équipée également dotée d’un poêle, d’une suite parentale avec salle de bain/douche privative, d’une seconde chambre et d’une salle d’eau au rez-de-chaussée. À l’étage, deux autres chambres et une salle d’eau. Le sous-sol abrite l’ancien mécanisme du moulin, aujourd’hui aménagé en cave conviviale et chaufferie (chaudière bois). Une seconde bâtisse en pierre, indépendante et spacieuse (220 m²), peut accueillir jusqu’à 14 personnes. Elle comprend une grande salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, un salon, un sauna avec coin douche, un WC, sept chambres et deux salles d’eau avec toilettes. Le troisième bâtiment, d’environ 200 m², abrite deux habitations supplémentaires, chacune offrant trois chambres, une salle d’eau, une salle de bain, un salon et une cuisine équipée. Sur le terrain, une belle piscine chauffée de 6 x 12 m, récemment équipée d’un nouveau liner, se niche discrètement dans la verdure. Plusieurs dépendances complètent l’ensemble, dont deux boxes à chevaux. Une propriété de grandeur au bord de l’eau dans une région très touristique, un nouveau projet dans votre vie ?

Périgord Vert : Moulin historique XVIème siècle rénové et ses 3 gîtes Au cœur du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin. A 50 minutes de l’aéroport de Limoges et de la gare TGV d’Angoulême, marché traditionnel et tous commerces à moins de 10 minutes, non isolé, sans nuisance. Sur ses terres de 4,4ha, agrémentées d’un ruisseau, en bordure d’un lac de 27ha (site ornithologique), avec piscine et sauna. Joli portail d’entrée en fer forgé, droit d’eau (vannes réglant le débit provenant du lac). Garage, atelier, écuries (2 boxes), grand local de jeux, four à pizza, buanderie séparée. Piscine chauffée 12×6, liner neuf, 4,4ha (principalement pâturages traversés par le ruisseau). Moulin historique XVIème siècle d’environ 231m2, ancienne portion habitable ayant fait l’objet d’une rénovation, extension lumineuse créée au-dessus de l’ancienne meule début XXIème siècle RDC Salon double ouvrant sur une grande terrasse couverte orienté sud-ouest, plafonds à la française, coin bar, cheminée avec poêle à pellets. Escaliers donnant à l’étage. Grande cuisine équipée ouvrant sur l’extérieur, cheminée avec poêle à pellets, salle à manger. Couloir avec dégagement très lumineux, donnant sur une terrasse orientée nord-est. 1 Chambre. 1 Salle d’eau, WC. Suite parentale lumineuse, salon, chambre en enfilade, salle de bain, double vasque, douche, WC. Étage 1 Chambre, dressing, douche. 1 Salle de bain, WC. 1 Chambre. Au sous-sol semi-enterré, accessible par l’extérieur 1 WC. 1 dégagement avec espace kitchenette. Discothèque avec son et lumières, bar, meule en pierre et axes visibles et préservés. Gîte 1 RDC Une salon, donnant sur l’extérieur. Grande cuisine équipée donnant sur une terrasse privative orientée nord-ouest. Très grande salle à manger donnant également sur la terrasse, cheminée avec poêle à pellets neuf. Sauna, douche. WC, buanderie Étage 2 Chambres en enfilade. 2 Chambres. Salle d’eau, WC. 2 Chambres avec salle d’eau “Jack and Jill”, WC. Accès extérieur, RDC + étage RDC, 1 chambre, WC. Étage, 1 chambre (actuellement emplacement de stockage). Gîte 2 (mitoyen) RDC Une cuisine équipée ouverte avec coin bar. Espace de vie avec poêle à pellets neuf donnant sur une terrasse privative orientée nord-est. Salle d’eau, WC Étage 3 Chambres. Salle d’eau, WC. Gîte 3 (mitoyen) RDC Une cuisine équipée ouverte avec coin bar. Espace de vie avec poêle à pellets neuf donnant sur la cour intérieure. Salle d’eau, WC Terrasse accessible en extérieur orientée sud-est. Étage 3 Chambres. Salle de bain, WC.

A 15 minute de la gare, longère comprenant en rez-de-chaussée : cuisine équipée, salon, salle à manger, wc, suite parentale, cellier et buanderie. A l'étage, 5 chambres dont 3 suites parentales, wc, salle de bain, garage, piscine, jardin d'hiver, cave, terrain d'environ 3200m².

Cette magnifique maison d'architecte est située dans un cadre verdoyant, à seulement 10 minutes du centre d'Angoulême. Ce bien se distingue par ses grands espaces lumineux et ses prestations haut de gamme, idéales pour une famille ou pour recevoir. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour de 70 m² avec un poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un hall d'entrée avec placard, de trois chambres, d'une salle de bain, de toilettes indépendantes, ainsi que d'une buanderie et d'un garage. À l'étage, la maison offre quatre chambres supplémentaires, une salle de bain, des toilettes et un dressing. Le sous-sol accueille une salle de jeux chauffée, un atelier et une cave. À l'extérieur, vous serez séduits par le terrain clos et arboré de plus de 12 000 m², qui abrite une superbe piscine (13,2 m x 5 m), plusieurs terrasses et un pool-house entièrement équipé. Ce dernier dispose d'une pièce de vie avec cuisine et cheminée/barbecue, d'un local technique, d'une mezzanine et d'une serre. Côté équipements, la maison est dotée d'un chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, combiné à une chaudière fioul et un poêle à bois. La couverture ainsi que l'isolation des combles ont été refaites en 2021. Vous trouverez également un portail électrique et une fosse septique de 2 000 litres. Fosse septique aux normes - Fibre - Taxe foncière : 3032 € - Diagnostics à jour - DPE C (179 kWh/m2/an) - GES C (17 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2840 € et 3 940 € - Prix : 508 000 € (honoraires d'agence inclus - 3,67 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 490 000 € - Référence annonce SNM_4944 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

EN EXCLUSIVITÉ. Une propriété vraiment magnifique comprenant 6 chambres toutes avec salle de bains privative, une piscine enterrée avec un espace barbecue couvert et des douches, un court de tennis aux dimensions réglementaires et une cabanon utiliser comme logement supplémentaire pour le gardien. Ayant aujourd'hui besoin d'un peu d'attention et proposé à un prix attractif, le Manoir était auparavant une fabuleuse propriété de location estivale rapportant de plus de 5 000 euros par semaine en haute saison. La propriété n'a jamais été utilisée comme maison familiale et montre aujourd'hui des signes de vieillissement. Elle a besoin d'être rafraîchie, y compris les jardins et le terrain. On y accède par un grand portail et une allée gravillonnée. Elle dispose d'un grand parking pouvant accueillir plusieurs véhicules et d'un accès au garage, derrière lequel se trouve la propriété des voisins, mais sans vis à vis. Le hall d'entrée s'ouvre sur un grand espace de vie ouvert avec plusieurs coins salon et salle à manger. La cuisine a été entièrement rénovée avec un plan de travail en granit et un sol en marbre avec chauffage au sol. Elle donne accès à la terrasse arrière couverte, idéale pour les repas en plein air avec vue sur la piscine. Répartie sur 3 étages, la partie supérieure, à accès restreint, dispose d'une superbe suite parentale avec baignoire et douche. Il y a 4 autres chambres, chacune avec salle de bains attenante, ainsi qu'une chambre de bonne au-dessus de la cuisine, avec sa salle de douche. La propriété a été entièrement rénovée et modernisée il y a environ 12 ans, elle semble donc en excellent état sur le plan structurel. Elle est située à quelques minutes en voiture ou à vélo du village local, où vous trouverez un supermarché, des écoles et des bars/restaurants, et à seulement 25 minutes d'Angoulême et 45 minutes de Cognac. Avec la réduction de prix actuelle et la marge de négociation, cela pourrait vraiment être une affaire fabuleuse pour l'acheteur. Les visites sont vivement recommandées. Prix honoraires inclus : 550 000 euros Prix honoraires exclus : 518 868 euros Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur

Ce manoir magnifiquement rénové est idéalement situé à seulement 25 minutes de la gare TGV d'Angoulême, avec des trains directs vers Paris en 2 heures et Bordeaux en 30 minutes. Nous vous invitons à découvrir le charme et la tranquillité de la campagne charentaise vallonnée dans laquelle il est situé, tout en étant à deux pas des fantastiques commodités de Villebois Lavalette. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 5 minutes du supermarché, de la quincaillerie, de la boulangerie, de la boucherie, de la pharmacie, du fleuriste, des banques et des restaurants les plus proches. Restaurée avec soin, vous y trouverez un mélange harmonieux de luxe moderne et de finitions haut de gamme, combiné à un caractère rustique et à des vues à couper le souffle. C'est une propriété vraiment exceptionnelle qui saura vous séduire. Idéale pour un projet de location saisonnière ou l'aménagement d'un centre de bien-être ou de yoga (sous réserve des autorisations requises), elle offre un potentiel remarquable. Contactez-nous pour recevoir une visite vidéo de la propriété. Le rez-de-chaussée propose une cuisine américaine moderne récemment aménagée, équipée d'un îlot central et d'un coin bar pour les petits-déjeuners. La salle à manger, baignée de lumière et offrant une vue spectaculaire, constitue un espace idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La propriété bénéficie de deux salons : le principal, spacieux, s'articule autour d'une grande cheminée, tandis que le second, actuellement aménagé en salon cosy, pourrait facilement être transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une grande buanderie, une chambre avec salle de douche attenante, une autre chambre (actuellement utilisée comme bureau) et une salle de bains, sans oublier le hall d'entrée spacieux et lumineux. La qualité des finitions et le charme se poursuivent au premier étage, accessible par l'escalier d'origine. Vous y trouverez une chambre principale spacieuse et trois autres chambres (l'une étant actuellement utilisée comme somptueux dressing et une autre comme salle de sport). Il y a également un dressing et une grande salle de bains. La maison est chauffée par une pompe à chaleur récemment installée et est entièrement équipée de double vitrage. À l'avant de la maison principale, une terrasse s'étend sur toute la façade et conduit à un vaste espace couvert avec barbecue et cheminée en état de marche idéal pour les repas en extérieur. La piscine chauffée à l'eau salée, accompagnée de sa terrasse, est nichée dans un coin ensoleillé du jardin privé entièrement clos, offrant un cadre parfait pour la détente. Cette magnifique demeure principale peut aisément convenir comme vaste résidence familiale, mais offre également la possibilité d'être aménagée en gîte ou en chambres d'hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires, selon le projet que vous souhaitez y développer. En complément de la résidence principale, une charmante maison d'amis d'environ 70 m² offre une chambre, un vaste espace de vie ouvert regroupant salon, cuisine et salle à manger, ainsi qu'une élégante salle de douche. Cet espace pourrait également être transformé en studio de yoga, sous réserve des autorisations requises. Dotée de sa propre terrasse couverte privée avec une vue imprenable sur la campagne environnante, elle incarne le confort et le raffinement absolus. La propriété s'étend sur un peu moins d'un hectare et comprend une vaste grange d'environ 150 m² offrant un fort potentiel d'aménagement d'un habitation d'environ 255m². Des plans d'architecte détaillés sont disponibles, prévoyant notamment un salon/salle à manger, une cuisine, une suite parentale avec salle de bains attenante, ainsi qu'un étage pouvant accueillir jusqu'à trois chambres supplémentaires. Une petite dépendanc

ELITE GROUP Real Estate vous dévoile une propriété d'exception aux portes d'Angoulême : une maison d'architecte de 274 m² habitables avec piscine chauffée, nichée dans un parc arboré de 1,4 hectare, à seulement 10 minutes du centre-ville. Derrière ses lignes sobres et élégantes, cette maison offre un cadre de vie rare, où volumes, lumière et nature s'accordent avec justesse. Le séjour cathédrale de 73 m², véritable pièce maîtresse, est sublimé par une hauteur sous plafond impressionnante, une cheminée centrale, et de larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin. Un lieu de vie fluide et lumineux, idéal pour recevoir et profiter du confort intérieur/extérieur. La cuisine américaine équipée et son arrière-cuisine complètent harmonieusement l'espace de vie. Côté nuit, la maison propose cinq chambres, dont une de 32 m², une salle de bain et deux salles d'eau. Un sous-sol de 120 m² vient enrichir le potentiel de la maison : stockage, atelier, salle de sport ou home cinéma, à vous d'en décider. Un garage assure confort et praticité. Vous trouverez également un espace bien-être avec sauna, hammam et jacuzzi. La maison nécessite un rafraîchissement important pour révéler tout son cachet, mais les fondations d'un bien d'exception sont déjà là : volumes spectaculaires, environnement calme, proximité immédiate d'Angoulême. Un produit extrêmement rare sur le marché, à l'équilibre parfait entre nature et ville, espace et intimité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien unique, à fort potentiel. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)