MAISON DE VILLAGE - 4 CHAMBRES - JARDIN - SEJOUR AVEC CHEMINÉE - GEX 01170 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cette maison de village en copropriété de 2 lots, développant 134 m² au sol et 132,60 m² en loi Carrez. Située à Gex, elle propose 4 chambres (dont une en rez-de-chaussée), un grand séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle de bains à l'étage, ainsi que deux WC (dont un indépendant au rez-de-chaussée). Aménagement intérieur: Dès l'entrée, un vaste hall d'environ 20 m² avec belle hauteur sous plafond dessert le séjour, la cuisine, le WC indépendant et l'accès à l'étage via un élégant escalier en marbre. Le séjour dispose d'un accès direct à la rue, d'une luminosité naturelle agréable et d'une cheminée avec insert vitré à pyrolyse. Sous l'escalier, un grand placard offre un espace de stockage pratique pour jusqu'à 3 stères de bois. Au rez-de-chaussée se trouve également une chambre actuellement utilisée comme cellier. À l'étage, trois autres chambres sont accessibles via un dégagement, ainsi qu'une salle de bains avec WC. Aménagement extérieur: Le jardin privatif d'environ 51 m², situé à l'arrière de la maison, constitue un cadre paisible pour profiter des beaux jours. Bien que rattaché à une copropriété voisine (14 lots, 4 d'habitations), il est réservé à l'usage exclusif de cette maison. De nombreux stationnements sont disponibles à proximité immédiate. Prestations et équipements: La maison est équipée d'une ventilation double flux collective, partagée avec l'autre lot. Le chauffage repose sur une chaudière gaz à condensation individuelle, et la cheminée offre une touche de confort supplémentaire. Plusieurs travaux ont été conduits selon les besoins : parquet du salon, peinture, rénovation ciblée dans certaines pièces. La toiture a été refaite il y a environ 9 ans. Localisation et commodités: Implantée à Gex, la maison bénéficie d'une localisation centrale : commerces de proximité, maison de santé à 200 m, écoles (maternelles, primaires, collège Georges Charpak, lycée Jeanne d'Arc) sont accessibles à pied. Pour les transports, plusieurs lignes desservent le secteur : Ligne 60 (ex-ligne F) relie Genève (Gare Cornavin) à Gex (L'Aiglette) via Ferney-Voltaire. +2TPG+2 Ligne 33 (ALPBUS / RATP) relie Bellegarde ? Divonne-les-Bains, en passant par Gex, Ferney-Voltaire et Thoiry. Ville de Gex++2 Ligne 818 relie Gex – Divonne – Nyon. Un arrêt de bus se situe à environ 500 m de la maison. Informations complémentaires: La maison est disponible immédiatement.Elle est partiellement mitoyenne à l'appartement voisin, mais chaque lot dispose d'une entrée indépendante. L'appartement est aménagé en triplex, incluant une partie dans les combles. Les deux logements sont mitoyens, mais sans espaces communs, et la copropriété ne nécessite aucune gestion spécifique.L'eau est alimentée par un compteur principal pour la maison, tandis que l'appartement dispose d'un sous-compteur distinct.La consommation énergétique constatée correspond à celle des actuels occupants (ménage de 4 personnes).Aucune charge de copropriété n'est à prévoir. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site N'attende..

Référence de l'annonce : VM438-SGP01