Découvrez cette maison toulousaine authentique et élégante située dans le quartier prisé de la Côte Pavée à Toulouse. Avec ses rénovations récentes et ses prestations modernes, elle conjugue charme d'époque et confort actuel. Cette propriété de 6 pièces est idéale pour les familles ou les professionnels cherchant à allier tranquillité et proximité du centre-ville. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 152 m² • Terrain : 149 m² • Disposition : - Rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine fermée équipée avec vue sur le jardin, séjour traversant de 39 m² (avec espace TV) , une chambre avec placard, salle d'eau, WC séparé et cellier avec accès à une cave de 25 m². - Étage : une mezzanine lumineuse, trois chambres (dont une avec balcon privatif), un dressing, une salle de bains spacieuse et un WC séparé. • Extérieurs : terrasse de 15 m² avec cuisine d'été, jardin arboré sans vis-à-vis, garage de 14 m² (non attenant). • Équipements : double vitrage, climatisation, chauffage au gaz. • Orientation : sud-est pour un ensoleillement optimal. Rénovations importantes : • Remplacement de la chaudière à gaz en 2024, garantissant une efficacité énergétique optimale. • Ravalement de façade en 2021, rehaussant le cachet architectural de la maison. • Entretien et remplacement de tuiles de toiture en 2020, assurant la longévité de la structure. Points forts de la propriété : • Une terrasse aménagée avec une cuisine d'été, idéale pour les repas en plein air. • Jardin piscinable, parfait pour profiter des beaux jours (un visuel avec bassin de nage vous est présenté à des fins de projection). • Proximité immédiate de l'ensemble scolaire Saint-Joseph - La Salle, un atout pour les familles. • Garage et cave pour davantage de praticité. • À seulement 15 minutes à pied de la future station de métro Limayrac, offrant un accès facile au réseau de transport en commun. • Une visite immersive est disponible sur demande pour découvrir les moindres détails de cette maison unique. Quartier et environnement : La Côte Pavée est l'un des quartiers les plus recherchés de Toulouse. Ce secteur résidentiel calme et verdoyant offre un cadre de vie idéal avec des écoles renommées, des commerces de proximité, et des espaces verts. Les transports en commun (bus et métro) facilitent les déplacements vers le centre-ville. Cette maison rare sur le marché conjugue emplacement idéal et prestations soignées. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel Réf.884796

Référence de l'annonce : 340930977468