Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18812 LYON 3 MONTCHAT COURS RICHARD VITTON. MAISON BOURGEOISE AVEC JARDIN. POTENTIEL 220 M². Nous vous proposons une opportunité rarissime au cœur du triangle d'or de Montchat (Lyon 3e). Cette maison de ville bourgeoise offre le privilège absolu d'un grand jardin privé, combinant ainsi le confort d'une maison et l'hyper-centralité. Localisation premium et cadre de vie. Le quartier de Montchat est prisé pour son esprit de "village dans la ville", ses espaces verts et sa qualité de vie. Commodités : Proximité immédiate avec la place ronde, les commerces de qualité, les écoles réputées et les lycées. Accessibilité : Accès rapide aux transports (Tram T3/T5), hôpitaux et axes principaux. Une adresse qui simplifie le quotidien. La maison : Volumes actuels et potentiels d'exploitation (220 m²). Cette élégante maison, élevée sur 3 niveaux, développe actuellement 220 m² habitables. Elle conjugue le cachet de l'ancien (hauteur sous plafond, charme des matériaux) avec une structure idéale. Espaces de vie : Vaste séjour/salon lumineux et cuisine séparée. Côté nuit : Quatre chambres spacieuses. Flexibilité d'usage : Le bien bénéficie d'une entrée indépendante et d'une cour intérieure avec espace de stationnement, offrant une souplesse précieuse pour l'installation d'une activité libérale. Le Projet : Potentiel et plus-value assurée C'est l'opportunité d'investissement la plus importante du bien. Agrandissement : Le 3 ° niveau offre la possibilité concrète de finir d'aménager 60 m². La surface totale exploitable permet d'envisager la création d'une suite parentale complète, de bureaux ou d'un vaste espace de loisirs. Des travaux de mise au goût du jour et d'amélioration énergétique sont à prévoir. Cette étape vous offre la chance unique de créer votre maison de rêve sur mesure tout en garantissant une forte plus-value future par l'optimisation de l'agencement et des performances énergétiques. L'écrin extérieur : Un luxe rare dans ce secteur. Profitez du privilège d'un jardin arboré et intime, un véritable poumon vert en cœur de ville. Une terrasse donne sur cet espace verdoyant. Un espace est par ailleurs identifié et prêt pour l'aménagement futur d'une cuisine d'été, parfait pour maximiser les moments de convivialité en extérieur. Ce bien est une toile vierge d'exception, dans un secteur de choix, destinée à un acquéreur ou investisseur exigeant qui saura exploiter tout son potentiel et créer l'adresse la plus convoitée de Montchat. N'attendez pas pour recevoir le dossier complet. Informations financières : La taxe foncière est de 2380 €. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Michel Benizri, agent commercial immatriculé au RSAC de RSAC Paris, sous le numéro 891 742 694., et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Référence de l'annonce : Homki293_biib2