JOLIE MAISON STYLE BASTIDE AU COEUR DU VILLAGE AVEC JARDIN, PISCINE ET POOL HOUSE Au coeur de la commune de Civrieux, idéalement située proche du centre, cette jolie maison individuelle de 178m² habitables, construite en 2007 prend place sur un terrain de 670m2 clos. Vous serez séduit par cette maison lumineuse aux beaux volumes et aux prestations de qualité. La maison répartie sur deux niveaux, offre au rez-de-chaussée un grand hall qui donne accès à une vaste et harmonieuse pièce de vie de 49m2 juxtaposant la cuisine indépendante de 13m2 entièrement équipée, le tout baigné de lumière. En prolongement de la pièce de vie, une terrasse et la piscine accueilleront vos belles journées estivales. A ce même niveau vous trouverez également un bureau/chambre, une buanderie et un WC. Une volée de marches mène au 1er niveau où 3 chambres dont une grande suite parentale de 23m2, une salle de bains et un WC se côtoient. Vous serez séduit par le charme que dégage cette maison cocooning et bien entretenue ainsi que par les espaces extérieurs qui sont parfaitement aménagés pour profiter de la tranquillité de ce quartier résidentiel. Aussi, vous allez pouvoir profiter de la nature tout en étant à proximité des commerces et commodités de la ville. La localisation, l'environnement, et des prestations de qualité, autant d'atouts pour un cadre de vie unique. ON AIME : - Les beaux volumes - La hauteur sous plafond de 2,90 - La luminosité - La piscine - Le pool housse de 20m2 - La localisation au centre du village et au calme - Chauffage par pompe à chaleur air/eau - Alarme et digicode INFORMATIONS UTILES : - École et crèche à 5min à pied - A 15min de l'autoroute A46 et A43 - Construction 2007 - Chauffage par pompe à chaleur - Taxe foncière : 1399 euros - DPE C Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison qui allie charme, confort et praticité. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété. Je suis Ana Pereira joignable Agent immobilier (843 047 838 R.S.A.) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1400.00 et 1940.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 047 838

Référence de l'annonce : 21201-PIETRAPOLIS