Exclusivité. Au sein d'un quartier résidentiel où il fait bon vivre, venez découvrir cette maison de 123m2 (142m2 utiles) située rue Victor et Roger Thomas sur un terrain entièrement clôturé de 464m2. Vous profiterez d'un beau jardin verdoyant avec terrasse, au calme et sans vis à vis. La maison est actuellement divisés en 3 appartements. Au 1er étage, un T3 de 53m2, l'entrée dessert le wc, la pièce de vie est lumineuse grâce à son traversante est/ouest. Belle hauteur sous plafonds (2m80). La cuisine reste aménagée et équipée. 2 chambres et une salle de bain. DPE E. En rez-de-jardin, un T2 de 50m2, accès direct à une grande terrasse de 20m2, hauteur sous plafond 2m, pièce de vie avec cuisine aménagée restant équipée. Une chambre spacieuse et salle d'eau/wc. DPE D. Climatisation. Enfin, un T1 de 20m2 entièrement rénové avec salle d'eau/wc. DPE C. Climatisation. Une grande cave de 20m2 complète le bien. Stationnement gratuit dans la rue. Informations complémentaires : Huisseries double vitrages, fibre. Exposition est/ouest. Chauffage gaz et pompe à chaleur. Taxe foncière : 1653 euros Accès rapide aux axes autoroutiers, écoles à proximités, MétroD Mermoz à moins de 10min à pied, Bus 25 allant directement à la PartDieu. Pour tous renseignements ou visites : Aurore KOPF (RSAC 837593151) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1560.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837 593 151

Découvrez cette charmante maison de caractère datant des années 1850, rénovée en 1989, offrant de beaux volumes sur trois niveaux et agrémentée de dépendances fonctionnelles. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée avec placard et WC, d'une salle à manger donnant accès à une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un salon spacieux et lumineux, idéal pour des moments de convivialité. À l'étage, un dégagement dessert deux chambres dont une avec terrasse privative, un bureau, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche balnéo et de WC. Au deuxième étage, vous trouverez une grande suite parentale comprenant dressing, salle de bain privative, WC et un second bureau, offrant un espace intime et confortable. Les extérieurs et dépendances complètent parfaitement ce bien : abri, atelier, local, pool house, cave, ainsi qu'une piscine 4x8, le tout permettant de profiter pleinement des beaux jours. Cette propriété rare allie le charme de l'ancien et le confort d'un aménagement fonctionnel, idéale pour une famille à la recherche d'espace et d'authenticité. IMPORTANT LE DPE DE CE LOGEMENT EST EN C Depuis le 1er janvier 2026, et conformément à l'article 1 de l'arrêté du 13 août 2025 modifiant le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, la méthode de calcul du DPE et de l'audit énergétique sera actualisée pour intégrer une nouvelle valeur du facteur de conversion de l'électricité. ? Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1986.00 euros et 2688.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ARAVA IMMOBILIER & PATRIMOINE : Matthis OLLIERIC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952762409 RCP ASSURANCE EDIIFICE

BELLE MAISON D'ARCHITECTE 7 PIÈCES À SALLANCHES – VUE MONT?BLANC Dans un secteur calme et recherché, découvrez cette belle maison d'architecte de 1990, rénovée en partie (2020-2021). Offrant 160 m² habitables sur un terrain arboré de 751 m², elle bénéficie d'une exposition Est-Sud-Ouest et d'une agréable vue sur la chaîne du Mont-Blanc. Une configuration familiale idéale : - Rez-de-jardin : Entrée avec placard, cuisine indépendante équipée, et une pièce de vie de 35 m² avec poêle à bois, ouverte sur la terrasse. Le vrai plus : une chambre de plain-pied, une salle d'eau, WC séparé et buanderie. - Étage : 4 belles chambres avec placards (dont 2 avec balcon), une salle de bains avec WC, un grenier et une pièce modulable (bureau, salle de jeux ou 6e chambre). Extérieurs & Prestations Le jardin clos accueille plusieurs terrasses bien exposées, un carport, un abri de jardin et de nombreuses places de stationnement (portail électrique). Travaux réalisés : Électricité aux normes, menuiseries alu, volets roulants, façade et peinture de toiture refaites en 2022. Chauffage par poêle et radiateurs récents. Environnement : Proximité immédiate des commerces, écoles, médecins et axes routiers. L'avis de l'agence : Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête d'espace, de sérénité et d'un panorama d'exception à Sallanches. Un bien rare avec un nouveau positionnement à découvrir sans tarder ! Son prix est de : 749 000 euros (Les honoraires sont à la charge du vendeur). Performance Energétique : D Diagnostic réalisé le 21-01-2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2136.00 et 2892.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 950 921 908 - Annecy

A quelques minutes du village de Charols et de pont de Barret, proche de Montélimar, sur la charmante commune de Rochebaudin Au cœur des paysages les plus préservés et les plus recherchés de la Drôme Provençale, dans un écrin naturel d'une rare beauté, ce domaine dévoile un art de vivre devenu exceptionnel. Ici, l'espace et la nature composent un privilège réservé à quelques initiés. À l'abri des regards, entourée de collines, de chênes et de lumière, cette remarquable demeure patrimoniale incarne l'élégance intemporelle des grandes propriétés provençales. Un lieu où authenticité, raffinement et douceur de vivre s'unissent avec une rare harmonie. Développant plus de 560 m² habitables, la propriété a bénéficié d'une rénovation particulièrement soignée, orchestrée avec intelligence et sensibilité. Chaque espace a été pensé pour préserver l'âme des lieux tout en intégrant les standards de confort les plus exigeants. La pierre ancienne dialogue naturellement avec des prestations contemporaines haut de gamme, dans un équilibre parfaitement maîtrisé. Les volumes impressionnent par leur générosité. Les pièces de réception se succèdent avec fluidité, baignées de lumière et ouvertes sur les jardins. Les nombreuses chambres et suites — 11 chambres et 10 salles d'eau — permettent d'accueillir famille, amis ou invités privilégiés dans un confort absolu, chacun bénéficiant de son propre univers. La cour intérieure, véritable cœur de la propriété, et l'ancien pigeonnier, témoin précieux de son histoire, confèrent à l'ensemble cette noblesse discrète que seules possèdent les demeures ayant traversé le temps. À l'extérieur, les jardins paysagers dessinent un décor d'une élégance naturelle. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement, invite à la contemplation et au repos. Plus d'un hectare et demi de terrain composent ce domaine rare, où une parcelle de chênes truffiers vient enrichir encore le caractère exclusif des lieux. Un vaste garage de plus de 130 m² offre un potentiel remarquable pour accueillir une collection automobile, créer un atelier d'art, un espace événementiel privé ou tout autre projet répondant aux aspirations de son futur propriétaire. Les performances techniques et énergétiques de la propriété témoignent de la qualité de sa rénovation et garantissent un confort optimal tout au long de l'année, fait particulièrement rare pour une demeure de cette dimension et de ce caractère. Plus qu'une propriété, il s'agit d'un véritable domaine de vie. Une demeure familiale de grande signature. Une adresse confidentielle destinée aux esthètes, aux amoureux de la Provence authentique et à ceux qui recherchent l'exception sans ostentation. Une opportunité rare d'acquérir un patrimoine remarquable dans l'un des secteurs les plus prisés du sud de la France.

iad France - Nicolas Crepieux vous propose: Sublime maison traditionnelle de 188 m2 à Vaulx - Rénovée avec goût - Jardin, Garage, Balcon et Piscine Bienvenue dans cette magnifique maison traditionnelle située à Vaulx, offrant un charme indéniable et des prestations haut de gamme. Avec ses 5 pièces, 3 chambres spacieuses, 1 bureau, 2 salles d'eau et 2 WC, cette demeure saura combler toutes vos attentes en matière de confort et d'espace. À votre arrivée, un vaste jardin paysager vous accueille, offrant un cadre idyllique pour des moments de détente en plein air. Vous pourrez également profiter de deux belles terrasses bien exposées ainsi que d'un balcon offrant une vue imprenable sur les alentours. L'intérieur de la maison a été rénové avec soin, mélangeant subtilement le cachet de l'ancien avec des équipements modernes. Un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée et fonctionnelle ainsi qu'une belle cheminée contribuent à créer une ambiance chaleureuse et accueillante. Le garage et le parking vous offrent des facilités de stationnement, tandis que la piscine vous invite à des moments de détente rafraîchissants en famille ou entre amis. Avec un chauffage individuel et une ventilation mécanique, le confort de vie est optimal en toutes saisons. Les atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas là : une fibre optique pour rester connecté, un système de sécurité avec digicode et interphone pour une tranquillité d'esprit, et des installations de stockage pratiques pour une organisation optimale de votre espace de vie. Cette maison d'exception, pleine de charme et offrant de nombreux équipements, est un véritable havre de paix à découvrir sans plus attendre. Une visite s'impose pour apprécier toute la beauté et le confort qu'elle a à offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Crepieux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 494244312, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

MAISON DE 160m2 AVEC GARAGE ET CARPORT SUR 1100m2 DE TERRAIN Située sur la commune de Neuville sur Saône, commune du val de Saône où il fait bon vivre, proche des commodités et écoles et à seulement 30 minutes de Lyon venez découvrir cette maison de 160m2 sur trois niveaux qui prend place sur un terrain de 1100m2clos et arboré. L'entrée s'ouvre d'un côté sur une belle pièce de vie lumineuse salon/séjour de 35m2 qui juxtapose une grande cuisine équipée de 20m2. Au même niveau vous trouverez également une salle d'eau avec WC. Un escalier mène à un premier espace nuit qui se compose de 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, grands placards et WC. Le dernier niveau accueille quant à lui un deuxième espace nuit avec deux autres chambres. Un grand cellier de 15m2, un garage fermé, un carport en une cabane de jardin viennent compléter le bien. Le terrain est piscinable. Vous allez pouvoir profiter de la nature tout en étant à proximité des commerces et commodités de la ville. L'environnement, et des prestations de qualité, autant d'atouts pour un cadre de vie unique à seulement 30 minutes de Lyon. Informations complémentaires : - Chauffage électrique complété d'un poêle à bois. - Huisseries double vitrages - Raccordement au tout-à-l'égout - Rénovation en 2010 - DPE C - Taxe foncière : 1569 euros - Écoles, Collèges et lycées à proximité - Gare à 5 min en voiture - Bus lignes 40 et 43 - A quelques minutes à pied du centre où vous trouverez les commerces et commodités - A 5min de l'autoroute Pour obtenir de plus amples renseignements ou pour visiter la maison Contacter Ana Pereira Agent immobilier (843 047 838 R.S.A.) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2280.00 et 3140.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Ana PEREIRA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 047 838

À vendre – Maison familiale avec accès privé au lac et ponton à Veyrier-du-Lac Dans l’un des secteurs les plus recherchés de la rive Est du lac d’Annecy, découvrez cette agréable maison familiale située au sein d’un domaine privilégié bénéficiant d’un accès privé au lac, avec plage et ponton. Développant une surface habitable de 141,51 m², cette propriété séduit par son emplacement rare, sa vue sur le lac et son environnement paisible, entre nature, montagnes et douceur de vivre. Elle offre un cadre idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances au bord de l’eau. Le rez-de-chaussée accueille une lumineuse pièce de vie composée d’un salon et d’une salle à manger. Les larges ouvertures apportent une belle luminosité et créent un lien direct avec les extérieurs. La terrasse couverte prolonge naturellement l’espace de réception et permet de profiter des beaux jours, du jardin et de la vue sur le lac dans une atmosphère calme et agréable. Ce niveau comprend également une chambre de plain-pied, idéale pour recevoir, aménager un bureau ou créer un espace nuit indépendant selon les besoins. À l’étage, l’espace nuit dessert quatre chambres confortables, dont deux bénéficiant d’un balcon avec vue dégagée sur le lac et les paysages environnants. Une salle de bains, une salle d’eau ainsi qu’un grenier complètent ce niveau et apportent une vraie fonctionnalité à la maison. Le sous-sol complet et le garage offrent des espaces complémentaires appréciables pour le rangement, le stationnement ou les usages du quotidien. À l’extérieur, le terrain plat d’environ 544 m², complété par la jouissance d’une partie d’une parcelle attenante, permet de profiter d’un agréable jardin arboré, propice aux moments de détente en famille ou entre amis. L’emplacement constitue un véritable atout : à proximité des écoles, commerces et transports, avec un accès rapide aux principaux axes routiers, à Annecy et aux stations des Aravis. Une adresse rare pour les amoureux du lac, recherchant un cadre privilégié, un accès privé à l’eau et une maison familiale dans l’un des secteurs les plus prisés du bassin annécien. Honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 3,72 % TTC, soit 1 880 000 euros prix net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Sainte-Marie-d'Alloix – Propriété de charme en pierre – 311 m² À mi-chemin entre Grenoble et Chambéry, au coeur d'un environnement naturel privilégié, découvrez une propriété rare où le charme de l'ancien, l'élégance des prestations et l'âme artistique des lieux créent une atmosphère absolument unique. Nichée dans un cadre calme et préservé, cette magnifique demeure en pierre entièrement rénovée développe 311 m² habitables sur une parcelle de 1 034 m². Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa chaleur, ses matériaux authentiques et l'ambiance apaisante qui s'en dégage. Actuellement exploitée en maison d'hôtes de charme, la propriété offre encore un fort potentiel de développement pour une activité touristique, événementielle, artistique ou bien-être. Elle conviendra également parfaitement à une résidence principale haut de gamme pour des acquéreurs en quête d'un lieu de vie inspirant et hors du commun. La maison propose plusieurs espaces de réception et chambres confortables, ainsi qu'une superbe salle d'environ 40 m² ornée de magnifiques fresques, dédiée aujourd'hui à la musique, la lecture et aux séminaires. Un majestueux piano à queue y trône, renforçant le caractère culturel et raffiné du lieu. Un studio d'enregistrement complète cet ensemble exceptionnel. À l'extérieur, tout invite à la détente et au ressourcement : piscine, jacuzzi, salle de sport, espaces de convivialité et parking fermé permettent de profiter pleinement du calme et de la beauté des environs. À proximité immédiate : Parc naturel régional de Chartreuse, Château du Touvet, Fort Barraux, stations des 7 Laux / Prapoutel, Col de Marcieu… tout en restant proche des grands axes, de Grenoble, Chambéry et de l'aéroport Chambéry-Savoie. Une propriété rare et profondément authentique, idéale pour changer de vie, développer un projet d'exception ou simplement vivre dans un lieu chargé d'émotion et de caractère. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3010.00 et 4150.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Eusébio MERLO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519174536

En exclusivité – Talloires / Écharvines, à proximité de Menthon-Saint-Bernard Située dans un environnement résidentiel recherché, à la sortie de Menthon-Saint-Bernard, sur la commune de Talloires-Montmin, cette charmante maison de caractère offre un cadre de vie privilégié entre lac, montagnes et nature. À quelques minutes des commerces, des écoles, des transports, du golf et du lac d’Annecy, elle bénéficie d’un emplacement idéal pour profiter d’un quotidien paisible tout en restant proche des commodités. Développant une surface au sol de 199,36 m², dont 171,24 m² en loi Carrez, cette maison séduit par son authenticité, sa luminosité et ses volumes généreux. Implantée sur un terrain arboré de 315 m², elle offre une atmosphère chaleureuse et familiale, avec de beaux espaces de vie ouverts sur l’extérieur. Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine équipée, fonctionnelle et conviviale, agrémentée d’un poêle à bois qui apporte une touche cosy et authentique à l’ensemble. La grande salle à manger et le séjour forment un espace de réception agréable, baigné de lumière, avec un accès direct au jardin. Cet espace extérieur, exposé Sud-Est, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant, avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes environnantes. La maison dispose également d’une suite parentale avec salle de bain et dressing, offrant un véritable espace indépendant. La partie nuit se compose de quatre grandes chambres supplémentaires, dont une avec mezzanine, permettant d’imaginer différents aménagements selon les besoins : chambres d’enfants, espace invités, bureau ou salle de jeux. Deux salles de douche, une buanderie et deux toilettes indépendants complètent l’ensemble. Fonctionnelle et bien pensée, cette maison propose de nombreux rangements, appréciables au quotidien. Son charme, ses volumes et son emplacement en font un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d’un lieu de vie confortable, lumineux et proche de la nature. À l’extérieur, deux places de stationnement, dont une couverte, viennent compléter ce bien. Honoraires charge acquéreur inclus : 4 % TTC, soit 764 500 euros net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS DOMMARTIN Venez découvrir cette très jolie maison individuelle de 140 m2 habitables, sur un terrain de 770 m2, au calme avec une magnifique vue dégagée, dans le quartier prisé des Mazettes. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace de vie de 42 m2 lumineux avec une très belle cuisine avec espace repas et îlot central, ouverte sur le séjour, et un accès direct sur la terrasse et le jardin arboré. Vous profiterez également de 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche, une salle de bain et des wc indépendants. Le sous-sol, semi enterré, offre un véritable espace de vie supplémentaire. Vous découvrirez une 4e chambre avec salle de douche et wc, un garage double et un très grand espace de vie, avec un sauna infrarouge, à aménager selon vos envies : une salle de sport ? une salle de jeux ? un bureau ? Vous avez carte blanche pour profiter de cet espace de 27 m2.. Enfin, à l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, une terrasse et une belle piscine chauffée. La maison est très bien entretenue et les prestations sont de qualité : - Climatisation réversible - Baie vitrée à galandage - Volets électriques - Portail électrique - Radiateurs neufs - Moustiquaires - Cuisine SCHMIDT - Chaudière FRISQUET neuve - Piscine chauffée - Terrasse en moquette de pierre Alors ne tardez pas.. Contact : Alice DEPARCY / / Agent commercial / RSAC : 831 395 983 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2040.00 et 2840.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Alice DEPARCY Agent commercial (Entreprise individuelle)

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE PIETRAPOLIS DOMMARTIN Venez découvrir cette très jolie maison individuelle de 140 m2 habitables, sur un terrain de 770 m2, au calme avec une magnifique vue dégagée, dans le quartier prisé des Mazettes. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un espace de vie de 42 m2 lumineux avec une très belle cuisine avec espace repas et îlot central, ouverte sur le séjour, et un accès direct sur la terrasse et le jardin arboré. Vous profiterez également de 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche, une salle de bain et des wc indépendants. Le sous-sol, semi enterré, offre un véritable espace de vie supplémentaire. Vous découvrirez une 4e chambre avec salle de douche et wc, un garage double et un très grand espace de vie, avec un sauna infrarouge, à aménager selon vos envies : une salle de sport ? une salle de jeux ? un bureau ? Vous avez carte blanche pour profiter de cet espace de 27 m2.. Enfin, à l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin arboré, une terrasse et une belle piscine chauffée. La maison est très bien entretenue et les prestations sont de qualité : - Climatisation réversible - Baie vitrée à galandage - Volets électriques - Portail électrique - Radiateurs neufs - Moustiquaires - Cuisine SCHMIDT - Chaudière FRISQUET neuve - Piscine chauffée - Terrasse en moquette de pierre Alors ne tardez pas.. Contact : Alice DEPARCY / / Agent commercial / RSAC : 831 395 983 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2040.00 et 2840.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Alice DEPARCY Agent commercial (Entreprise individuelle)

iad France - Frédéric Leroy vous propose: Maison Traditionnelle de Caractère de 180m2, 4chambres, jardin de 1200m2 à ORLIENAS, limite VOURLES. Datant de 1980 et rénovée avec goût, cette propriété d'exception saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son charme authentique. Cette demeure de 180 m², répartie sur 3 niveaux, offre un total de 8 pièces, avec au rez de jardin, une vaste cuisine dinatoire, une arrière cuisine, un wc,une salle à manger et un salon donnant sur le petit jardin de devant. Une grande terrasse aménagée et une grande pergola complètent ce niveau. A l'étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses, 1 vaste salle de bains avec baignoire et douche, 1 WC, et une salle d'activité extérieure ouverte sur le jardin( porentiellement aménageable en bureau professionnel ou autre chambre) . Au dernier étage, vous serez séduit par une immense suite parentale de 40m2 avec dressing et salle d'eau. Chaque espace a été méticuleusement agencé pour offrir confort et fonctionnalité. Sur un terrain de 1200 m², cette propriété bénéficie de plusieurs terrasses idéalement exposées pour profiter des beaux jours en toute tranquillité avec jeu de boules, potager et jacuzzi. Vous disposerez d'un vaste garage de 50m2 environ pour abriter vos véhicules en toute sécurité ainsi qu'un grand parking supplémentaire, idéal pour accueillir du public pour une activité professionnelle. Dotée de convecteurs électriques, d'un insert à pellets et de la climatisation, donnant un DPE C, cette demeure a été soigneusement entretenue et ne nécessite aucun travaux, vous offrant ainsi un cadre de vie serein et confortable. Cette somptueuse maison traditionnelle est un véritable bijou alliant charme, espace et modernité. Idéalement située, proche des commodités et offrant un cadre de vie paisible, elle constitue une opportunité rare sur le marché immobilier. N'attendez plus pour concrétiser votre projet et vivre dans un lieu d'exception à Orliénas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Leroy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 445075476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Nivaldo De Jesus vous propose: Exclusivité – Ensemble immobilier avec vue exceptionnelle – Lagorce (07) Situé sur la commune de Lagorce, au cOEur de l'Ardèche, cet ensemble immobilier rare offre un cadre exceptionnel avec piscine, vue dégagée et nombreuses possibilités d'exploitation. Le bien développe un fort potentiel locatif avec une rentabilité estimée à plus de 17 %, tout en permettant d'y vivre confortablement en résidence principale. Caractéristiques principales : * 4 habitations à disposition * Parcelle d'environ 3 200 m² * Maison principale indépendante d'environ 107 m² habitables * Garage attenant d'environ 20 m² * Environ 113 m² d'annexes supplémentaires * Capacité d'accueil d'au moins 26 couchages, hors résidence principale * Piscine avec vue exceptionnelle Les atouts : * Ensemble idéal pour activité touristique, gîtes ou chambres d'hôtes * Convient également à une grande famille ou à un projet mixte habitation / activité * Situation privilégiée à proximité immédiate du site d'Aluna * Environnement recherché en sud Ardèche * Multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation Un bien rare sur le secteur, alliant patrimoine, potentiel et qualité de vie. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez De Jesus Immobilier Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nivaldo De Jesus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 902261452, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situation privilégiée proche des réputés village de Puyméras et Mérindol Les Oliviers, Au cœur d'un environnement d'une rare beauté, entre vignes, pinèdes et lumière provençale, cette remarquable propriété contemporaine d'inspiration provençale bénéficie d'une situation véritablement exceptionnelle. Dominant les paysages environnants, elle offre des vues panoramiques spectaculaires et une atmosphère de calme absolu, dans un cadre naturel préservé et particulièrement recherché. Édifiée avec élégance et parfaitement entretenue, cette demeure développe environ 224 m² habitables où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, raffinement et art de vivre méditerranéen. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les ouvertures sur l'extérieur créent une sensation immédiate d'espace et de sérénité. Le niveau principal accueille une superbe réception ouverte, composée d'un vaste salon, d'une salle à manger et d'une cuisine contemporaine parfaitement intégrée. Le poêle à bois pivotant devient une véritable pièce signature, apportant chaleur et caractère à cet espace de vie résolument élégant et convivial. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les pièces vers une somptueuse terrasse panoramique de 53 m², couverte en grande partie, offrant un spectacle permanent sur les collines, les vignes et les reliefs provençaux. L'espace nuit propose plusieurs chambres raffinées, dont une magnifique suite avec dressing et salle d'eau privative, pensée comme un véritable cocon intime. Chaque chambre bénéficie d'une atmosphère apaisante et d'une parfaite connexion avec la nature environnante. En rez-de-jardin, un espace indépendant particulièrement séduisant accueille une salle de jeux, un atelier, de vastes espaces de rangement ainsi qu'une chambre avec salle d'eau, idéal pour recevoir famille, amis ou personnel en toute discrétion. À l'extérieur, le jardin paysagé, subtilement éclairé et entièrement irrigué, compose un écrin végétal remarquable autour de la propriété. La piscine de 5 x 10 mètres, bordée de superbes plages en travertin, invite à une expérience de détente exclusive dans un décor typiquement provençal. Les prestations confirment le standing de la propriété : isolation récente de haute qualité, double vitrage, fibre optique, eau de ville, chauffage performant, vaste abri voitures de 42 m². Une adresse rare et confidentielle, où l'élégance contemporaine rencontre l'authenticité provençale, offrant un art de vivre exclusif au cœur d'une Provence préservée.

Cette somptueuse propriété construite en 2017 avec de nobles matériaux offre un véritable havre de paix sur le lac Léman. À l'abri des regards indiscrets, la parcelle pieds-dans-l 'eau bénéficie d'une situation féerique et privilégiée avec une vue sur le lac et le Jura. Un ponton privé et une piscine à débordement viennent compléter le parc joliment arboré de ce bien d'exception. La maison se compose de 18 pièces distribuées sur deux niveaux dont 9 chambres à coucher, toutes avec salles de bains et dressing en suite, plus un sous-sol complètement aménagé bénéficiant d'un fitness et d'une salle de jeux avec vue sur le lac. Une vaste entrée mène à un grand salon jouissant d'une incroyable vue sur le lac et donnant accès à la terrasse et au jardin. Cet étage comprend un deuxième salon, une salle à manger, un bureau, une spacieuse cuisine avec arrière-cuisine, plusieurs pièces de rangement, des toilettes visiteurs et un vestiaire. Une annexe, ainsi qu'un garage fermé pour six voitures et un couvert complètent ce bien. Cette luxueuse résidence à quelques minutes de Genève, conçue avec soin, bénéficie d'une situation incroyable et se distingue véritablement par son élégance et sa rareté sur le marché.