MONTAUBAN MANOIR RENOVE ET DEPENDANCES SUR GOLF Maison de maître de caractère, rénovée avec soin À l'abri des regards, dans un secteur très recherchés de Montauban, cette élégante maison de maître en briques foraines de 388m² en 10 pièces, édifiée à la fin du XVIII? siècle, s'inscrit dans un environnement aussi verdoyant que confidentiel, en lisière du GOLF, tout en restant parfaitement préservée des nuisances. Derrière son portail, la propriété déploie un parc arboré de plus de 9 000 m², structuré, mature, ponctué d'arbres bicentenaires, et offre un cadre de vie rare où patrimoine, volumes et sérénité se conjuguent avec une remarquable fluidité d'accès vers les pôles économiques et les commodités. UNE DEMEURE AUTHENTIQUE, ELEGAMMENT RENOVEE Ancienne ferme transformée en demeure bourgeoise dès 1792, la bâtisse a fait l'objet d'une rénovation globale et qualitative en 2019, menée avec le souci constant de préserver l'âme du lieu : moulures d'origine, cheminées anciennes, parquets de caractère, volumes généreux et hauteurs sous plafond. La maison propose de vastes espaces de réception et de détente, 5 suites avec salles d'eau et wc privatifs, le tout organisé de manière cohérente et équilibrée, permettant une double lecture résidentielle et d'accueil. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine, une pièce de réception, un salon intimiste avec cheminée, une salle à manger élégante, un bureau de caractère, ainsi qu'une suite indépendante avec terrasse privative, idéale pour une activité d'hébergement maîtrisée. À l'étage, 4 suites confortables avec salles d'eau et WC privatifs, offrent un niveau de prestations parfaitement adapté à une maison familiale paisible ou à une exploitation de chambres d'hôtes qualitative. Des combles isolés, aux volumes prometteurs, laissent entrevoir des possibilités d'aménagement complémentaires pour les acquéreurs en quête d'évolution. UN ART DE VIVRE TOURNE VERS L'EXTERIEUR Les extérieurs participent pleinement à l'expérience du lieu : • Jardin à la française entretenu avec soin, • Piscine 12 x 8m, au sel harmonieusement intégrée, • Dépendance de 100 m² offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire, permettant ainsi un projet familial avec deux habitations distinctes, la création d'un projet professionnel indépendant de l'habitation personnelle, de type gîte, ou encore cabinet pour profession libérale. • Garages, chai et espaces de stockage. L'ensemble forme une propriété complète, lisible et cohérente, où chaque élément trouve naturellement sa place. UN FONCIER RARE, AUX MULTIPLES LECTURES La parcelle, entièrement classée en zone AU2, confère à cette propriété une valeur stratégique supplémentaire, tout en conservant aujourd'hui son identité patrimoniale et résidentielle. Cette caractéristique ouvre des perspectives intéressantes, sans jamais altérer la noblesse du projet existant, lequel privilégie une approche élégante, confidentielle et durable. UN BIEN D'EXCEPTION, POUR UN PROJET DE VIE EXIGEANT Actuellement, la propriété génère une activité existante, saine et valorisable, tout en restant parfaitement adaptée à une résidence principale ou secondaire de standing. La vente s'inscrit dans une démarche volontairement mesurée et discrète, à destination d'acquéreurs avertis, sensibles à l'histoire, au cadre et au potentiel d'un lieu singulier. Dossier complet, historique détaillé, données techniques et perspectives d'évolution disponibles. Bien proposé dans une logique de sélection et d'accompagnement personnalisé.

Référence de l'annonce : LI6-035