ANNECY (74000) Charmante maison familiale - au calme – 180 m² habitables – Terrain de 1861 m² - Garage et annexes - 1 km du Lac d'Annecy Efficity vous propose au cœur d'un parc arboré de 1 €861 m², cette magnifique maison de ville des années 1930 qui conjugue caractère et volumes généreux. Avec ses 180 m² habitables, elle offre un cadre de vie rare dans un environnement citadin préservé. Composition : • Au rez-de-chaussée : double salon parqueté, grande cuisine familiale, une chambre et une salle de bains. • À l'étage : deux grandes chambres avec dressings, une cuisine / salle à manger, une salle de bain. • Nombreuses dépendances : sous-sol complet, deux garages, et une annexe transformable en extension ou appartement indépendant. Atouts : • Parc arboré à l'abri des regards • Emplacement privilégié entre Annecy et Annecy-le-Vieux • Potentiel exceptionnel pour une famille ou un projet de valorisation Localisation idéale : • À seulement 1 km du lac, 2 km du centre d'Annecy et 5 km du péage d'autoroute • Proximité immédiate des écoles élémentaires, collèges, lycées et commerces Une propriété unique, alliant charme d'époque et possibilités d'aménagement, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre annécienne. DPE : G Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur par téléphone ou par mail : EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 euros Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris - Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS - Garantie Financière CEGC pour un montant de 650000,00 euros - RCS : Paris 497617746 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Référence de l'annonce : 199748