Dans un environnement résidentiel paisible, à seulement 5 minutes aux portes de Narbonne et de la Méditerranée, cette propriété singulière séduit par ses volumes généreux, la qualité de sa rénovation et son alliance subtile entre confort moderne et cadre naturel verdoyant. Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 1 600 m², cette demeure d'environ 220 m² séduit dès l'entrée grâce à ses belles hauteurs sous plafond et ses moulures raffinées dans le séjour, lui conférant un charme intemporel. Le vaste salon, baigné de lumière naturelle et réchauffé par un poêle à granulés, incarne à lui seul la convivialité et le bien-être de cette maison de caractère. Les volumes intérieurs dialoguent avec justesse avec les espaces extérieurs soigneusement aménagés, offrant un cadre de vie harmonieux et privilégié. La cuisine indépendante, parfaitement équipée, allie praticité avec son ouverture exposée ouest, idéale pour profiter de la lumière en fin de journée. Deux spacieuses chambres s'ouvrent chacune directement sur les terrasses, invitant à la douceur de vivre en pleine harmonie avec l'extérieur. Offrant un confort d'exception, elles se partagent une élégante salle d'eau parfaitement agencée, alliant esthétisme et fonctionnalité. Un espace bureau apporte une réelle valeur fonctionnelle, offrant un cadre paisible adapté au télétravail, à l'exercice d'une profession libérale ou à un usage plus personnel. Une buanderie indépendante, subtilement intégrée à la distribution des pièces, contribue à l'organisation du quotidien tout en conservant la fluidité de circulation. Une envolée de marches dévoile l'espace nuit, trois chambres agréablement aménagées, une salle de bain équipée d'une douche, ainsi qu'un bureau modulable pouvant facilement se transformer en dressing. À l'extérieur, le jardin paysagé offre un cadre de vie agréable et préservé. La piscine en surélévation s'intègre parfaitement aux terrasses environnantes, offrant un cadre privilégié pour la détente, une invitation à profiter pleinement des douces soirées méditerranéennes. Une cuisine d'été fonctionnelle équipée d'un barbecue maçonné permet d'organiser aisément repas et moments de partage en plein air, dans une ambiance chaleureuse et estivale. Cette demeure bénéficie d'équipements de qualité alliant confort et autonomie. Les panneaux photovoltaïques d'une puissance de 6 kW contribuent à l'efficacité énergétique de la maison, tandis que le système de climatisation réversible gainable assure un confort thermique constant tout au long de l'année. Un portail motorisé, un garage fermé ainsi qu'un puits viennent parfaire cet ensemble, renforçant les prestations de la propriété. Cette propriété de caractère, à la fois fonctionnelle et pleine de charme, s'adresse à ceux en quête d'un lieu de vie hors du commun, alliant volume, sérénité, et prestations de qualité aux portes de Narbonne et 25 minutes des plages méditerranéennes. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021/2022/2023: compris entre 2430 € et 3340 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Sonia BRÉTHOUS Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.

Référence de l'annonce : 12309SB-6