Située en coeur de ville, cette maison alsacienne individuelle développe une surface de 172 m². Fruit d'une rénovation soignée, elle conjugue avec harmonie l'authenticité de l'architecture traditionnelle et le confort d'un habitat moderne. Ses volumes généreux, ses éléments d'époque préservés et son extérieur sans vis-à-vis en font un bien rare aux portes de Strasbourg. L'entrée dévoile une atmosphère chaleureuse où les marqueurs du passé dialoguent avec des aménagements actuels. Le séjour est sublimé par un majestueux poêle et des poutres apparentes qui confèrent à la pièce de vie une identité singulière, réchauffée par un élégant parquet au sol. Le rez-de-chaussée, pensé pour la fonctionnalité, dessert un vaste salon et une cuisine indépendante, complétés par une buanderie et une précieuse chambre de plain-pied. L'étage nuit propose trois chambres confortables et offre la possibilité d'en agencer aisément une quatrième. Les combles entièrement aménageables laissent entrevoir un fort potentiel d'évolution pour la création d'une suite parentale d'envergure ou d'un atelier sous les toits, tandis qu'une grande cave saine en sous-sol ravira les amateurs de vin. Véritable luxe en milieu urbain, l'extérieur se compose d'une cour pavée et d'une terrasse fermée garantissant une intimité à l'abri des regards. Cet espace dinatoire permet de profiter des beaux jours et offre une solution de stationnement privatif et sécurisé au sein de la propriété. L'environnement immédiat facilite le quotidien grâce à la proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, permettant de rejoindre le centre-ville de Strasbourg en seulement dix minutes. Ce refuge familial, par sa localisation stratégique et son mariage réussi entre histoire et modernité, constitue un lieu de vie atypique prêt à accueillir un nouveau projet de vie. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 4080 et 5580 € Contact : Sarah Sarah GRAYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980 625 099 - Strasbourg.

Référence de l'annonce : 1697