Situé dans un secteur calme et recherché de Saint - Estève, cette propriété unique réunit résidence principale, revenus locatifs existants et potentiel de rendement supplémentaire, le tout dans un ensemble cohérent et valorisant. MAISON PRINCIPALE - 150 m2 - DPE B / GES A Performante énergétiquement, cette maison offre un confort durable et des charges maîtrisées, un atout déterminant dans le contexte actuel. Elle propose: - Au rez-de-chaussée Une grande pièce de vie lumineuse et conviviale, une véranda, une cuisine fonctionnelle avec cellier et buanderie, un bureau idéal pour le télétravail, une suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau), une salle d'eau indépendante + WC. - A l'étage Deux chambres, une seconde suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau) APPARTEMENT INDEPENDANT - 90 m2 (déjà loué) - Entrée indépendante - Locataire en place - revenu locatif immédiat, sécurisé et sans contrainte pour l'habitation principale. DEPOT DE 100 m2 AU SOL AVEC ETAGE Un espace rare offrant de multiples usages: activité professionnelle, stockage, atelier ou rendement locatif complémentaire. Il dispose de deux bureaux à l'étage et d'une mezzanine, renforçant son potentiel d'exploitation. LES POINTS CLES - DPE B / GES A: Bien économe et valorisant - Plusieurs sources de revenus - Idéal résidence principale + investissement - Secteur recherché - Fort potentiel patrimonial - proximité commodité Cette annonce référence 315275 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE FANTIN (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 94072382800015. Prix du bien : 540 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 932.00 euros et 1260.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 315275