RARE - Magnifique Hôtel Particulier de style Art Déco édifié en 1924 d'une surface habitable de 305 mètres carrés habitables. En rez-de-chaussée : très joli hall pour l'entrée principale ouvrant sur les salles de réception distribuées en un salon principal ouvert et salle à manger prolongée d'une véranda d'été, un petit salon. Les pièces ont conservé tout leur cachet : moulures, cheminée, parquet Versailles, portes aux vitrages biseautés, verrière et vitraux. Une cuisine indépendante équipée, deux bureaux, toilettes. Au premier étage, large palier desservant quatre chambres et un bureau, une buanderie, une salle de bains et une salle d'eau séparée des toilettes, nombreux rangements. Au second étage, plusieurs pièces avec points d'eau présents, possibles d'aménagement similaire à la configuration du premier étage. Belle charpente dans les combles. En sous-sol, des pièces à usage de cave et une chaufferie, HSP environ 2 mètres. A l'extérieur, un garage double surmonté d'un toit terrasse, un jardin aux arbres fruitiers sans vis à vis exposé sud. Charme et authenticité pour cette demeure qui supppose un rafraîchissement. Potentiel d'évolution grâce à l'aménagement du deuxième étage et d'une sur élévation possible sur le garage confirmé par le service urbanisme en 2024. Bien classé extérieurement seulement, avantages fiscaux. Localisation idéale en centre-ville à 5' à pied de la gare d'Arras (50' de Paris en TGV) et 45' de Lille. Ce bien répond au souhait d'une famille tout autant à une profession libérale. A découvrir absolument ! Prix : 900 000€ honoraires inclus de 3.45% charge acquéreur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 302 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline PIETRI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 843 101 601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société ELIZABETH TAYLOR LUXURY et joignable Retrouvez tous nos biens sur

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