Découvrez cette longère entièrement réhabilitée Un véritable bijou mêlant charme, volumes et prestations haut de gamme. Dès votre arrivée, l'entrée de 12m² avec un WC indépendant. Vous mène vers un salon et séjour lumineux de 50 m² animée par un insert bois chaleureux. La cuisine indépendante de 12 m² vous séduira par son équipement complet digne des plus passionnées de gastronomie avec une buanderie attenant de 20m2 donnant sur une cave. Au rez-de-chaussée, une magnifique chambre de 35 m² possibilité d'en faire deux, une seconde chambre de 17m2 attenant à la salle de bain alliant une douche et baignoire. Un second WC proche de la partie nuit. Un escalier vous conduit ensuite vers une mezzanine de 16m2, parfaite pour un bureau, un coin lecture ou un cocon créatif. À l'étage, 4 chambres de 17 m2 à 9m2 avec une salle d'eau et un WC complète l'étage. Un vaste grenier de 65m2. Un garage de 40 m², plusieurs places stationnements privatifs et un jardin complète ce cadre de vie idyllique. La maison bénéficie d'un assainissement conforme, de la fibre, d'un chauffage gaz, d'un double vitrage, de vélux neufs et d'une toiture entièrement révisée et traitée. Possibilité d'acquérir un hangar de 100m2 au sol. idéale famille nombreuse, indépendant ou investisseur avec possibilité de découper en plusieurs logements Prix de vente 549 000 euros Honoraires : 2,62 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 535 000 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 580 euros et 3 560 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie DUTHOIT Honoraires : 2,62 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 535 000 euros Prix de vente 549 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie DUTHOIT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : DUNKERQUE sous le numéro RSAC N° 880 079 819 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37088) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

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