Aux portes de Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement campagne recherché et sans nuisances, cette villa contemporaine des années 2000 séduit par ses beaux volumes, sa qualité de construction et son cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes de toutes les commodités. Implantée sur un terrain d'environ trois hectares, sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un environnement naturel préservé, offrant calme, intimité et une vue dégagée sur la campagne environnante. La maison propose une surface habitable d'environ 250 m², pensée pour offrir confort et espaces généreux. Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par ses volumes et sa belle hauteur sous plafond, renforcée par de grandes portes-fenêtres et de nombreuses fenêtres qui apportent une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement équipée et organisée autour d'un îlot central, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial, idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec double vasque et douche à l'italienne. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour prolonge la sensation de volume et dessert trois chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bain, offrant une configuration idéale pour une vie de famille ou pour recevoir. À l'extérieur, la propriété se distingue par sa piscine de 4 x 18 mètres, parfaitement intégrée à son environnement, invitant à la détente dans un calme absolu. Un abri voiture d'environ 50 m², avec possibilité de transformation en garage, complète l'ensemble. Côté équipements, la maison dispose de prestations de qualité : chauffage au sol par pompe à chaleur avec plancher rafraîchissant, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, portail d'entrée automatique photovoltaïque, et assainissement individuel par micro-station conforme, installée en 2022. Un bien rare aux portes de Villeneuve-sur-Lot, alliant espace, volumes, prestations modernes et environnement privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 883 653 - Greffe de AGEN) Sébastien ARRAGON Entrepreneur Individuel Réf.937954

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