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Exclusif. L'agence Caërou & Gatto Immobilier vous présente au coeur du domaine du golf de Baillargues en première ligne, cette très belle villa aux lignes contemporaines. Le mélange subtil du bois, métal et verre confère à ce bien une identité visuelle unique. Dès l'entrée, le ton est donnée : une pièce de vie de 90m² sublimée par une belle hauteur sous plafond et de larges baies vitrées qui inondent l'espace de lumière naturelle avec vue imprenable sur la parcours de golf. Elle dispose d'une cuisine semi-ouverte fonctionnelle, un espace repas confortable, un salon cosy et un espace billard. Le tout se prolonge sur l'espace de réception extérieur avec cuisine d'été et piscine. Le rez-de-chaussée, accueille également une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenants de 30m². L'étage offre 3 chambres avec placard intégrés, une salle de bain et une superbe terrasse qui surplombe le parcours. Un garage de 22m² et une buanderie complètent cet ensemble parfaitement entretenu . Pour votre confort, la villa dispose de la climatisation, domotique et de l'arrosage automatique (eau du bas-rhône). Classe Energie C/ Classe Climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles en energie pour un usage standard à partir des prix des energies des années 2021 à 2023: entre1480€ et 2080€ par an (abonnement compris). Charges annuelles ASL: 900€/an. pour plus d'informations, contactez Anne-Pierre ou Jean-Maxime
Référence de l'annonce : 122
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Le propriétaire n'a pas fourni l'adresse exacte du bien. La position mentionnée est approximative.
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À propos du prix
1 150 000 €
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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1 rue de la Libération -
34670 Baillargues
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