EXCLUSIVITÉ – MAISON AVEC PISCINE ET TERRAIN 1 060 m² Visite uniquement sur justificatif de financement Le groupe d'agences THIBAUD VENET IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison édifiée en 1975 et récemment rénovée dans son intégralité. Elle se situe dans un quartier résidentiel recherché de Bourg-en-Bresse, apprécié pour son calme. La propriété bénéficie d'une localisation idéale à seulement 1h de Lyon et 1h15 de Genève, tout en restant proche des commodités. Surface totale : environ 250 m² avec le sous-solSurface habitable : 145 m² Dès l'entrée, un vaste hall avec rangements distribue les différentes pièces. Le séjour de 52 m², largement ouvert sur l'extérieur, profite d'une belle luminosité grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur la terrasse et le jardin. La cuisine attenante, signée Charles Rema, est entièrement équipée et se distingue par des prestations haut de gamme. Elle est notamment dotée d'un plan de travail en Dekton, un matériau composite à base de quartz, de verre et de céramique, reconnu pour sa solidité et sa durabilité. Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une pièce indépendante pouvant être aménagée en bureau ou en chambre supplémentaire. Un wc séparé complète cet ensemble. L'étage propose trois chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour accueillir enfants et invités. Elles disposent d'une salle de bain et d'un wc indépendant, offrant un espace nuit fonctionnel et confortable. Le sous-sol intégral d'environ 105 m² vient renforcer l'aspect pratique de la maison. Il comprend un double garage, une buanderie, un atelier, une salle de sport et de multiples rangements, apportant une véritable souplesse d'usage selon les besoins. À l'extérieur, le terrain clos et arboré de 1 060 m² a été réaménagé avec soin. La piscine occupe une place centrale au coeur du jardin, et un terrain de pétanque vient compléter les aménagements. La terrasse est quant à elle équipée d'une pergola bioclimatique et d'un store motorisé, permettant de profiter pleinement des extérieurs durant la belle saison. La propriété a fait l'objet d'une rénovation complète, menée par des artisans locaux choisis par le propriétaire. Les travaux réalisés comprennent notamment le ravalement de façade, la réfection totale de la toiture, l'installation de volets aluminium, la reprise des accès en enrobé, ainsi que la modernisation complète de la plomberie et de l'électricité. Le mode de chauffage a été remplacé en 2020 par des radiateurs électriques à inertie installés dans l'ensemble de la maison, aussi bien au rez-de-chaussée qu'à l'étage. Un insert bois vient compléter l'équipement dans le séjour. Ces interventions assurent aux futurs occupants le confort et la tranquillité d'une maison prête à habiter, sans travaux à prévoir. Côté équipements, la maison dispose d'une alarme, de caméras de surveillance, d'un portail électrique et d'un interphone. - NOUS CONTACTER : 09 I 72 I 45 I 60 I 82 - DÉCOUVREZ TOUTES NOS PROPRIÉTÉ www.thibaud-venet-immobilier.com - LE GROUPE THIBAUD VENET IMMOBILIER Notre groupe basé à Lyon et Genève. Spécialiste immobilier haut-de-gamme. Nous rayonnons sur toute la région Rhône-Alpes -...

Référence de l'annonce : VM6201-VENET2