CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE PIERRE & ÉLÉGANCE. Une adresse rare au coeur de Saint-Brieuc Située dans le très recherché quartier Saint-Michel, cette maison en pierre incarne le charme intemporel des demeures briochines tout en offrant un confort de vie résolument contemporain. À deux pas du centre-ville, des écoles, des commerces et de la gare SNCF - reliant Saint-Brieuc à Paris en seulement 2h06 - elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel, idéal pour conjuguer vie urbaine et sérénité. Volumes généreux et élégance naturelle Développant près de 189 m2 habitables, cette maison familiale dévoile une distribution fluide et lumineuse. Dès l'entrée indépendante, l'atmosphère se veut accueillante et raffinée. A l'étage, le vaste salon-séjour, baigné de lumière, s'ouvre de plain-pied sur une terrasse de 100 m2, véritable prolongement de la pièce de vie, invitant aux moments de détente et aux instants partagés en toute intimité. Une cuisine conviviale tournée vers l'extérieur La cuisine aménagée et équipée, indépendante mais communicante avec la terrasse, offre un cadre idéal pour les repas en famille ou entre amis. Sa conception soignée, à la fois fonctionnelle et esthétique, s'accorde parfaitement à l'esprit de la maison. Une suite parentale au niveau des pièces de vie, gage de confort quotidien A ce même niveau, une chambre parentale apporte un confort rare. Spacieuse et lumineuse, elle bénéfice d'un accès direct à la terrasse. En prolongement, un vaste dressing et une salle d'eau complètent cette suite. Sa configuration allie intimité et praticité. Espaces de nuit confortables et bien pensés L'étage dessert trois chambres spacieuses avec dressings et rangements intégrés, gages d'un confort quotidien appréciable. Une salle d'eau et un wc indépendant complètent ce niveau. Un atout rare : stationnement exceptionnel en centre-ville Rarissime en plein coeur de Saint-Brieuc, cette propriété dispose d'un garage principal pouvant accueillir quatre véhicules et plus, ainsi que d'un garage fermé indépendant. Une configuration exceptionnelle pour un bien situé dans un secteur aussi central, où le stationnement devient un véritable luxe. Fonctionnalité et praticité au quotidien Au rez-de-chaussée, la maison dispose également d'une grande buanderie ainsi que d'une chaufferie. Ces espaces techniques, bien aménagés et facilement accessibles, offrent un vrai confort au quotidien. Un atout supplémentaire pour une vie familiale organisée. Saint-Brieuc, ville de caractère entre mer et patrimoine Capitale des Côtes-d'Armor, Saint-Brieuc séduit par son dynamisme, son architecture préservée et sa proximité immédiate avec la mer. Le quartier Saint-Michel, recherché pour son calme et sa convivialité, offre un cadre de vie privilégié à quelques pas des lycées, collèges, commerces et équipements culturels. Ville d'art et d'histoire, Saint-Brieuc conjugue avec élégance qualité de vie, accessibilité et authenticité bretonne. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2880 EUR et 3940 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 549 932 EUR Honoraires inclus | 529 800 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80% TTC à la charge de l'acquéreur. Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer. Côte et Bretagne Immobilier. Consulter nos tarifs. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Référence de l'annonce : 2025111