EXCLUSIVITÉ ? Au détour d'un passage pavé, à deux pas de la place Carnot, cette élégante maison de ville d'environ 248 m² déploie ses volumes sur plusieurs niveaux, mêlant le charme de l'ancien à des espaces de vie bien pensés et évolutifs. Derrière une façade discrète, le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée chaleureuse, distribuant deux chambres confortables, une salle d'eau avec toilettes ainsi qu'un spacieux salon aux accents authentiques, érigé au-dessus d'une magnifique cave voûtée en pierre, témoin du passé historique des lieux. À l'étage, baigné de lumière et doté d'un accès direct sur une agréable terrasse, se dévoile un vaste espace de vie composé d'une cuisine familiale, d'un salon cocooning, d'une buanderie et de toilettes invités. Le dernier niveau accueille trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une seconde salle d'eau. Les beaux parquets anciens, les tommettes d'époque, les pierres apparentes et la hauteur sous plafond confèrent à l'ensemble une atmosphère unique, à la fois raffinée et authentique. À l'extérieur, la cour intime donne accès à une petite dépendance, idéale pour un atelier, un bureau professionnel ou encore un studio indépendant pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Un bien rare, idéal pour une résidence principale de caractère ou un pied-à-terre haut de gamme au sein de l'un des quartiers les plus recherchés de Beaune. Tous les commerces, les halles, les restaurants et les caves réputées sont accessibles à pied, dans une ambiance vivante et paisible à la fois. Ce bien saura séduire les amateurs de lieux singuliers, à la recherche d'un cadre de vie privilégié, mêlant élégance, fonctionnalité et charme intemporel. Il conviendra tout autant à une famille souhaitant s'installer au coeur de la Bourgogne qu'à des épicuriens en quête d'un refuge de charme à deux heures de Paris et une heure de Lyon. Située au coeur des prestigieux vignobles de Bourgogne, Beaune bénéficie d'un rayonnement international grâce à son patrimoine culturel, ses Hospices classés, ses événements oenologiques de renommée mondiale et son art de vivre authentique. Parfaitement desservie, la ville est accessible en moins de 20 minutes depuis la gare TGV de Dijon (avec des liaisons directes vers Paris, Lyon et Lausanne), et dispose d'un accès rapide à l'autoroute A6, A31 et A36, permettant de rejoindre les grands axes européens en toute facilité. Un lieu d'exception à découvrir sans tarder, où chaque détail raconte une histoire. ERRIAL : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : DPE : consommation énergie primaire D (214) et émissions gaz à effet de serre D (38) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'Énergie pour un usage standard : entre 4443 € et 6011 € Amélie DINKEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751881608 - DIJON.

Référence de l'annonce : 861EB