MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE NEUVE AVEC PISCINE - QUARTIER SAINT-MITRE Située dans le très recherché quartier de Saint-Mitre dans le 13ème arrondissement, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette superbe villa contemporaine neuve, construite en 2024, offre des prestations de qualité et de très beaux volumes. Édifiée sur une parcelle de 636m2, la villa développe 270m2 habitables répartis sur trois niveaux, avec une architecture moderne à toit plat. Emplacement privilégié : À proximité immédiate des écoles, de lycées, de l’IUT Aix-Marseille, de Château-Gombert, et avec un accès rapide à la L2 direction autoroutes, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel, calme et sécurisé. Disposition & volumes Rez-de-chaussée / Rez-de-jardin : • Une vaste pièce de vie de près de 80m2 comprenant entrée, cuisine, séjour et salle à manger • Superbe cuisine Schmidt, moderne et entièrement équipée • Wc indépendant • Une magnifique suite parentale de plus de 30m2 avec salle de bain et douche 1er étage : • Une suite de 30m2 avec salle d’eau et douche • Une seconde suite de 32m2 avec salle d’eau et douche, bénéficiant d’une terrasse privative de 3,50m2 • Wc indépendant Rez-de-chaussée inférieur (R-1) : • Deux belles chambres de 15m2 et 17m2 • Une salle d’eau avec douche de 6m2 • Wc indépendant • Une buanderie de plus de 6m2 • Un dressing de 4m2 • Un salon supplémentaire de plus de 22m2, idéal salle TV ou espace détente • Accès à un balcon couvert d’environ 11m2, parfait pour profiter de l’ombre en été Extérieurs & stationnement • Espaces extérieurs à l’avant et à l’arrière de la maison • Piscine 10 x 4 m avec option cascade • Espace transats et cuisine d’été • Stationnement intérieur + 2 stationnements extérieurs, dont un devant le portail Prestations & équipements • Menuiseries double vitrage aluminium • Climatisation réversible gainable au rez-de-chaussée • Climatisation réversible par splits aux autres niveaux • Ballon thermodynamique • Matériaux de qualité • Raccordée au tout-à-l’égout • Très grandes pièces, lumière et confort optimal Les + qui font la différence • Maison neuve, moderne et clé en main • Terrain de pétanque • Calme total, aucun vis-à-vis, y compris depuis la piscine • Quartier sécurisé, résidentiel et recherché • Voisinage agréable • Une villa élégante, fonctionnelle et chaleureuse Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour les amateurs de beaux volumes et de prestations haut de gamme.

Référence de l'annonce : DI432