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Villa
13 Pièces
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350 m²
Val de Cagne-Colline Route de Vence, Cagnes-sur-Mer
2 575 000 €
Située au calme à 10 minutes de la plage entre Cannes et Nice Côte d'Azur, cette majestueuse villa d'architecte de 350m² résolument contemporaine, vous propose un immense salon séjour cuisine, arrière-cuisine, 5 chambres, 2 salles de bains, 2 toilettes, 1 bureau, un double-garage, une terrasse, une piscine, le tout sur 3000m² de terrain clos et arboré.
Cet emplacement N°1 choisi pour son calme ainsi que pour sa vue époustouflante, dominante à 180°, vous séduira sans aucun doute.
Il faudra passer le grand portail automatisé pour accéder quelques mètres plus bas aux places de parking, au double garage (42m²) ainsi qu'à la porte d'entrée de la villa du premier niveau.
- Niveau 1 :
Celle-ci franchie, c'est un sentiment de pureté, de nature, d'espace qui vous prendra, car dans ce superbe hall dallé (20m²) ouvert sur le rez-de chaussée, où la luminosité domine, vous ferez face à cette baie vitrée surdimensionnée en double vitrage feuilleté et à ce tableau qu'est ce paysage méditerranéen.
A gauche du hall une porte communique directement avec le garage. Passé le hall, un couloir (8m²) :
- Sur la gauche, en enfilade, une première chambre (13m²), puis une seconde (14m²) avec salle d'eau, enfin une troisième, la chambre parentale, (35m²). Toutes ces chambres s'ouvrent sur une immense terrasse en bois, dominante, avec une vue à 180° à la fois sur les Alpes, magnifiques quand elles sont enneigées, et la mer au loin, la magie de la côte d'Azur opère.
De cette terrasse panoramique vous avez la possibilité d'accéder au rez-de chaussée de la maison par l'escalier extérieur.
- Sur la droite du couloir une première salle de bain, (8m²) ainsi que des toilettes séparées.
- Niveau 2
L'escalier descendant du hall d'entrée vous dirigera sur l'espace le plus important, peut-être également parmi l'un des plus beau de la villa; celui du salon, séjour, salle à manger, cuisine américaine, et autre petit salon ou boudoir contemporain (le tout 150m²). 4 espaces bien distincts les uns des autres, que l'on découvrent tout naturellement.
- Face à l'escalier ainsi qu'à droite le coin salon, agrémenté d'une cheminée-poêle sur pieds avec Insert Stovax à Double Combustion. La cuisine quant à elle, équipée d'un ilot central, d'une superbe table de cuisson à induction aspirante, vous laissera toute la place du monde pour convier vos invités autour de cet ilot, à la dégustation de tapas, ou pour profiter du suivi de ce qui mijote. L’arrière-cuisine (17m²) vous permettra de stocker, d'entreposer ce que bon vous semble. L’espace salle-à-manger dans le prolongement de la cuisine s'ouvre sur l'extérieur côté piscine. Tout ce rez-de-chaussée est équipé de baies vitrées à galandage simple, double vantaux et coulissantes.
- Sur la gauche de l'escalier, un deuxième petit coin bureau ainsi qu'un autre petit salon ou boudoir, un espace rangement, placard penderie, les toilettes.
Juste à côté, sur la droite un petit couloir (4m²) :
- sur la droite de celui-ci, une chambre (12m²) avec salle d'eau, à suivre une autre grande chambre (17m²) communicante avec une autre pièce pouvant faire office également de chambre (9m²). Celle-ci est équipée d'une porte ; pratique car cela octroie la totale indépendance à cette partie de la maison.
- en reprenant le petit couloir vers le séjour, sur la droite, une deuxième salle-de-bain. Enfin, au bout, de nouveau l'immensité du rez-de-chaussée.
Vous aimerez aux beaux jours profiter de cette magnifique terrasse autour de la piscine et organiser vos plus belles fêtes.
La terrasse extérieure en bois borde toute la façade de la villa, tandis que l'arrière lui est totalement empierré comprenant une allée pavée, bordée d'un mur de soutènement, en pierre de taille de la région. L'atelier, le local piscine (6m²) est jumelé à la maison. Les 3000m² de jardin sont en partie en rocaille et plantés d'arbres exotiques ainsi que de fruitiers. Le jardin bénéficie d'un arrosage automatique.
Vous l'aurez compris, ici rien n'est laissé au hasard, plus de place au doute quant à la qualité des matériaux utilisés, de la conception de la maison, jusqu'à son aménagement intérieur. Le bon goût, la tenue irréprochable et exemplaire de cette villa, font que tout cela la rend simplement exceptionnelle et toujours dans son état "neuf ".
Le toit terrasse en plancher béton est végétalisé par Plaques «Wastodrain» de 8 espèces différentes de Sedums posée sur Géotextile +panneaux Isolants en Polystyrène Extrudé 80 mm. Le tout sur Complexe Existant de Soprema en Multicouches (Calendrite et Soprema vert). La construction est traditionnelle avec : Fondations avec Vide-sanitaire + planchers béton cellulaire. Les menuiseries sont en double vitrage avec rupture pont thermique + gaz. Le chauffage et la production d'eau chaude sont alimentés par une chaudière à gaz à condensation De Diétrich 35kw avec ballon de 150L et conforté par un poêle à bois et radiateurs électriques dans certaines pièces. La maison est bien sûr climatisée. Toutes les baies sont munies de volets roulants et stores électriques avec commande générale Somfy. La terrasse est en bois Exotique Cumaru (1070 kg / m3 (Extrême résistance, Classe d'emploi n°4 (Peut-être en permanence dans l'eau).
La piscine "Whaterair" en haricot, avec liner est au chlore (5,50mx10m) et chauffée si beoin via la pompe à chaleur.
L'assainissement est collectif.
Vous prendrez beaucoup de plaisir en toutes saisons vous et votre petite famille, vos amis, autour de cette propriété, quasi unique sur ce secteur très prisé. A 5-8 minutes de toutes commodités y compris hypermarché, maternelle, collège, lycée.
Située seulement à 15 minutes de L'aéroport international Nice-Côte-d'Azur, 30 minutes du port de Nice et les départs pour la Corse, 35 minutes de Cannes, 45 minutes de Monaco, 50 minutes de Vintimille Italie, 1h00 de Sanremo Italie, 1h30 de St Tropez et des premières pistes de ski à Auron.
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