Un potentiel remarquable à mettre en valeur! Située dans l'un des quartiers les plus recherchés du Cap d'Antibes, cette villa constitue une base saine, idéale pour donner vie à un projet immobilier sur mesure. Maison de112 m² environ de plain-pied, elle offre un confort de vie rare, sans escalier, parfaitement adapté à une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet de location haut de gamme. Implantée sur un terrain généreux de 1 025 m², une véritable rareté sur le secteur du CAP d'ANTIBES, la propriété bénéficie d'un bel espace extérieur propice à l'intimité et à de multiples aménagements paysagers. La distribution actuelle propose 5 pièces modulables, laissant une grande liberté de réorganisation, d'optimisation ou d'agrandissement selon vos envies et votre projet. Un garage ainsi qu'une cave viennent compléter le bien, offrant des volumes annexes précieux pouvant également être repensés (atelier, bureau, espace bien-être…). Le tout dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des plages, des commodités et des principaux axes. Premiere ligne, vue mer Les atouts : * Vue mer * Cap d'Antibes – secteur recherché * Villa de plain-pied d'environ 112 m² * Terrain de 1 025 m² * Garage et cave * Fort potentiel de valorisation Un bien rare, destiné aux amateurs de projets et d'emplacements d'exception. Surface CARREZ : 112.51 m² Prix de vente 1 680 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 euros et 2 800 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2012 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Géraldine GRAMARD Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 1 680 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Géraldine GRAMARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° 500 079 249 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37657) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 1 680 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 euros et 2 800 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2012 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B Surface CARREZ : 112.51 m² Prix de vente 1 680 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 euros et 2 800 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2012 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B

Référence de l'annonce : 3011442710