Au cœur d’un environnement de rêve et préservé, composé d’une forêt de 32 HA, d’un étang de 2,8 HA empoissonné où vous pourrez vous détendre sur votre barque, un parc arboré et aménagé d’un hectare (soit au total plus de 35 HA), cette demeure atypique attend ses futurs et chanceux nouveaux propriétaires pour faire perdurer ce lieu enchanteur… Là où chantent les oiseaux au fil des jours qui s’écoulent paisiblement, se promènent sereinement les chevreuils et les écureuils de passage, se dresse une chaumière, à l’âme retrouvée avec son joli toit de chaume à la forme d’un chapeau posé délicatement, parfaitement isolant, permettant une fraîcheur estivale et une tiédeur hivernale, comme le veut la tradition. Entièrement rénovée et offrant des prestations de haute qualité, elle est accessible par un petit chemin privé, à l’abri des regards, sans aucun voisin et ne subissant aucune nuisance sonore ou visuelle. Sept chambres s’y nichent dont une superbe suite parentale, vastes et joliment décorées, trois pièces d’eau complémentaires, une salle de billard, une cuisine moderne aménagée et équipée réalisée sur-mesure et une vaste salle de réception où chaque vue est dirigée vers un environnement naturel exceptionnel, le tout offrant une superficie habitable sans AUCUN TRAVAUX de 310 m2 sur deux niveaux dont tout le rez-de-chaussée en plain-pied sur les extérieurs. Chaque espace murmure des contes de jadis, Sous un toit de chaume, recouvrant cette bâtisse ornée de jolies lucarnes. Un étang de plus de deux hectares, miroir des saisons, La brume au matin s’y pose comme un voile et appelle à l’apaisement. Véritable refuge d’inspiration, Où la nature dicte sa douce respiration. Pour les âmes en quête de paix et d’espace, Ce lieu rare vous attend où vous n’aurez qu’à poser vos valises, la demeure étant entièrement meublée. Que vous recherchiez une résidence de famille (principale ou secondaire), porteur de projet d’hébergement type « chambres d’hôtes » ou « gîte d’exception », ce havre de paix vous comblera de bonheur. La situation géographique y est idéale, à quelques minutes d’un bourg toutes commodités, à dix minutes du centre ville d’AUXERRE, préfecture de l’Yonne et à 1H30 de Paris. Le dossier complet sera communiqué par mail après un échange téléphonique avec votre conseillère en charge, Delphine FOURT, joignable au 06.80.15.78.29 et votre accueil pour les visites se fera sur rendez-vous. Mentions légales / DPE C166 et A5 Consommations pour une utilisation classique comprise entre 3350 EUROS et 4600 EUROS Chauffage : pompe à chaleur AIR/AIR et cheminée bois La chaumière est vendue entièrement meublée (valeur mobilière 30000 EUROS) LES HONORAIRES DE NEGOCIATION sont à la charge exclusive des acquéreurs et à hauteur de 5% SOIT un prix NET VENDEUR : 1.130.000,00 EUROS Les informations liés aux risques naturels de cette adresse sont disponibles sur le site.georisques.gouv

Référence de l'annonce : 670DF25/214