Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée – vous présente en exclusivité : Coup de cœur garanti pour les amoureux de la pierre et de la nature ! Au pied de la forêt de Sainte-Florence, dans un écrin de verdure à l'abri des regards, se dresse cette magnifique grange de caractère. Entièrement rénovée entre 2010 et 2013 puis entretenue avec soin, elle allie l'authenticité de la pierre et le confort moderne. Avec ses 231 m² habitables et son terrain paysagé de 1 890 m², elle a tout pour séduire ceux qui rêvent d'espace, de sérénité et de convivialité. Un cadre de vie idéal Sa situation est un atout rare : un havre de paix sans être isolé, à moins de 5 minutes de l'échangeur autoroutier des Essarts en Bocage. • Nantes : 50 min • Cholet : 35 min • Les Sables d'Olonne : 45 min • Niort : moins d'1h Une localisation parfaite pour concilier tranquillité, accessibilité et proximité des grands axes. Des volumes généreux et modulables La maison se compose de trois espaces distincts : • Espace central : une entrée desservant un salon cathédrale lumineux de 42 m² avec poêle à bois et mezzanine de 15 m² (parfaite pour un bureau ou télétravail). Buanderie, WC séparés et un vaste garage de 48 m² avec grenier aménagé complètent ce volume. • Aile droite : une pièce de vie de 47 m² regroupant cuisine aménagée/équipée et salle à manger, ouverte sur terrasse et patio. Vous y trouverez aussi une suite parentale de plain-pied avec dressing, salle d'eau, WC et terrasse privative pour savourer le lever du soleil. • Aile gauche : un espace totalement indépendant ou modulable pour accueillir famille, amis ou projet de gîte. Il comprend un séjour de 23 m² avec terrasse, une chambre avec bureau et point d'eau (pouvant devenir une cuisine), deux chambres supplémentaires (14 et 15 m²), ainsi qu'une salle d'eau et WC à finaliser. À l'extérieur, le jardin paysagé bordé par la forêt déploie trois terrasses, un garage non attenant et un abri bois. Des prestations haut de gamme • Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau • Aspiration centralisée • Ventilation double flux • Menuiseries double vitrage • Volets roulants électriques Tout est pensé pour votre confort au quotidien. Et si vous veniez la découvrir ? Cette demeure unique mérite votre visite. Contactez-moi dès aujourd'hui pour réserver votre créneau. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Cette annonce référence 285874 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 493 850,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 euros et 2110.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 285874